马云马化腾香港房产大起底

以爱相随

图片来源：视觉中国
马云与马化腾都在香港购买了顶级豪宅。
对于中国大陆每一位有头有脸的亿万富翁来说，在香港找到一栋合适的别墅是一件令人苦恼的事情。
这块曾经的英属殖民地小的可怜，而与亿万富翁身份相匹配的豪宅库存并未能跟上中国大陆超级富有买家的增长步伐。
中国的二马——阿里巴巴董事局主席马云和腾讯首席执行官马化腾——则通过不同的方式来应对这一挑战。
在购置房产方面，马云的做法一向都是直截了当。
2007年，在阿里巴巴250亿美元美国首次公开募股三周之后，马云斥资3800万美元在香港半山区购置了一间7000平方英尺的5卧豪华公寓，每平方英尺价格约为5400美元，创下了当时的亚洲记录。
但这似乎只是马云在香港的过渡房。
2015年，香港《南华早报》披露马云购买了白加道22号别墅，后者是太平山山顶顶级房产之一，而这一标识表记标帜性的地段自香港殖民时期以来便一直是香港精英的居住地。
早报称，马云以惊人的1.93亿美元购买了这座占地9900平方英尺的4层大宅，每平方英尺价格约合1.95万美元，也让这栋别墅成为了香港每平方英尺单价最高的住宅。
尽管香港民众遍及认为白加道22号别墅的买家是马云，但马云本人对《南华早报》有关他是买家的报道拒绝置评。（数个月后，阿里巴巴以2.66亿美元收购了《南华早报》。）。
这栋钢筋混凝土结构的别墅有着70年的历史，曾是比利时总领事的住所。马云的买入价几乎是前任房主、前港交所首席执行官袁天凡在2000年买入时的9倍。
这栋别墅拥有2万平方英尺的私人花园，可饱览绝佳的维多利亚港美景。但这栋别墅到6月中旬便画上了句号：施工人员拆掉了地基以上的建筑，想必是要进行重建吧。
马化腾在2014年豪掷5700万美元在位于港岛南侧的浅水湾购买了一栋别墅。
但他最中意的莫过于石澳的住宅，位于香港山峦叠嶂的东南半岛，其独特的环境比太平山顶有过之而无不及。
尽管离中环的摩天大厦仅有40分钟的车程，但石澳给人一种不食人间烟火的感觉。半岛的大部分地区都是受庇护的国家公园，覆盖着茂密的丛林。
这一地区因其沙滩、陡峭的石壁悬崖以及起伏的“龙背”徒步旅行路线上壮丽的海景而闻名。

From Left: Martin Chan—South China Morning Post; Eamon Barrett.

不雅观赏马化腾大浪湾道13号豪宅的最佳地点便位于这条徒步路线上。
然而，这栋别墅只是分布于一座高尔夫球场周边的20套豪宅之一。
这个高尔夫球场是石澳乡村俱乐部的一部分，后者由英国的大商行创立，仍被认为是香港最难进的私人俱乐部。这些豪宅的所有者均是香港商界最具权势的人物。
《南华早报》2004年的一篇文章称，要想拥有石澳别墅，“光有财富还不够”。新房东必需得到Shek O Development董事会的支持。
这家神秘的私营公司是乡村俱乐部的所有者，并且自上个世纪30年代以来便一直租赁用于修建豪华别墅的地块。
由Shek O Development控制的地块上的房屋必需是“欧式的”，并且在获得该机构允许之前不能出售、翻修，甚至是喷涂不同颜色的油漆。
马化腾于2009年从香港航运大亨手中买下了石澳地产，耗资6100万美元，并获得了重新开发的许可，改造后的面积是最初面积（8000平方英尺）的两倍多。
分析人士估计，装修完成后，这座房产的价值将是本来的4倍。
这处豪宅唯一的缺点是，开发公司的规定可能会让它很难转售。
亚太置业有限公司副董事布鲁斯·李指出，马化腾的豪宅在账面上可能比马云的更大、更值钱，但如果卖家得不到石澳股东的批准，一切都是空谈。
不外，马化腾在石澳置业可能意味着他准备长期留在香港。
延伸阅读：胡润富豪榜:马化腾成华人首富，房地产仍盛产富豪
来源：新京报








