2841套房！徐州东区再添超级大盘！还有大型综合体

陈辞滥调

徐州东区，
又一超大规模住宅+商业体项目来了！
近日，徐州经开区官网公示了
“徐贾快速路东侧2019-122地块项目A地块规划”，
规划住宅2841户，
之前该项目的商业地块规划已公示，
未来将建设总建面22881.81㎡商业。
地块规划：2841户住宅+综合体
2019-122地块项目位于大黄山街道，徐贾快速路东侧，杨山路北侧。2020年8月14日，江苏协鑫以底价7.16亿元竞得此地块，成交楼面价2056元/㎡。
项目共分为三个部分，包括住宅、商业、幼儿园，其中商业部分已于上个月公示过了，本轮公示重点在住宅和幼儿园部分。



从规划总图上可以看出，该项目共计建设27栋住宅，共计2841户。其中13栋为27层，11栋为18层，另外21号楼规划为15层，6号楼规划为26层，7号规划为24层。整体以高层和小高层组合为主，容积率2.74。机动车位数2927辆。



可以看到，A地块住宅总计容建筑面积达314807.79平方米，即超过31万方的住宅规模，这里将崛起一个超级大盘！
另外，项目东南角还规划建设一座12班幼儿园，总建筑面积4350.93平方米。



而在此前，该地块的商业地块建设规划已经公示：商业项目总建面约2.3万方，其中包括3151㎡的小镇会客厅及14282㎡的商业。



根据规划内容，该地块将由徐州协荣置业有限公司开发。而从该公司股权结构来看，融创背景股东占股80%，协鑫只占股20%。可见该地块将由融创和协鑫共同开发，融创操盘。



根据地块出让要求，其中的商业商务用地，用于建设硅科技小镇启动区项目。

大黄山硅科技小镇规划
这个地块项目的启动，也标志着大黄山硅科技小镇开始全面建设。
大黄山硅科技小镇总规划面积约3.5平方公里，小镇以“淮海科创中心、世界第一硅镇”为战略定位，打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。



规划形成“一心两轴四片区”的空间结构：一心：小镇综合服务核心，两轴：沿协鑫大道小镇功能发展轴、小镇对外联系轴，四片区：生产研发区、小镇核心区、田园综合区、小镇生活区。
其中，小镇核心区：东北侧为总部办公区，主要服务于西部产业区总部企业，酒店式公寓为小镇人才提供高品质酒店式服务。
小镇生活区：在现状保留医院基础上扩大规模，打造智慧康养中心，吸引高端人才，同时也为小镇居民提供高质量的医疗服务。
另外，前几天，徐州经开区官宣：大黄山独立工矿区被纳入中央财政支持，成为“十四五”期间新增纳入中央预算内投资支持范围的独立工矿区改造提升工程。而大黄山硅科技小镇就在大黄山独立工矿区改造范围内。

周边楼盘
此次的徐贾快速路东侧地块将建成硅科技小镇核心区域，建设的商业综合体来不仅给周边居民带来便利，对整个小镇建设都意义重大。
目前在硅科技小镇范围内共有3家楼盘：除了融创协鑫合作开发的徐贾快速路东商住地块，还有即将清盘的上东时代（均价约10000），和早已售完的融创领地宸公馆。
另外，毗邻的大庙街道境内，还有华美东山悦即将开盘；已开盘的德信银城未来之宸（均价12500）。而大庙共有5家楼盘，这也将于融创协鑫地块形成竞争。
根据地块楼面价和市场情况来看，融创协鑫的硅科技小镇地块，开盘均价预测将在11000-12000元/㎡左右。
这个刚需超级大盘，将为东区的居民又提供了一个新选择。而东区大庙、大黄山、潘安湖几大板块的楼盘销售竞争，将更大了。