徐州房价下跌！2019将是房地产最困难的一年？

jon777

卖房子最常说一句

你看房价什么时候降过？

一向喜欢抬杠的房产君

就来给大家罗列下

比来徐州哪些地方的房价下降了





数据来源：中国房价行情网

大家可以看看，上图中徐州主城区的云龙、泉山和鼓楼（包含开发区）的2手房房价，环比下降了，其中东区（云龙）跌幅最大，为了让数据更为精确一点，房产君特地设置了一下搜索条件：住宅、2手房，面积在100—140㎡之间，3室的房源。

100平米摆布的三室应该是徐州目前最畅销的户型了，但就是这样，房价依然是在降的。

说到这有人会说，房价哪有降？为什么我没感觉到，有兴趣的伴侣可以去一些二手房网站上搜一下：“急卖”、“直降”等关键词，你会发现有惊喜。





世茂某二手房，虽然是1室1厅的，不太受欢迎，但是看看价格一万二多一点，这个几乎和世茂最新开盘的新房的价格是差不多了，别的，重点是还送家具家电。





这个两室两厅的的价格也不算贵吧？东区着急卖房的不光有世茂的业主，我们看看口碑还算不错的润金城。





润金城装修房，大三室单价15000摆布，房产君依稀记得刚刚开过盘的万科翡翠之光的价格也就是在14900摆布。





带装修的璟悦的价格是在12500摆布，保利鑫城业主卖12980可以说也算良心，当然了一个在开发区，一个在云龙区。想买便宜的，看看城置的二手房竟然还有11500元/㎡摆布的。





总结一句，房产君发现了一个问题：在东区新房和二手房之间的差价在逐渐缩小，甚至某些2手房源看起来比“新房”还合适。当然了，你也可以说以上这些都是“假房源”





为什么会出现“直降”、“急卖”的情况，这说明了什么？人们炒房套利的空间没有了！楼市行情好的时候，新房限价难买，二手房不受管控，自然就报高价，现在呢，行情不好了，新房不难买了，某些急于套现的二手房主自然降价了。

有人说你举得这些案例，都是房主急于卖的，不代表整个小区的均价。实际上呢...

一个小区真实的二手房价的决定因素有两个：1.最低挂牌价，2.成交价。

那些故意挂高价来拉高小区房价的个别房源，他们是没有办法代表一个小区的真实价格的。

同一小区有一套出来砸盘，那么整个小区的房价要跟着下去了，因为别的买家都看在眼里，没人愿意比别人多出几十万去接盘。

试想一下，同一小区，户型、楼层相似的条件下，人们往往会选择价格更实在的那几套房子。

也就是这价格最低的房源，决定了整个小区的二手房价水平

所以“报价最低者拥有定价权”这句话还是有点道理的。

那么明年的房价将会如何呢？有置业顾问列举了，恒大员工任泽平（著名经济学家）2017年的预言：2019年房价将迎来报复性上涨。

关于这一点是不是靠谱呢？房产大V杨红旭近日给予了回应：从06年开始至2015年上半年，中国楼市出现了三个短周期，每次大概三年摆布。但本轮短周期，从2015年5月70城房价环比由跌转涨之后，上行时间明显拉长，至今已经运行了41个月，房价都还在上涨，即便考虑到70城过半城市的二手房价格已于近期止涨或下跌，那么本轮上涨周期之长，已经打破过去短周期规律。而不是任博所谓的“涨18个月”。

按市场内部运行的基本逻辑，本轮房价涨得时间长、涨得幅大，那么由近期开始转跌之后，未来的下跌阶段，也会时间较长，幅度较大。

如果考虑到，过去一年多，“房住不炒”、“租购并举”、推进房地产税立法、“坚决遏制房价上涨”这些新提法，大致可知：已经到来的这次楼市降温期 ，将会明显长于以往三次短周期，不成能只是任博所谓的“跌18个月”。

无论是从销售、投资，还是从房价、地价来看，2018年下半年不仅没有见底，反而只是刚刚开始。如果综合看上述四个指标，则2019年下半年都不太可能见底！