他们是傻还是笨，已列入旧改的房子待拆迁，为什么还要卖？

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在深圳目前有很多旧城改造项目已经启动，但是大家应该知道，在深圳各个片区，有很多历史遗留（小产权）房产，而这些房产通常都是一个业主有很多套。





据了解，在开发商进驻以后，这些城中村价格往往翻倍。正式开始签约，价格至少会翻三倍。





很多城中村的业主就在是在这两个阶段选择出售变现的，所以我们经常会看到，城中村被列入旧改了，反而房源还多了起来。

为什么已经列入了旧改的房子，业主还卖呢，等着N年后旧改完成后分房子，不是更划算吗？

这里面考核的是一个时间成本的问题。

很多专业的投资客其实往往还会避开这类房源，因为他们对风险的控制比一般人要更加灵敏。他们宁愿选择成长性、回报率稍低但明确的项目，也不会选择博旧改。因为从投资的角度来说，旧改是不不变的。同样一笔钱，换做是你，是宁愿选择一个可控的，每年递增20%的收益项目，还是选择一个有高回报概念，但不成控，每年只递增5%（小产权也会涨，涨的慢）的项目呢。





旧改，博成了可以是翻倍的利润。如果项目进展缓慢，一直拖延，那么，在和时间博弈的过程中，你的收益就是年年缩水的。

换句话说，对于专业投资客，宁可少赚钱，但不要担风险。

不分城中村和老旧商品房，城市更新其实都是一个缓慢的过程。

看到网上有段话：“研究香港的旧改历程。如果从投资的角度看过去，发现香港的旧改整体并不算成功。早在上世纪80年代末，香港很多片区便有重建规划，到上世纪90年代末期成立了市区重建局，专门运作旧改项目，但是由于拆迁和补偿等诸多因素，推进得非常缓慢，改造成功的更是百里挑一。比如香港的波鞋街，从1998年便有改造规划立项，至今还是没有改成。”





城市化的进程何其相似。深圳也有很多这样的例子，商品房中，有名的：木龙头、鹿丹村、翠竹苑。城中村更是数不胜数，相信每个人身边都有例子。开发商挂牌多年，楞是没有动静。这其中，耗时的，可以去到十几年甚至二十几年。有些项目，开发商一直换，补偿方案一直谈，但因为产权人混乱，钉子户贪婪，最后又不了了之。





所以，旧改房，一方面很吸引人，像一股吹灰之力，吹开每个人心里那股蒙尘的暴富梦。

另一方面，它的成本，如果你不精打细算，你就不会发现，其实不低。

所以，已经列入旧改的房子，却还选择卖掉，不奇怪。因为溢价了、变现了，可以拿着钱去进行别的投资，去除风险，选择不变获利。

那么我们来看看网友们都是怎么说？？





























大家有没有不同的看法呢？欢迎留言评论一起讨论~！

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axiao

非常简单，先卖给外地人，等正式旧改了，再把房子抢回来，本地土著套路多了……

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房价保持不涨，或者涨幅很低的时候，就是旧改快速推进的时候

枉费心机

爸妈手里有几套旧改房，并没有变卖的打算，拿来收租了，还是坚持等旧改，没有还贷的压力觉得可以等得起

Unw

过去老实的都吃亏了，人们当起了钉子户。我在美国见到一个钉子户。吃亏了。规划完后，旁边建起大厦，小房依旧。太小没法利用。条件变差。

一（10）班

石岩罗租买的农民房旧改有补偿？

自导自演

开发商宁愿去收旧厂房或者农田，也不肯去收城中村，因为钉子户漫天要价。

永远不停的雪

这个问题其实很简单，卖的那些人并不算真正意义上的本地人，也许是他们无法支付新房的补地价，或者说他们可能存款并不多，拿出来装修伤元气，而如果可以不拆直接拿现金，还是会有人考虑的

512

那如果是已经建好的回迁房呢，可以入手吗？有没有什么风险？

谣瑶

罗租的动工了吗