放风价25000元/平！四大神盘，徐州房价还有多少想像空间？

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导读

东区的富春山居、西区的2018-38号正荣地块、市中心的旭辉美的天阙、南区的楚河金茂府，号称徐州房地产市场“东邪西毒，南帝北丐”的四大神豪盘，这四个地块在2018年的徐州土拍市场上拼尽厮杀，最终荣登地王宝座。










如今，四个项目已有3个发布了案名，房价究竟多少备受市场关注，在和项目人员沟通过程中，有的项目对方放风价已经不止2.5万/平，拿地时间最早的金茂府预计本月底就开盘，这些拿地价动辄上万的地块入市，会给徐州房地产市场带来哪些影响呢？
东邪——富春山居


10月5日，徐州富春山居首个山居生活馆暨富春山居云龙万达山居生活馆正式开馆。








富春山居项目占地面积约13.3万平方米，总建面约25万平方米，容积率为1.0-1.3，在未来，富春山居将以超低容积率打造难有的低密高阶生活圈。该项目被五山公园环抱，五山公园堪称目前徐州在建的最大型公园，由七座山组合而成，其中一期工程规模111.66公顷，目前广山公园已经完工。
富春山居位于徐州东城的核心地段，商业综合配套较为完善，3公里内教育、医疗资源配备齐全，交通方面，西邻三环高架，向南有地铁一号线站点，项目名为富春山居，在这么有诗意案名背后，其最大的卖点还是山景资源，按照1.0-1.2的容积率推算，项目大概率会呈现别墅加洋房的产品。
西毒——正荣华东机械厂地块
7月2日，2018年下半年首场土地拍卖开始，其中备受瞩目的2018—38号华东机械厂一期A地块，在拍卖刚开始不久，就出现了加价从1000万飙升到2000万，最高加价幅度达到3000万！第121轮举牌时，楼面价已破9000元/平，此次土拍区域市场潜力大，旁边区域已进入建设阶段，周边不少知名房企为邻。










最终，经过148轮举牌，最终该地块被徐州正铭置业发展有限公司（正荣）成功摘得，成交总价达到惊人的9.29亿，溢价率42%，折合楼面价9311.21元/平。


该地块位于黄河南路南、矿山路西，健康路北，属于二环以里，是徐州市区不错的主城区住宅用地，周边的配套设施也都完善。








▲区位图








▲地块卫星云图


该地块竞拍起始价为6.5亿，规划为普通商品住房用地，占地面积45351㎡，1.6≤容积率≥2.2，30.0%≤绿化率，出让年限70年。






出行方面，得益于周边环境的成熟，距离西二环大概600米摆布、紧邻矿山东路和黄河南路。周边公交线路众多：17路、21路、37路、38路东行、38路南行、39路、52路/52w路、69路/69w路、69路夜班、74路/74w路、85路、108路、604路、608路/608w路、828路、832路等线路都可到达。
目前项目案名及具体规划还没有发布。
南帝——楚河金茂府







楚河金茂府，是金茂首进徐州的开山之作，该地块位于宝穴区嵩山路东、府中西路南、凤山路西、彭祖路北，竞拍起始价为32431.0万元，规划为商住用地，占地面积36033.5㎡，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤26.0%，绿化率≥35.0%，出让年限为70年。









楼盘占地约3.6万方，总建筑面积8万方，容积率1.5，规划了2栋6层洋房、6栋9-10层的小高层、3栋叠加、共326套住宅，面积段125-225㎡。








▲小区会客厅








▲小区实景样板

金茂向来以专注高端豪宅所闻名，府系产品又为金茂旗下最高端的系列，楚河金茂府让人很是期待。


北丐——旭辉美的天阙















按照规划，项目将打造11栋8-32F住宅,该地块就是徐州地王2018-36号老物资市场东侧地块，楼面地价11324元/㎡。项目规划11栋8-32F的住宅楼，规划总户数698户。此外，规划商业计容建筑面积3.9万方，办公计容建筑面积3万方。





A地块居住用地指标↓↓





B地块商业用地指标↓↓





2018-36号老物资市场站东侧地块详情

四至：东至规划用地边界，南至黄河路北，北至规划用地边界，西至中山北路。

出让面积：62618.7㎡

规划：A地块为居住用地、B地块为商办用地

出让年限：城镇住宅70年，商服用地40年

容积率：A地块1.2≤R≤2.0；B地块4.0≤R≤4.5

绿地率：A地块≥15%；B地块≥15%

建筑密度：A地块≤60%；B地块≤55%
据悉，该项目由旭辉和美的共同打造，美的操盘，预计年底上市。

随着地王的逐渐面世，徐州房价是否又要跃上新的台阶呢？在此之前，不妨先看一下，目前徐州二手房市场上那些壕无人性的楼盘吧，以下是排行前十的住宅信息（含别墅，只按均价排名），小编综合了各网站的信息，如和实际价格有出入，以实际销售价格为准！


NO. 1｜壹
第一名：昆仑汇小区 均价39373元/㎡


说起徐州哪里房子最贵，大家首先想到的可能是云龙湖畔的滨湖花园、翠湖御景等单价20000+的湖景房。现在，恐怕要被新城区的另一个湖景别墅取而代之了——昆仑汇小区。










位于新城区大龙湖西岸银川路1号，一共只有8套独栋别墅，其中最大的一套面积1273平米，其余7套户型面积均为662平米，以备案价39379元/平计算，一套房的总价大约在2606-5013万元，徐州最贵住宅非他莫属！


