想让对象在房产证上加你名字？注意这些做法是无效的

pingbuguniao

现在流行一种说法，让男伴侣把本身名字加到房产证上，可以让婚姻更有保障。事实果然如此吗？新婚姻法出炉后，如果离婚，财产分割要看不同情况。下面这11种情况，包罗了婚前房产、婚后共同房产以及婚前共同房产等情况均有详细的讲解：



情况1：

婚前男方全款买房，房子登记在男方名下，无论婚后是否加女方的名字，房子都是男方的个人婚前财产。

情况2：

婚前男方全款买房，房子登记在男女双方名下，则认定房子是夫妻共同财产。

情况3：

婚前男方贷款买房，首付款男方出，房子登记在男方名下，婚前男方还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还完。

此种情况应该按照男女双方出资比例对房产进行分割。例如首付50万，婚前男方还款10万，婚后男女双方共同还款20万，还有80万贷款未还，那么此套房子中属于夫妻双方共同财产的部分为20万／（50万＋10万＋20万＋80万）＝12．5％。按照新婚姻法规定这套房子应归男方所有，若离婚，男方需向女方支付补偿款。补偿款＝房子离婚时的价值＊12．5％／2。

需要注意的是，在计算双方共同还贷金额的时候，应该本息都算，不该只算本金。



情况4：

婚前男方全款买房，房子登记在女方名下，一般认定为男方对女方的赠予，房子属于女方。

情况5：

婚前男方贷款买房，首付款男方出，房子登记在男女双方名下，婚前男方还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。

这要分两种情况，如果此房是婚房，则认定该房子是夫妻双方共同财产。如果不是婚房，参照第情况3处理。



情况6：

婚后男方用个人婚前财产全款买房，房子登记在男方名下，那么房子也是是男方的婚前个人财产。

情况7：

婚后男女双方共同全款买房，购房款均属于男女双方的婚前个人财产，房子登记在女方名下，此种情况一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。

情况8：

婚后男方贷款买房，首付款为男方婚前个人财产，房子登记在男方名下，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。

参照情况3处理，男方用婚前个人财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额为男方婚前个人财产。



情况9：

婚后男方贷款买房，首付款为男方婚前个人财产，房子登记在男女双方名下，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。

按第情况8处理。

情况10：

婚后男女双方共同买房，购房款为婚后双方共同财产，房子登记在一方名下。

此套房屋为夫妻双方共同财产。



情况11：

婚后男女双方共同买房，购房款为婚后双方共同财产，房子登记在双方名下。

同第情况10。

其实，婚姻不只是财产分割的问题，感情才是第一位的。如果两个人决定走入婚姻，不要只看中钱和房子，心态也许会更健康。

村长的夏天

婚前买房 男方出首付 名字只写女方 以后一起还房贷 这种情况呢

刚下火车

转发了