地价1.45万/㎡，徐州市中心“钻石地块”即将动工，对标颐和源璟

半梦半醒L

近日，有粉丝向小淮爆料：市中心限价地原太阳宾馆地块疑似动工。


该地块是徐州市中心重量级的地块，在出让时就引起不小的轰动！2021年6月26日，万科总价3.75亿元拿下该地块，楼面价14520元/㎡，未来上市毛坯限价23000元/㎡。至此，该地块有了很好的归处。


为了不错过任何风吹草动，小淮今日火速前往地块位置，查看动静如何，一起来看一下吧！


实探市中心原太阳宾馆地块：挖机已进场，地块正在进行前期清理工作，预计年底面市！


小淮来到地块东侧后，发现四周郁郁葱葱，说实话，在市区能看见如此茂盛的绿色景象，也确实难得，唯一的缺陷就在于，这里的道路比较狭小，堵车情况常有发生。







地块四周都被围墙拦着，只有一处较为简易的半开放大门，工地上的大哥告诉小淮：地块前段时间就已经清理了，挖机也是刚进场没多久，现在就是前期工作，处理完成后差不多就可以正式动工了。










在地块北侧有个二层楼正进行拆除工作，小淮盲猜这个二层楼的位置应该就是后期的售楼处。


地块内部虽然清理了一部分，但看起来还是比较杂乱，杂草应该是很长一段时间都没清理了，地面也是没有完全清理干净。










地块南侧有一个大烟筒，如果后期这个大烟筒不拆除的话，看起来会比较突兀。

总的来说，今天的收获就是，地块真的在做入市前的准备工作了，想入手市中心的购房者们可以关注起来啦！

不愧是市中心重磅地块！靠地铁，近两大商业体，这配套真的完爆！


项目位于市中心，最大的优势当然是配套！这幅地也没让我们失望！地块周边配套近乎完善，商业、交通、医院、学校等应有尽有，未来入住后也不用为日常生活所需担忧。







华美商厦和金鹰二店距离项目仅隔一条路，未来业主入住后，这两大商业将成为万科业主的休闲打卡点。







徐州汉纳国际欢乐谷演艺中心就在地块北侧，仅有不到百米的距离。







地铁一号线苏堤路站，距离地块仅有约百米的距离。







徐州市儿童医院，距离万科地块约1公里左右







小淮在附近逛了一圈后发现，附近的虽然多为老旧小区，但居住氛围非常浓厚，而且小型商业较多，“足不出户”就能买到各种生活用品。


地块与颐和源璟“隔路相望”，未来或将踢馆？


目前，该地块附近的二手房挂牌价也是有高有低，高成交价格的小区也不少。今年5月份，一路之隔的万宁华府最高成交价就达到了2.18万/㎡，成交周期仅25天。







此外，地块北侧的天山绿洲住宅售价也都不低，均价在2万/㎡左右。与地块路程间隔几分钟的万科翡翠天御，前几年均价1.5万/㎡起，每次开盘都被抢光，乒乓球奥运团体冠军许昕家就住在这里。


当然最值得一说的就是，纯新盘颐和源璟距离项目约1公里左右，该项目近期在徐州有着较高的热度，目前，颐和源璟的价格也已曝光，毛坯均价2.5万/㎡，精装包2600元/㎡，首批入市298套房源，建面约122㎡、148㎡。

在万科地块还没有出来前，很多购房人对颐和源璟充满了期待，当然，项目最终约2.76万/㎡的价格或许超出了很多购房人的预算，如果不着急购房，或许可以考虑一下万科的这个项目。


值得一说的是，有很多购房者把颐和源璟、万科太阳宾馆地块称之为“市中心钻石级地块”。万科这幅地块未来面市后毛坯限价2.3万/㎡，比颐和源璟便宜2000元/㎡，当然最终的定价我们还得看官方。

小淮看点：


①、地块的所在位置位于市中心板块，周边地铁、商场等配套醇熟，地段非常好。


②、地块毛坯限价2.3万/㎡，后期面市后加上精装包，与周边的几个在售楼盘或许可以打个价格战，如颐和源璟均价2.76万/㎡、云龙湖金茂府均价2.76万/㎡、天辰2.23万/㎡。


③、能不能踢馆颐和源璟？这一点也是很多购房者最关心的问题。拍卖前，该地块的去向也是让大家议论纷纷，最终被万科拿下。


万科在不少地方都打造有高端的产品系列，如近年来刚出的比较年轻化的“光年系”，其产品就深受购房人的欢迎。虽然地块产品系还未出炉，但小淮认为它后期还是能媲美颐和源璟的。


最后，关于万科的这个新地块还有颐和源璟，大家有什么不同的看法吗，欢迎留言评论！