「案例」澳洲房产篇 为什么有人会投资单层别墅呢？

拉客的车

如果你有钱可以买一栋别墅，你会买怎样的？又大又豪华的？还是低调奢华的？

不知道你们注意到没有，在国内，我们所见到的别墅几乎都是双层的，甚至还要再高一些，单层的却很少见~这到底是为什么？

但是在澳洲，单层的独栋别墅又比双层的更多见。那投资澳洲，买双层的好还是单层的好呢？



物业资料
第一套
业主：W先生
物业类型：独栋别墅
物业位于：墨尔本西南区point cook
售价：$940,000
户型：5房2卫2车库
占地：529平方米
建筑面积：385平方米
买家持有时间：6年
房屋增值：52%
过户时间：2017年10月
出售方式：拍卖


























第二套
业主：H先生
物业类型：独栋别墅
物业位于：墨尔本西南区point cook
售价：$541,000
户型：3房2卫2车库
占地：315平方米
建筑面积：142平方米
买家持有时间：3年
房屋增值：42%
过户时间：2017年10月
出售方式：私人出售
用时：14天






























两套别墅，都是同一个区，第一套双层别墅，也是许多华人喜欢的那种；第二套是单层别墅，澳洲最多见的一种。
乍看之下，双层别墅卖的价格很高，将近100W澳币，房屋增值也比单层的高。
然而，你们不能只看到最终的结果，还要看两者之间买家的持有时间，以及购入的价格。








W先生双层别墅






H先生单层别墅


从以上两张图片可以看出，W先生的双层别墅购入的价格要比H先生的单层高很多。并且H先生购入的时间要比W先生晚3年，在2011年购买别墅的W先生，买房的价格可以说比当时的同期房子要高的多。

咱们来一个大胆的假设，如果W先生不买这个双层别墅，买的是单层，60多万可以买两套单层，6年后的增值是很客不雅观的，两套加起来可以超过100%。并且，万一以后遇到需要资金周转的时候，可以只出售一套，另一套依旧可以保值不卖。












想一想，H先生的单层只买了3年就增值到42%，而W先生持有了6年也只是增值了52%罢了。当然，我们也不能全盘否定双层别墅就不如单层。
从国巢近期的房屋出售来看，单层的增值确实要比双层客不雅观。许多人是受国内的不雅观点影响，才觉得双层别墅好过单层，不外这也是看个人需求。
中国房产和澳洲房产有一个很大的区别，那就是：澳洲的土地产权是永久的，而中国只有70年的产权。

国巢总结

“

无论单层别墅也好，还是双层别墅，从海外人士的投资角度来说，同一个区，如果是长期投资，买带地的别墅比买公寓更为抱负。

lailaihy

增值的是土地不是房子

毅心

如果是砖木结构的房屋，买一层比买2层好，用后就知道。