上市公司抛售房产改善业绩的一幕又现

_从零开始

对于A股上市公司而言，房地产的投资这一块在过去一直往往比力”奥妙“，在上市的初期或业绩好的时候以办公置业为名出手购买房地产项目，坐拥财富升值效应，同时如果后续上市公司的财务到了需要救济的时候，又可以把房地产项目出售回收资金，丰厚财务报表，必要的时候更是上市公司的保壳核武之一。





日前才有国民技术通过会计游戏将国民技术大夏经营出租的部分作为投资性房地产核算导致公允价值变换损益助力三季报业绩华丽转身，如今又有一家上市公司依托房地产项目力促三季报业绩走好——GQY视讯在10月11日晚间发布《2018年前三季度业绩预告》，颁布颁发本年前三季度公司预计将实现盈利3020万元-3380万元，相对去年同期亏损2612万元扭亏为盈，但在业绩变换的因素里面，却主要是因为子公司出售房产对当期损益影响约4270万元，主业大屏幕显示系统产品销量有必然增长，说白了在三季报业绩预盈3000多万下，剔除房产收益4270万元，公司三季报扣除房产出售这项非经常性损益事项后的实际业绩无疑将是亏损的，并且第三季度GQY视讯也并没有实现盈利，预计亏损-580万元至-220万元 。





但更让人注意的是GQY视讯本次出售房产项目，让业绩扭亏的背后是，公司此前已经连续两年业绩亏损，2016年公司亏损了2169.51万元，2017年公司亏损了1.05亿元，所以如果本年公司业绩再度亏损，按照创业板的游戏规则，GQY视讯将被启动强制暂停上市，公司亦曾多次发布过公司股票可能被暂停上市的风险提示公告。





而在创业板成立的这些年来，虽然设定了连续三年业绩亏损将被启动强制暂停上市的退市游戏规则，但是实际执行中，至今都未有企业成行，连续两年亏损的企业不少但到了第三年总是出”奇迹“顺利保壳，所以如果GQY视讯本年业绩再度亏损，则有望成为创业板历史上第一只因为业绩连续三年亏损而被启动强制暂停上市的企业。

当然，如今GQY视讯为了保壳，在上半年早早确立了卖房子保壳大计下，前三季度还因此预计累积了逾3000万元的净利润，在接下来的四季度如果没什么大问题，保壳成功还是大概率事件，昔日号称生产经营高科技视讯产品的GQY视讯在创业板上市融资以来也并未实现发展壮大的目标，反倒陷入保壳游戏中。A股此类退市制度的保壳游戏法则也真到了该改改的时候了，关键时刻宜用”扣除非经常性损益后“的净利润来衡量一家企业有没继续留在A股的市场必要。