徐州又将崛起一座约60万“大城”！周边二手房仅5000+元/㎡

钟馗

"南有云龙，北有九里"，正一步步成为现实！

作者丨华华 编纂丨xiaohua

来源丨徐州极房网

近来，关于北区变化的消息一波波的传来，特别是九里片区。自从九里山风景区被提到日程以来，其整个景区的规划越发的浮出水面，包罗海洋极地世界、龟山小镇、民博园、以及近来拆迁公告的九里山片区（杨山村）等等...

随着马场湖拆迁改造、中海九樾以及万科弘阳结庐、鼓楼紫云府、以及由金茂、万科、金地、红星四大品牌联合开发的60万方的大城“四季连城”项目，北区九里未来在人居、环境、商业配套上会得到新一轮的提升，未来可期！

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北区再挂1宗住宅用地，面积达8万方，就位于城北客运站旁，距离地铁2号线新台子河站约1000米！

昨日，国土局再次在北区挂牌1宗住宅地块，即台子河南A地块，该地块位于三环北路以北、华润路东，紧邻城北客运站，距离地铁2号线新台子河站大约1000米摆布。





该地块总出让面积80344.30㎡，容积率2.0-2.5，起拍价66000万元，起拍楼面价3285.9元/㎡，将于12月20号进行公开拍卖！





数据来源：国土资源局

台子河南A地块分为A-1和A-2两个地块，其中，A-1地块出让面积73799.65㎡，容积率2.0-2.5，A-2地块出让面积为6544.65㎡，容积率0.6-0.8。

按照规划：A-2地块需由竞得人建设幼儿园，幼儿园建设成本已从地块土地出让金中扣减。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。

A-1地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达到60%以上。本年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

A-1地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，并获得相应等级的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。A-2地块内所有建筑应当采用一星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

就目前来讲，该地块周边的配套并不算太好，无大型的配套设施，都是一些工厂企业，而值得关注的是，该快紧邻城北客运站，按照规划局对于城北客运站的规划公示，城北客运站是一座集购物、休闲、居住为一体的大型商业综合项目，它的到来，将在未来极大的满足这宗地块周边居民的需求，迎来新的发展契机。

而目前距离该地块周边的社区房价尚处在低洼区，距离较近的包罗港丽上城国际，新房价格在8000元/㎡摆布，徐矿城的二手房价在8969元/㎡。

假使几年后，随着周边配套的不竭完善，这片区域房价也是存在必然的升值空间。

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西三环四季连城大型建筑面积约60万方大城社区售楼处已经基本成型，周边配套日渐成熟，又一座大城即将起航，未来可期！

2017年3月份，金地商置以10.88亿拿下二环西路朱庄西地块，成交总面积163393.9㎡，目前，该地块已经动工，由金茂、万科、金地、红星4大品牌房企联合打造，打造约60万㎡大城美好社区——“四季连城”。

目前由万科、金茂、金地开发的地块案名已经公示，别离为四季连城·拾光、四季连城·望悦、四季连城·锦宸以及由红星美凯龙重点打造办事于未来业主的体量达约6万方的商业配套。





四季连城总体项目体量确实不小，约60万方的宜居大城、约6万方集中商业综合体，还包罗了部分科教用地。

其中，拾光地块占地约16.3万㎡，其中A2地块占地约3.7万㎡，建筑面积约12万方，开发7栋高层，其中2栋23层、5栋33层。

锦宸项目总占地面积约6.59万方(含幼儿园用地约0.54万方)，总建筑面积约22.91万方（含幼儿园约0.38万方）。项目由10栋洋房（8F,9F,11F）和8栋高层（32F，33F）组成，总户数约1630户









锦宸项目效果图

住宅、商业、教育全配套办事，打造西区宜居大城，这一巨作，将这片片区“焕然一新”，值得期待！

目前，地块应开始动工，售楼处已经初见雏形，相信不久后，就会表态彭城。

















工地实景图

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西三环九里小学已经动工，西三环边上又将多了一所新学校

前几日，宝穴规划局公示了5所新校区，全部位于北区，其中，九里山小学就位于西三环旁，用地面积48995㎡，用地性质为中小学用地，总建筑面积25542㎡，容积率0.46，建筑密度15%，绿地率35%。





目前，已经在平整土地，旁边的玉潭饭庄已经迁移，马路对面就是玉潭花溪小区。





正在平整土地





玉潭饭庄已经搬移





地块全景

按照规划，学校建设了教学楼、食堂、操场等其它活动场所。

该校区附近较近的二手小区包罗美尔小区和九里城市花园，目前的二手房均价遍及在5200-6500元/㎡。

而旁边的西三环二期大孤山A地段也已经进行改造，这2大工程建成后，这片曾经废墟的土地将得到很好的规划和整顿，结合九里山风景区的规划，建成后，风景区必然不错。









南有云龙，北有九里的佳话，将一步步变成现实！

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大宇

九里小学在鼓楼区政底旁边，怎么跑到西三环边上了？