二手房涨幅就看“北上广徐”，赶超深圳，徐州到底凭什么？

半梦半醒L

8月16日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从历史情况来看上涨城市个数明显减少，二手房市场降温更为明显。而7月，“北上广徐”的二手房涨幅在普遍降温之下显得格外“突出”， 广州12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%！

调控效果初显，深圳跌出前十

2021年初，由深圳率先针对二手房施行价格调控，全国楼市调控政策深入至二手房市场，目前楼市调控效果显现，二手房市场出现降温趋势。除广州二手房环比涨幅与6月持平外，其余城市本月二手房价格环比涨幅相比6月收窄，深圳二手房价格也已连续3个月环比下跌。

其实深圳的高房价是有产业支撑的：深圳作为我国数字经济产业发展的龙头城市，无论是数字经济的规模，还是质量都居于全国大中城市前列，深圳市电子信息制造业和软件行业基础雄厚，产业规模不断扩大、企业竞争力持续增强、创新能力不断提升。另外深圳重点扶持高端软件、人工智能、区块链、大数据、云计算、信息安全等新业态，预计到2023年，信息传输、软件和信息技术服务业营收突破9000亿元，年均增速15.3%；软件业务收入突破10000亿元，年均增速10.8%；部分细分领域发展领跑全国，如今已经云集了腾讯、华为、中兴等众多知名企业。

而人随产业走，每年有众多人口流入深圳，追逐梦想，据58同城安居客报告，毕业生首选城市top榜单中，深圳排名第二，仅次于上海。有产业又有人，深圳房价一直很“感人”，而如今调控成效已经显现，相信深圳未来会真正成为一个宜业宜居之城。

徐州涨幅赶超深圳，后续调控将继续收紧

作为7月被住建部约谈的五个城市之一，徐州二手房涨幅已然比肩北上广。市场人士甚至表示，当下二手房涨幅还看“北上广徐”。但是随着热点城市对二手房的调控收紧，二手房降温已是大势所趋。


就拿徐州来说，一大波调控政策足以让其楼市抖三抖：手房停贷、限贷，对二手房市场釜底抽薪；集中土拍、新房限价的冲击不断；学区房的退热，今年以来，从国家高层会议首提禁炒学区房，到各大城市不断出台针对学区房的调控政策，徐州市场也受到影响；而且在前不久徐州还被列入5个被监测重点房价的城市之一，预计可能还要出台新一轮的调控政策……所以短期内，徐州房价不会再涨了！


后续调控还将继续，炒房客们可以歇歇了，刚需和改善可以慢慢挑着买房，不要给自己这么大压力，该消费消费，也是时候享受享受生活了。