全国第二！徐州这次又露脸了，这里的房子要被抢

半梦半醒L

近日，据新一线城市研究所报道，全国高新技术企业迁入最多的城市中，江苏成为当之无愧的“大赢家”。南京、徐州、苏州包揽前三甲，三座城市吸纳了最多的迁入企业。其中，南京504家，徐州189家，苏州115家。

壹

是什么魔力让企业对江苏如此青睐？

企业的聚集可以反映出一座城市综合竞争力，高新技术企业数量也是衡量一座城市创新活力的重要标尺。所以，从高新技术企业的搬迁路径中，就可以看到哪些城市的企业正在流失，而哪些城市的创新经济开始发力。







从高新技术企业迁入最多的城市中来看，前三名均被江苏占据，其中，南京504家，徐州189家，苏州115家。







在这里还要再多说一句，北京、太原、上海、深圳、大连成为全国迁出高新技术企业TOP5的城市。其中，北京4年来迁出了673家企业，位居名单第一。


江苏到底有什么魔力，够吸引到众多高新技术企业纷纷迁入？近年来迁入江苏的企业 ，来自哪些行业？先以“省会老大哥”南京为例。


据统计，所有从北京迁出的高新技术企业中，有52%的企业选择了南京。这其中有一部分原因得益于南京开出的“诱人条件”。


为了吸引异地高新技术企业的落户，南京对有效期内整体搬迁至南京的外地高新技术企业，予以50-70万元的搬迁奖励，并提供100平米左右免租金的创业场所。







而徐州则是对首次新认定的国家高新技术企业给予30万的奖励。而在4年前，这个奖励只有10万，相比之下已经涨了不少。


再回到南京，政策的加持，确实效果甚佳。在2020年一年时间里，南京的高新技术企业的年增长率从16%猛增至169%。其中大多数企业为战略性新兴产业分类中的新一代信息技术产业，汽车制造、生物医药、文化产业均包括在内。

贰

“二哥”徐州如何发力？

“十四五”开局之年，徐州将强化企业创新主体地位，实施高新技术企业培育“小升高”计划，持续扩大培育存量。在3月公布的江苏省2021年第一批拟入库科技型中小企业名单，徐州有247家企业榜上有名。


到2025年，徐州市高新技术企业预计将突破3000家，科技型中小企业将突破5000家。







今年上半年，徐州新签约、开工、投产项目均已超过年度计划的50%，按照“765”计划(年内签约700个产业项目、开工600个产业项目、投产500个产业项目)序时进度稳步推进。


同时，徐州高新技术产业产值同比增长36.6%，高新技术产业产值占规上工业产值比重达47.8%，较去年底提升1.2个百分点。

江苏徐州工程机械研究院

数据的背后，是一个个市场主体的有力支撑。今年发布的“2020江苏省百强创新型企业”名单中，徐州共有2家企业上榜，分别是徐工集团（研发投入每年均不小于销售收入的4%）和江苏万邦生化医药集团（研发投入占当年销售收入10%以上）。







另外还有无锡徐州工业园区的启动，园区强化高端装备、集成电路两大主导产业联动发展，目前已累计签约项目20多个，还有10余个在谈项目有序推进。







前不久刚揭牌的贾汪高新区，总投资437.08亿元，揭牌当日就有63个项目集中签约。继徐州经济技术开发区、徐州高新区之后，贾汪高新区逐渐成为徐州又一个重要产业功能区！

壹

产业加速，谁最开心？

高新技术企业的不断发展，在提高创收的同时也吸引了更多的人才，提供了更多的就业机会。


那么，人口基数不多增加，谁最开心？自然是周边的开发商。







以无锡徐州工业园区为例，园区择址大庙，瞬间让这个“镇”变成了“小城市”，板块价值翻了一番。提前在这布局的德信、弘阳、银城、汇川集团、旭辉等房企，听到这个消息早已经笑醒。


无锡徐州工业园区的后期会带来更多的人口流入，再加上周边都以安置房为主，新房入市无疑更吃香。

未来之宸鸟瞰图

德信银城·未来之宸，带装修高层均价12500元/㎡，洋房均价13500元/㎡。还是板块内唯一有洋房的楼盘。

和平公馆鸟瞰图

弘阳和德信联合开发的和平公馆，前几天刚刚加推了2#、10#房源，2#均价11500元/㎡，毛坯交付。10#均价为12300元/㎡，精装交付。据说卖的还不错，目前还剩少量房源。

汇川府鸟瞰图

首入徐州的汇川府，之前开盘卖的也不错。小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡。除了价格优势，项目还带有大庙首个商业综合体和城市公园。

和平云璟鸟瞰图

旭辉和通银合作开发的和平云璟，带装修均价12500元/㎡。


总的来说，周边新房价格在12000元/㎡左右，有园区，有学校，有地铁，相比徐州目前的房价，性价比不错。


编后语：高新技术企业的来到，在推动城市产业精准化和差异化发展的内生动力同时，也让徐州这座老工业城市的气质发生了变化。这也许才是许多外迁高新技术企业“拥抱”徐州的意义所在。