房产界炸锅，楼市转凉，刚需不急

灬执手写童话灬

房产界炸锅,楼市转凉,刚需不急






量价齐走低,以往房产界的金九银十，却在本年国庆节表示平平

从9月中旬开始，久违的打折促销活动开始在各地零星出现。但购房者并不买账，不雅观望情绪日益浓厚，一些城市的楼市网签数据也略显疲态。

由于严格的楼市调控政策，房价下跌已经在不少城市出现，环京区域的房地产市场已经十分沉寂。易居研究院此前的报告显示，不管是房价下跌幅度还是库存规模，大厂、香河、廊坊、燕郊等部分环京城市都排在各城市前列。

此外，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示，与8月比拟，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。

上述报告称，9月份一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，

二线城市房价环比下跌0.506%，三四线城市房价环比微涨0.177%。不外，对于房价调整的情况，中金公司最新的研报认为，9月房价并没有出现遍及下降，核心城市的核心区域房价依然坚挺，出现价格调整的多为前期房价涨幅较大的非核心区域。





楼市信心消散,降准实施倒计时

“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”专家表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包罗北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。比来大量房企都开始打折促销、加速回款，在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。

　 这次降准将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

在国庆长假最后一天，央行发布了年内第四次降准。但58安居客房产研究院首席分析师张波认为，此次降准维持了定向发放的方式，依旧会严防资金进入楼市，但不排除会有部分资金进入房地产市场，对楼市产生利好影响。不外，四季度房企的资金层面压力依然较大，降准对于房企融资的利好相对有限。

同时专家判断，在2019~2020年，三四线城市市场趋势分化，一线城市实行限购政策后，需求外溢，都市圈内三四线城市跟随上涨，但调控政策执行较早、楼市进入深度调整期，未来趋势与强二线城市类似，有所量长，但涨价空间有限；其他三四线城市目前处于上升期，尽管棚改工作进入后半场，未来仍存在结构性机会。

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曾小觉

不是不雅观望，不是等，是真买不起，

海是天空的泪

不是刚需不急，而是在急也买不起。一般的工薪族一个月三千摆布的收入，房子一套五百万七十年产权。你愿意用两辈子的收入去换一套七十年产权的房子么？

qwa524059

我很想买房呀，可口袋里的连买个厕所都不够

tangyh156

怕只怕调整一两年，限购政策一撤销，疯涨

99的

我伴侣家孩子明年春节摆布结婚，女方父母要求必需买一手房，并且是全款买，后来好说歹说可以贷款买，先办证，后买房，房证写两个人，首付男方出。
现在一直在看房，差不多定了，然后是等交房就装修。
这叫刚需，并且是急需，怎么等，等个屁。跟房子涨价掉价没有一毛钱关系，看中房子了，正好钱也够，立刻马上分分钟交定金。

aaaaa

马上一亿人进城了。楼市有救了

难以入眠

苏州前2个月2万4(内部价)一平买的，，现在都涨了20万了。

dreamer

环京地区的房价已经崩了，就连普通的三线城市都快超过它了[捂脸][捂脸]，我要买燕郊的房子

luo6962354

我号召所有国人都向我学习 三不炒 精神
一，不吵架 家庭和睦
二，不炒股 心平气和
三，不炒房 顺其自然