土地大热！苏州84秒破中止价、徐州401轮拿地、无锡紧急下架

身无分文的少年

年关将近，长三角各大城市土拍战况激烈，各大房企纷纷出动拿地。

前日，徐州土拍战况激烈，万科豪掷28.85亿挺进新城区，再出高价地！

就在今天，苏州2021年苏州首场土拍落幕，4幅地块竞拍激烈，3幅地块超中止价，热度最高的太湖度假区地块，84秒就破中止价！

与此同时，无锡今日土拍战火再燃，2宗宅地集中出让，原定今日开拍的湖东地块因太热被政府调控紧急撤档，需注意是这已经是三个月内该地块第二次被“叫停”。

1、土拍热度再起，84秒破中止价！今天苏州土拍揽金超41亿

昨天上午10点，苏地网挂1号正式开拍！本次成功出让5宗地块，其中4宗纯住宅用地，分别位于度假区、胥口、澄阳、东山。

整体热度较高，3幅地块超中止价。本次土拍热度最高的要属太湖度假区2号地块，73家房企（含马甲）抢夺，84秒破中止价，招商成赢家。最终4幅地块出让总价约41.2亿元，最高成交楼面价11690元/平。



0184秒破中止价！招商拿下环太湖2号地块，成交楼面价9592元/平

吴中环太湖2号地块被招商局地产拿下，成交楼面价9592元/平，成交总价约9.5亿元。该地块开拍不到3分钟就超中止价，进入一次性报价区间。

据悉，该地块前期报名有超73家房企（含马甲）报名，分别是天地源、建发、保利、南山、合生、新城、龙光、路劲、华宇、中海、融创、融信、招商、禹洲、南山等。



2号地块与去年招商拿下的70号地块仅一路之隔，两块地块项目较为相似。

该地块所在的吴中太湖新城度假区板块，凭借良好的生态环境和即将通车的地铁5号线是购房人认可的刚需热门板块。

目前太湖度假区在售项目较多，板块在售蔚蓝四季花园高层约1.7万元/㎡，新力云语铂园小高层均价约20125元/㎡，碧桂园伴山澜湾小高层均价19137元/㎡。

02断供多年东山火了！港中旅3.5亿元挺进吴中，成交楼面价6800/平

经过13轮竞价，吴中东山3号地块被港中旅以楼面价6800元/平，总价约3.5亿元竞得，此次是港中旅首次在吴中拿地。

该地块在挂牌期就已有1轮报价，底价应价。今日开拍，经过13轮报价，报至34860万元，开拍约4分钟超中止价，进入一次性报价阶段。

据悉，该地块前期吸引了弘阳、港中旅、上坤、和昌、海伦堡超14家房企（含马甲）报名。



地块位于吴中东山，距离市中心较远，周边有东山实验小学、东山中学等，可满足基本生活需求。吴中东山板块供货量稀少，目前在售的临湖和岸项目宅地楼面价7044元/㎡，小高层均价15473元/㎡。

03龙光首进主城！14亿拿下胥口4号地块，楼面价11690元/平

吴中胥口4号地块下午1点准时开拍，开拍4分钟已超中止价，进入一次性报价阶段。最终被龙光以总价约14亿元，楼面价11690元/平拿下。

据悉，该地块前期吸引了新城、融创、雅居乐、越秀、融信、天地源、万科、南山、德信、龙光、中海等超20家房企（含马甲）报名。



该地块所在的吴中胥口板块，周边有地铁5号线、胥口实验小学及附属幼儿园，港龙乐汇城等，配套较为醇熟。

板块内最近成交的是去年5月15日越秀通过一次性报价竞得的宅地，成交楼面价11742元/㎡，去年3月大发竞得的商住地块与本案容积率更接近，成交楼面价11647元/㎡。

目前，周边在售的旭辉弘庭高层约21792元/㎡、小高层均价约22687元/㎡。

04中铁首进澄阳！成交楼面价10429元/平

相城区澄阳5号地块被中铁拿下，成交楼面价10429元/平，总价约14.2亿元。值得注意的是，此次是中铁首进相城澄阳。据悉，该地块前期报名中锐、中铁等超2家房企报名。



值得注意的是，澄阳5号地块是本次出让限制条件最多地块，要求建设商业总建筑面积不低于8000平生鲜超市，很有可能是盒马或长申。

该地块地块位于相城区澄阳街道，距离园区湖西CBD约15分钟车程，周边有陆慕高级中学、澄云幼儿园、澄阳小学，苏州市广济医院，以及规划的商业等配套。

板块内最近成交的是去年5月15日中锐通过一次性报价竞得的宅地，成交楼面价14169元/㎡，容积率2，精装高层、小高层备案均价24122元/㎡；周边在售楼盘有湖西上辰均价23663元/㎡，该楼盘去化较为火热。