2月28日，胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》，共计来自68个国家，2157家企业的2694位十亿美金富豪上榜，达历史最高。
上榜富豪的总财富比去年上升31%，达到66万亿元，相当于全球GDP的13.2%。
上榜富豪中，亚马逊创始人，54岁的杰夫·贝佐斯以7750亿元财富，力压沃伦·巴菲特和比尔·盖茨首次问鼎世界首富。
64岁的王健林及其家族本年以1700亿元财富告别持续两年的榜首位置，位列大中华地区第八位，全球排名第36位，比去年下降17位。
而马化腾以2950亿元正式成为全球华人首富，全球排名第15。其次是许家印和李兆基，李嘉诚降至大中华区第六位，全球第32名。
榜单显示，全球共有2694位十亿美金富豪上榜，达历史最高。大中华区十亿美金富豪人数增加210人，达到819人，比美国多了40%，在所有国家中位列第一。全球十大富豪中，有7人来自美国。
榜单显示，得益于去年亚马逊股价上涨55.9%，亚马逊创始人，54岁的杰夫·贝佐斯以7750亿元财富，首次问鼎世界首富。
巴菲特保持第二位，财富增长31%，成为越过1000亿美元大关的第二人。
比尔·盖茨位列第三位。其在2017年向基金会捐赠了价值46亿美元的微软股票，这是比尔·盖茨自2000年以来最大的一笔捐赠。
目前，比尔·盖茨在微软的持股已从1996年的24%下降到1.3%。
新京报记者回查胡润此前榜单发现，在2014年、2015年、2016年和2017年胡润全球富豪榜中，比尔·盖茨均为全球首富。
这意味着这是5年来，比尔·盖茨首次不是全球首富。
Facebook创始人扎克伯格排名较去年上升一位，位列第四，其财富增长36%，达到5000亿元，主要得益于Facebook的股价上涨。
别的三位来自美国全球十大富豪，别离是来自甲骨文公司的拉里·埃里森、谷歌的拉里·佩奇和彭博公司的迈克尔·布隆伯格，三人各以3400亿元、3150亿元和3100亿元的身价，位列全球第八、九、十大富豪。
别的三位上榜的全球十大富豪别离是来自法国的伯纳德·阿诺特、来自西班牙的阿曼西奥·奥特加和来自墨西哥的卡洛斯·斯利姆·埃卢家族，别离以4900亿元、4600亿元和4250亿元的财富，位列全球第五、六、七大富豪。
在上榜富豪中，大中华区富豪排名最高的马化腾，其以2950亿元财富正式成为全球华人首富，其是胡润百富榜创立以来第13位中国首富。全球第15位，排名比去年上升23位。
马化腾的财富增长，主要源于腾讯股票在去年的大涨。据统计，2017年腾讯股价上涨114.4%，市值突破5000亿美元。
腾讯系也积极布局新零售。先后战略投资永辉超市、超级物种、家乐福和万达商业、连男装品牌商海澜之家也于本年1月确认向腾讯出让5%的股份。
此前，腾讯和马化腾投资的企业中已有搜狗、众安在线、阅文集团、易鑫集团、希玛眼科4家成功在香港IPO。其中，顶着马化腾概念光环上市的希玛眼科在本年1月15日上市首日报收于5.11港元，大涨76%。
60岁的许家印以2600亿元财富位列大中华区第二，全球第20位，比去年上升78位。同时也是许家印首次进入大中华区前十。
李兆基以2150亿元财富位列大中华区第三，全球第25位，比去年上升9位。
54岁的马云及其家族以2000亿元的财富位列大中华区第四，并列全球第26位，比去年下降6位。
碧桂园的杨惠妍财富2000亿元位列第四，并列全球第26位，比去年上升126位。李嘉诚以1900亿元位列大中华区第六，全球第32位。
自2013年起，李嘉诚就开启了“卖卖卖”的模式。
