住宅70年产权有望自动续期，租房买房拐点已至？

希来

在我国，我们所购买的住宅是有70年的产权期限的，多少人心怀安居梦想，拼搏数十年购置一套房产，那70年之后呢？





近日，民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，作出一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。





事实上，由于我国相对特殊的土地性质，土地归属于国家，导致住宅中房屋所有权与土地使用权的分离。业主对于房屋本身享有无限期产权，但对于房屋之下的土地却只有70年不等的使用权。

因而，住宅建设用地使用权期届满自动续期一旦入法，土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。那么，住宅70年产权自动续期将有什么影响呢?





有业内人士称，住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。从法律上来说，这为征收房产税提供了法理依据。

据报道，北京大学法学院副院长薛军教授认为，住宅期限届满自动续期中首次缴纳费用，但是还看不出要缴费，在具体操作上，其实跟以前比没有突破。

续期之后是需要续费，还是费改税，国家还需要制定专门的法律或者法规来明确这个问题，现在的表述，还是把问题留给将来。





房产税的征收且放在一边，兔兔认为，住宅70年产权自动续期的最直接的影响是二手房的价值，其使用年限将自动延长。

因为，房子是随着使用在不竭折旧，二手房市场上已有二三十年的使用期的房子，购房者购得时远小于70年，住宅期满自动续期一旦入法，二手房价格将会受到很大的影响。





产权自动续期的情况下，二手房极有可能随着价值提升而价格上涨，一手房同理，这房子你是买呢还是不买呢？

本次写入民法典物权编草案的还有居住权，这有助于房屋租赁市场的法规建设，国家在“租购并举”的路上越走越远。或许租房时代也是一个解决之道。

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