2、竞价激烈！徐州土拍战场再现按亿疯狂加价，新城区再出高价地
同样火爆的还有徐州土拍战场，2月3日，徐州二月份的第二场土拍拉开序幕，本次共出让3宗涉宅地块，分别为2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块、2020-54号翠屏山C地块和2020（高新）-32号北京路西侧、连霍高速南侧地块。



01鏖战401轮，万科28.85亿元再拿地，楼面价16111元/㎡！

2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块经过401轮竞价，被万科总价28.85亿元拿下，楼面价16111元/㎡。

在第322笔报价时，2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块总价27.5亿，超过总价27.4亿的2018-31号地块（红星云龙金茂悦），总价排名第一，成为徐州总地价之王！

同时，此地块也成为徐州第13个楼面价超过10000元的地块！



该地块位于昆仑大道北、故黄河西，旁边500米左右就是美的广场，绿地缤纷城，商业配套丰富。

目前地块周边有2家在售楼盘：弘阳大都会（均价1.8万/㎡）和绿地淮海国博城（前期均价1.72万/㎡）。

022020-54号翠屏山C地块以底价成交！楼面价1261元/㎡！

2020-54号翠屏山C地块以底价17350万元被徐州云盛建设发展投资集团有限公司拿下，楼面价1261元/㎡。



该地块位于陇海铁路北、汉源大道东，位置优越，靠近地铁1号线乔家湖站，还有规划中的地铁4号线，未来双地铁交汇。

目前，该地块周边有2家在售楼盘：徐州百悦城（均价17900元/㎡）、保利水利水沐堂悦（12300元/㎡起）。

此外，还有今年即将首开的纯新盘华润半山悦景、碧桂园云樾外滩，价格待定。

03奥园铜山区再拿地，楼面价2050元/㎡！

2020（高新）-32号北京路西侧、连霍高速南侧地块，经过3轮竞价，以30100万元成交总价被奥园拿下，楼面价2050元/㎡，溢价率0.67%。



位于北京路西侧、连霍高速南侧，属于高新区板块。周边靠近连霍高速、三堡立交桥，还有在建的地铁3号线2期麦楼站等。

目前该地块周边有3家在售楼盘：水上璟园（均价8435元/㎡）、千禧城（均价9997元/㎡）、奥园玖珑天境（均价8172元㎡）。

3、太火！无锡两宗重磅地块14次报名，龙湖东地块紧急撤档

无锡首场土拍刚落幕不久，昨天第二场土拍战火再燃！值得注意的是，龙湖东地块因调控原因被政府紧急撤档，锡经告字[2021]1号剩余的2宗涉宅用地今日上午9：30开拍，分别位于经开区和滨湖区。

01

二次下架！锡山区龙湖东地块再度中止出让

锡山区龙湖东地块是本次土拍争夺最为激烈的，起拍楼面地价15100元/㎡，此前已有15家房企报名。最终因热度太高，被政府撤档，值得注意的这是三个月内该地块第二次发生“叫停”情况。

该地块位置较好，毗邻京沪高铁站和地铁2号线，城内和城际出行都很便捷。周边天一实验学校、锡山实验小学、锡东高级中学环伺等，另外紧邻九里河风光带，环境优美，可打造滨水高端住宅项目。

02

鏖战239轮！融创拿下经开区55号地块，楼面价18000元/平

据悉，该地块吸引了融创、中海、金茂、星河、保利、石榴、新城、绿地江苏、正荣、大华、华润共11家房企报名。

最终，经过239轮竞价，融创拿下经开区55号地块，楼面价18000元/平+人才房12000平方米，总价约22.9亿元。



地块毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺。去年3月31日，阳光城以楼面价17986.51元/㎡竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，与金科合作开发阳光城金科玖珑悦，项目高层备案均价约34000元/㎡，与该地块仅一路之隔。

该地块起拍楼面价16032元/㎡，相比较近两年经开区土地出让情况来看，溢价空间还有很多。

02

3家房企报名！滨湖区29号地块竞拍24轮，楼面价已超7千元/平

据悉，滨湖区29号地块吸引了龙湖、宝龙、华润三家房企报名。开拍24轮竞价，楼面价已超7千元/平，目前仍在竞拍。



该地块位于于无锡市蠡园经济开发区核心区域，区域内可开发土地资源极为稀缺，地块周边环境优美，各类配套齐全。一路之隔与蠡湖新城内的蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园等高档住宅为邻，居住氛围浓厚。



从苏州、徐州、无锡土拍战况来看，江苏三大城市土拍市场十分火爆！拿地热潮不断，这也证明咱们长三角的实力依旧，仍是房地产市场投资热门！