2017年11月，李嘉诚旗下长实集团发布公告，以402亿港元的价格将所拥有的香港中环中心转让给中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司，2月26日晚间，粤泰股份公告中透露的信息显示，粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目——广东省江门市碧海银湖，也意味着李嘉诚又一次顺利出售了其位于内地的地产项目。
王健林及其家族本年以1700亿元财富位列大中华地区第八位，全球排名第36位，王健林及其家族是胡润2017年大中华区首富。
按照胡润全球富豪榜榜单，王健林家族2016年超李嘉诚首次成为华人首富。这次让出华人首富宝座的王健林家族去年转向轻资产模式。
美的集团的何享健、何剑锋父子以财富1850亿元位列大中华区第七，全球第34位，比去年上升73位。美的集团去年销售收入预计将首破2000亿元，本年年初市值又突破4000亿元。
王卫以1400亿元财富位列大中华区第九，全球第46位，比去年下降21位；47岁的丁磊以1350亿元财富位列大中华区第十，全球第48位，比去年下降1位。
68岁的郭台铭以605亿元财富位列大中华区第42位，全球第183位，比去年上升223位。
目前，郭台铭旗下的富士康正在谋求A股上市。2月23日，新京报记者在证监会官网看到，富士康招股书在2月22日已进入“预披露更新”状态，而在2月9日，证监会披露了富士康首次公开发行股票的招股书，这一世界最大代工企业即将冲击A股。
有投资人士告诉新京报记者，企业IPO首先是将招股说明书进行预披露，这标识表记标帜着企业正式开始排队，大家所说的排队一两年就是这个过程；然后在快要上会之前，企业会对招股书做一轮预披露更新，一个月之后往往召开发审会，也就是进入上会阶段。
富士康相当于跳过了排队环节。
360创始人周鸿祎以755亿元财富跃居2018胡润全球富豪榜第126名，上升666位，财富暴增362%。
去年年末，360借壳江南嘉捷成功回归A股。周鸿祎合计直接和间接持有上市公司23.41%的股份。
2月28日，江南嘉捷正式更名为三六零安全科技股份有限公司（证券简称“三六零”），三六零在上海证券交易所敲锣上市。
鸿祎继续以红上衣表态，率领一众三六零集团高管出席了上市仪式。
融创孙宏斌排名也大幅提升，其以695亿元的财富跃居2018胡润全球富豪榜第149名，比去年上升1237位，是本年大中华区财富增速最快的企业家，财富暴增588%。
此外，在华人富豪中，好未来的张邦鑫以365亿元财富位列2018胡润全球富豪榜第360名，比去年上升564位。
身兼易车、摩拜、蔚来三家公司董事长的李斌以88亿元财富进入2018胡润全球富豪榜，位居1959位。
将上榜的全球富豪分行业看，前四大行业是科技、房地产、制造业和投资行业的累计财富占总财富的44%，上榜人数占总数的41%。在上榜的科技富豪中，美国和中国占了66%。
榜单还显示，大中华地区以819位十亿美金富豪人数位列第一，比去年增加210人。上榜富豪的财富总额达16万亿元，相当于全球GDP的3.2%。
房地产是大中华区上榜富豪最多的行业，有164位，其次是制造业和科技、传媒和电信行业，别离有159位和105位上榜。
以北京为首的6个中国城市进入超级财富创造者最密集居住前10城市，10个城市进入前30名。
中国是世界上创造“白手起家”富豪最多的国家，同时“白手起家”女富豪人数占到全球的80%，蓝思科技48岁的周群飞以财富630亿元成为全球白手起家女首富。

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