警惕！徐州房价或将转入新一轮上涨周期，买房人别再等了

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房价又涨了！

2月23日，国家统计局发布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，徐州1月份新房价格环比上涨了0.7%。



这是徐州新房价格继去年11月份下降0.01%、12月份保持不变之后，时隔三个月再次迎来上涨，并且涨幅已接近去年10月份楼市限制性政策实施之前的水平。

这很可能预示着徐州房价又将进入一轮新的上涨周期。

如果你对徐州房产市场有一定了解，就会知道这句话并不是耸人听闻。

一、市场热度不减，成交量维持高位！

市场化条件下，房价的走势一定是符合市场规律的。

在影响市场这只无形大手的诸多因素当中，供需关系当属第一要义。而供需关系的最终体现方式，则是成交量。



自从去年四月份走出疫情影响以来，徐州房地产市场的成交量总体呈现出在高位波动的走势，月均成交量超过12000套，高峰时期能够突破16000套，可见市场的活跃度一直较高。

这一点应该也是大家有目共睹的。

关注徐州房产市场的人们不难发现，徐州开盘即售罄的楼盘已越来越多见，不少热门楼盘都需要提前全款定存才能选到好房源，甚至有些项目手握全款都抢不到房子。



2021年，徐州房产市场的热度恐将持续。

拿新城区为例，去年火得通红的招商雍华府、时代艺境等楼盘，今年仍然被买房人紧紧盯着，稍有动作就会引起市场轰动。更主要的是，目前区域内同等档次的替代性房源补充不及时，出现了供应紧缺的局面。

供小于求，无疑会进一步抬升市场的热度。

此时，在市场规律的推动之下，房价上涨似乎没什么悬念。只不过在政府的主动干预之下，这种上涨可能会来得更晚、更温和一些罢了。

二、土拍持续火热，地价成本高涨！

除了供需关系之外，另一个影响房价的市场化因素就是成本，其中最基础、最重要的便是土地成本。

徐州土拍热度持续上升，地价持续上涨，这已经是不争的事实。地价上涨，地产商成本增加，房价必然也会上涨。没有一家开发商会做赔本生意，甚至赚得少的生意也不会去做！

目前，徐州成交楼面价超过10000元/㎡地块已经有13宗，其中还有9宗地块等待入市。



在房地产市场上还有这样一个规律，那就是高价地或者“地王”一旦入市，往往会直接抬高一座城市的房价天花板，这一点从去年“前地王”项目云龙湖金茂府的入市价格便能得到印证。

在接下来的一段时间内，多宗万元地块将相继入市，推动房价进一步上涨已基本成为定局。


















而在今年，徐州还将有数十宗宗优质地块等待出让，它们无疑会成为徐州房价上涨的有力推手。

三、全省全国唯一，棚改仍在继续！

在市场化的大背景之下，虽然市场的主体作用对房价的影响会更加凸显，但政府政策对房价的影响也不容忽视。

大家都知道，前些年徐州乃至全国房地产市场的高速发展，背后都离不开一个重要推力，那就是棚改，更精准点说就是棚改货币化。



城市发展需要对棚户区进行拆迁改造，由此带来了大量的拆迁户，他们手里拿着大量拆迁款，这些资金流入房地产市场之后，产生了庞大的购买力并直接推动了房价高速上涨。

如今，全国性的棚改货币化大浪潮已经接近尾声，但对于徐州而言，这座城市依然还处在“风口浪尖”之上。

近日， 住房和城乡建设部公示了《2020年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单》，徐州再次进入名单，这已经是徐州连续三年出现在这份全国性名单之上，并且是江苏省、全国唯一一个连续三年上榜的城市。




一方面，这体现出徐州在棚改方面的优异成绩受到了认可，另一方面，这种激励将会继续促进徐州房地产市场的发展。

看来，徐州房价或许真的要“再涨一波”了。

编后语：最后，只想对等待徐州房价下跌的买房人说一句：别再等了！

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