徐州万科昆仑大道北地块项目规划公示 建1044套房源

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新城区核心区域徐州万科2020-94号地块项目规划近日公示，根据规划，项目建设16栋小高层、高层住宅，其中，5、6#为首层架空，共计1044套房源，层高为16-26层。


项目用地面积：A地块62353.9㎡，B地块3000㎡
地址：云龙区 昆仑大道北、故黄河西
建筑规模：A地块总建筑面积256407.49㎡，计容建筑面积174590.92㎡
B地块总建筑面积8992.44㎡，计容建筑面积3999.44㎡
容积率：A地块 2.80 B地块 1.33
建筑密度：A地块 14.59% B地块 45.43%
绿地率：A地块 35.63% B地块 15.3%











该地块在竞拍时非常激烈，根据徐州市国有建设使用权网上交易平台的数据显示，在开拍前就已经有14轮报价，楼面价报到6896.76元/㎡！在该地块出价42轮时，有房企直接加价1个亿，楼面价达到8912.73元/㎡，紧接着又有多家房企也直接加价1000万、1个亿……一轮，竞争非常激烈！最终，该地块历经401轮鏖战之后，被万科拿下，楼面价16109元/㎡，溢价率高达136%。







规划建设要求：


该地块分为A区城镇住宅地块，出让面积62353.9，容积率2.61-2.8，限高70米；B区为其他商服用地，出让面积3000㎡，容积率1.2-1.5，限高54米。


地块解析：


这块地西边500米左右就是美的广场，加上地块自带的商业及附近的吉田商务广场、绿地缤纷城等，商业配套十分丰富。交通方面，地块临近2号线新元大道站，妥妥的地铁盘。项目距离青年路小学教育集团太行路小学、新元中学等距离都不远。


该区域目前在售的项目均是热门，房源供不应求！周边在售楼盘有：金地时代艺境（详情丨户型图）（均价17000元/㎡）、招商雍华府（均价18700元/㎡）、绿地淮海国博城（均价17000元/㎡）。