NO. 2｜贰
第二名 紫薇公馆 均价29580元/㎡
项目处于国家5A级云龙湖风景区内。位于金山南路与三环南路交汇处，项目占地13.9万方，面对着的是云龙湖景区内风景秀丽的小南湖，北侧是云龙山，南侧是虎头山，环境资源丰富，不成复制。






当年紫薇公馆合院首次惊艳开盘73套合院全部售罄之后，几无任何高调发声。犹如一位潜隐于云龙湖的世外高人，无惧市场的风云变幻、凹凸起落，不攀附、不迎合，潜心专注于自我的修炼。
NO. 3｜叁
第三名 太阳花园 均价29179元/㎡


太阳花园山水逸墅位于云龙湖风景区西南岸，北邻凤凰山，西南紧靠三环南路，冬至湖西路，东南面对犁山。项目占地约100亩，精选10多种户型，共61栋二至三层的独栋别墅。








太阳花园山水逸作为位于云龙湖风景区西南岸的别墅，一个原山豪宅，有独立庭院。环境和绿化率很好，居住的舒适感也是比力高的。
NO. 4｜肆
第四名 东方润园 均价24342元/㎡
项目位于泉山区和平路与苏堤路交汇处，三面山水，被云龙山、云龙湖和云龙公园三面环绕。






东方润园仅次于绿城紫薇公馆，也因绿城的口碑而逆袭，之前的东方润园名叫龙廷润园，因开发商资金问题而遭烂尾，之后被绿城接手，其身价便开始暴涨，逐渐的成为了该片区内的天花板盘，东方润园目前二手房市场挂牌均价达到25139元/平，最新一批房源备案均价为23800元/平，单套最贵住宅总价达到1370万元，即使如此，也只能排名第三。
NO. 5｜伍
第五名 苏宁尊悦府邸 均价22895元/㎡


苏宁尊悦府位于市中心商业圈，金鹰、金地、彭城一号、百大、古彭广场、华联商厦、五分钟步行可至，建行总行、工行总行、农行总行、电业局、地税局等金融场所，市一、二、三院相邻咫尺，教育资源民主路小学、一中、二中、三中等徐州顶尖学府。娱乐配套，老东门、1818美食广场、中山堂影院等，每次推出房源必售罄。






NO. 6｜陆
第六名 绿地商务城香颂（别墅） 均价21448元/㎡


位于徐州市新城核心区——昆仑大道以北，峨嵋路以南，汉风路以东，汉源大道以西，南面隔昆仑大道与徐州市行政中心大楼相望，西南为大龙湖。该项目为绿地商务城四期住宅。






绿地商务城包罗三大主题功能区：50万平米的大型主题购物乐园——Happy Mall；建筑面积约50万平米的商务办公——淮海企业总部园区；总建筑面积约100万平米的现代住宅社区。绿地商务城是淮海经济区目前唯一超过200万平米集主题购物乐园、商务办公、居住生活等多种现代城市功能于一体的超大型综合社区，有道是小隐隐于野，大隐隐于市，绿地香颂更是商务城中的一颗明珠。


NO. 7｜柒
第七名 玺悦龙城 均价20742元/㎡


位于徐州经济开发区，是集大平层官邸、花园式办公、5A级办公为一体的综合性项目，紧靠金龙湖、珠山风景区，面积较大，适合改善一族。






玺悦龙城毗邻金龙湖，刚入市的时候也属于明星产品，但是受制于市场因素，定价仅为万元摆布，但是销量只能说一般，为了走量开发商更是不惜支付10万元的成交佣金，如今时移世易，随着市场的转暖以及平墅产品逐渐得到认可，玺悦龙城三级市场价格已经突破2万元大关。


NO. 8｜捌
第八名 翠湖御景（北区） 均价20265元/㎡
位于徐州城市核心，占据云龙湖畔绝佳不雅观湖区位，市民广场、美术馆、体育中心、滨湖公园、音乐厅以及5.8平方公里的云龙湖面紧紧围合。










翠湖御景的小区业主很少说本身住在泉山区，因为这个区域还有一个更响亮的名字：云龙湖5A级风景区，没错，云龙湖版块已经是公认的徐州的最贵版块，周边2万元小区更是不胜枚举，滨湖花园、锦绣湖畔、湖光山色、阿尔卡迪亚等等，翠湖御景更是其中佼佼者，直面云龙湖，小区品质也是有口皆碑。


NO. 9｜玖
第九名 云龙不雅观邸 均价20170元/㎡


该项目位于原毛纺厂地块，于苏堤路、明珠路的交叉口，可不雅观山赏湖， 云龙公园，周边生活配套设施齐全，交通便当。






徐州首席资源型地标豪宅，淮海经济区域首个150米纯住宅项目，参照中国豪宅星河湾为设计蓝本，开创徐州豪宅标杆，由荣盛地产，财苑地产，宝龙置业共同开发，为徐州主城区内览山阅湖城中墅项目。


NO. 10｜拾
第九名 国信君邑 均价20063元/㎡
国信君邑位于新城区丽水路与楚韵路交叉口，占地面积150000㎡，容积率0.46，物业类型由独栋、类独、联排组成。














欲戴王冠，必承其重。拿地时众星捧月，入市前关山阻隔，在楼市政策日益紧缩的背景下，徐州地王们究竟能否杀出重围，树立新的居住典范，就让我们拭目以待吧！

灰机

十万一平合适！！

“黑名单”

徐州正在跟北京上海的房价靠近

杨君

有价无市，炒起来！

yeying520

这个价格估计要凉

564685282

年底跌到六千

axiao

对于我这种有钱人，两万五一平，不是侮辱我吗，10万不能少了，成交！

sprite

怎么才2万多？等涨多了再买！

empmeng

看看能有多神气

hersueye

让有钱人去买