面对调控，房产企业发出这样的呼声

jon777

进入金秋时节，中国房地产市场终于迎来了平稳的微涨时期。这是在本年下半年，中央和地方各种限购政策出台后取得的成果。房地产市场趋于平稳健康发展态势，这一成果来之不易，但是土地市场却一片迷茫，一起来看看数据。





一是土地供应量增加，据媒体报道，近期将有66宗住宅用地入市；二是土地流拍增多，前8个月全国近700宗土地流拍；三是土地成交溢价率低，多个一线城市土地接近底价成交，土地成交溢价率接近39个月新低。

对于这些变化，有人跳出来指出，当前土地市场已经明显降温，这么多的土地供应市场难以消纳，调控已经让开发商难以为继，终将伤害消费者利益，有必要考虑适当降低调控力度。

对于这样的不雅观点，必需旗帜鲜明地澄清，土地市场不变本来就是房地产调控的应有之义。土地市场在前期涨幅明显的情况下，有所降温，更为理性，说明房地产调控产生了积极效果，这是我们应该鼓励支持的标的目的，而不是相反。

在市场环境下，价格因供需而变，土地供应如不足，势必推高地价进而影响房价。拿人们常用的面包和面粉的例子来说，只要需求强劲，面粉降价不必然会影响面包价格，但面粉涨价，必然会推高面包价格。回顾一下前几年，地王频出之时几乎都是房价一路高歌的时候，两者互相影响，导致房价地价轮番上涨。





7月31日，中央政治局会议指出，坚决遏制房价上涨。要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。同时，不少房地产调控政策着眼于土地环节，推出了在土地拍卖阶段"限房价、限地价、竞配套"等调控政策。加之在当前去杠杆背景下，房地产商融资难度加大，难以大量举债竞拍土地。这些因素，都使得开发商拿地时更为理性。

土地收入关系地方政府财政收入，如果地方政府真有不变房地产市场决心，必需另开财源，减少对土地收入的依赖。不然，一方面试图不变房价，另一方面又巴望土地市场日进斗金，房地产调控的"经"就很有可能念歪。从这个角度来说，土地收入增速放缓，对于地方政府财政结构改善不免难免不是一件好事。





满足人们对住房改善的需求，这既是民生问题，也是民意。各级政府在土地问题上，必然要牢记房地产调控的初心，就是首先满足刚需用户。在这个问题不该该存有杂念，土地先降价才能取得为人民谋福利的基础。

本文转自微信公众号“地产热点资讯”