江宁两盘首开众生相：孕妇来为宝宝买房，徐州老乡连夜开车来投资

落木萧萧329

“你要选哪套？”
“我看中了29栋的高一点楼层，不晓得还能选到？”
“放心吧，我估计也就去化7成，能选到！”
“你们慢慢选，我安心捡漏……”







今天，江宁方山两大新盘中海方山印和伟星万科·四季光年首开。此前不温不火的江宁方山，也因为两盘的首开而引起了买房人的关注。此次两盘均需摇号，前者综合中签率32.79%，后者中签率23.21%。


锐评君在现场也听了不少故事，这就来分享一波：


中海
方山印







中海方山印，这个江宁大学城备受买房人青睐的低密住宅，今日（3月31日）开盘！









首开房源：22、26-34#，户型建面约104、105、107、127、141㎡
首开套数：共202套（人才61套，无房61套）
销许均价：约28156元/㎡（可选1500元/㎡升级包）
开盘时间：3月31日上午9:00
开盘地点：江宁体育中心
首付要求：3成







项目作为板块内少有的低密住宅，还是有不少买房人关注的，这次开盘就吸引了616组买房人报名。

上午8点多，等候区就基本坐满了人。

上午9点多，有买房人在场内等得着急，就出来溜达溜达，这时200号还没有开始选。

上午10点，主持人开始让241-250号选房。站在等候区，只听得选房区一阵阵“恭喜”声，看来场内很是热闹。

截止上午11点，从选房区出来的买房人表示，场内还有70余套房源。截止下午1点，据销售称：“还有少量房源，104和107平米的还有选择空间，127和141平米的就剩几套了。”

再来看看现场买房人们的故事：

1、住在附近，买个改善和孩子一起住


场内有一位50多岁的女士带着孙子在等候区，她的先生正在选房。他们是170多号，倾向于选择3-5层、户型较大的房源。


她表示：“孙子还小，儿子和儿媳又忙工作，买个大户型的，以后一家五口住在一起也方便照顾。”


2、看中“中海”品牌，江宁准业主置办婚房


也有20多岁的年轻女士来选房，这位女士表示她就住在附近，这次是跟妈妈的朋友一起来的。她的意向房源是29#的4-6层，选择高楼层是为了采光不被遮挡。


她还说：“虽然我就住在附近，但是我们周边楼盘不是很多，也看过远洋万和方山望，但我男朋友更喜欢中海方山印的品牌和户型。”

3、附近上班族，为将要出生的宝宝安个家


还有30多岁的小夫妻来买房，老婆怀着孕，老公在一旁十分小心。闲聊之间，了解到他们是看中了项目的小户型，准备买建面约104-107㎡的。


他们说：“1500元/㎡的精装包可以买，买包省心。”


4、从秦淮区赶来选房，“老司机”稳住不慌


现场还遇见两位20多岁的小伙子，其中一位说：“我们是从秦淮区过来的，来看看这边的房子，看中了5楼。这里估计去化也就7成吧，不慌，可以慢慢选。”听这个语气，看来是胸有成竹，应该是楼市老司机了。


从此次开盘现场来看，约127㎡和142㎡的大户型走量较快，所以22、26和27#的去化最快。就现场而言，中海方山印的购房群体还是南京本地人或在江宁附近居住及工作的人居多，客群基本上还是以改善自住为主。

另外，伟星万科·四季光年也于今日首开。

伟星万科·

四季光年

首开房源：7、11#，户型建面约89、106、125㎡
首开套数：共260套（人才78套，无房78套）
销许均价：约25760元/㎡（可选1200元/㎡升级包）
开盘时间：3月31日上午9:00
开盘地点：景枫万豪酒店
首付要求：3成

此次开盘共吸引了1120组买房人， 综合中签率约23.32%。

在开盘现场，遇到一对来自徐州的夫妻，昨晚夜里开车到南京，准备参加今天的选房。

因为最近徐州的房价涨幅惊人，很多新房房价都已经破“2”了，他们表示：“如果这样还不如买南京的房子。”加之听朋友介绍，所以来这里准备入手伟星万科·四季光年投资试水。

截止中午12点左右，场内还有10多套房源，去化约9成以上。目前，据开发商传来的消息，伟星万科·四季光年首开房源已售罄。


从开盘现场来看，项目约89㎡的小户型走量较快，客群整体来说偏刚需。购房群体主要有附近的居民，也有来自安徽苏北等地的投资客，自住或者投资的均有。


分析：


1、江宁方山两大新盘，品牌和品质均在线


从江宁方山板块来说，新盘数量本来就相对较少，更遑论品质上乘的楼盘。这次，中海和伟星万科推出的项目就是板块内楼盘优选。为什么这么说？


一方面，中海和伟星万科是知名开发商，他们分别开发的两大新盘是板块内首卖装修包的楼盘，且性价比较高；


另一方面 ，中海方山印首推板块内低密度多层产品，让改善客群迎来了春天；伟星万科·四季光年也是板块内少见的“地铁盘”，与1号线药科大学站直线距离仅约800米，交通非常便利。


2、首开热度较高，江宁方山板块热度或有提升


相较于往日的江宁方山，这次两盘首开的热度较高，其实对楼市和买房人来说都是一个信号：江宁方山板块的热度，或许要因为此次首开的两盘有所提升。


一方面，是南京放宽了对落户的限制，外来人员买房变得门槛更低。南京周边城市诸如安徽、省内苏北等地的买房人对南京楼市关注度陡然提升，不论是刚需还是投资，都想来一“买”为快。


另一方面，好产品也会带动板块的受关注度。此次江宁方山首开两盘，品牌和品质均在线，关注度自然不低。而这，将带动整个板块的关注度提升。