楼市拐点降至，2019年该把“存款”变成“房产”吗？

E个人 · 发表于 2018-10-25 09:52:05

对于这个问题，我们可从宏不雅观经济的发展和房地产市场走向来看。在“房住不炒”的定位下，2019年显然不该再把“存款”变“房产”。

一、土地拍卖溢价持续走低

据房地产研究院发布《2018年8月份40城土地市场报》显示，40城土地成交溢价率的17.3%，环比下降1.7个百分点，同比下降20.9个百分点。

在年初厦门房价领跌之后，成都、杭州、武汉、上海等城市的土地拍卖溢价不竭下跌，全国土地市场流拍达到近800宗，创下14年以来的记录。

二、各地楼市价格分化严重

本年9月，有开发商为吸客打出了奖品牌轿车，甚至可折现的营销策略，但房子认筹率却不到7%，上海郊区的房子更是愁云暗澹。

二手房成交量冰冻，8.5折挂牌依然乏人问津。反不雅观新楼盘，遍及吸客不足10%，恒大干脆全面降价促销，尽快回笼资金，缓解高杠杆债务压力。

三、各地中介纷纷出现关门潮

据了解，随着热点城市房地产降价潮起，中国人涨不买跌的心理影响，不仅二手房交易清淡，也影响到新房市场，房地产市场交易量陡降，中介机构冷风频吹。

一个缺乏中介助推力的房地产市场，其往火爆的交易场景将难再现了。可以预见的是，本年的楼市应该是见不到“金九银十”了。

四、楼市的“韭菜”越来越少

此前，央行专家樊纲建议用“六个钱包”买房，但随着房价不竭走高，如今就算是搭上六个钱包，可能也凑不齐一套首付。

过去2年房价涨得最猛的时候，中国家庭负债率急剧提升，这也从侧面说明，现在房子早已不是短缺更不是稀缺商品了。

五、房贷规模正在不竭压缩

这几年房地产涨得快，主要是有房贷金融的大力支持。根央行统计，截止2017年末，房地产贷款的余额32.2万亿元，占全部贷款的比重为26.81%。

其中，大部分住户贷款中被挪用到房地产，占全部贷款的比重高达37.3%以上。在国家强调大力发展济实体经济的情况下，下一步只能压缩房贷规模。

小小金融表示，在国家大力融资和政策扶持下，实体经济必将重新起飞。届时，本年“跌跌不休”的股市或将迎来受发展红利。

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