连他们都开始抛售房产了！意味着什么？

Apatheti

万科高喊活下去后，近期市场上又有一件足以改变楼市走向的大事发生了。

10月31日，中原证券发布公告，拟出售位于郑州、北京、河源的11处房产。



不光中原证券在抛售房产，据券商中国披露，9月以来共有9家A股上市公司发布拟（已）出售房产公告，合计出售房产数量90处（一处为土地与地面建筑），涉及建筑面积5.38万平方米，出售价格或评估价值合计达到8.57亿元。



一时间，引起了房地产市场不小反响。

有人认为，一向最看好房地产的房企在降价销售，现在券商也开始抛售手中的房产，楼市已经到了不成言说的时刻。

甚至还有传言说，券商们也开始卖房炒股了。

不成否认的是，看空房地产，应该是券商此时抛售手中投资性房产的理由之一。但不是最主要理由。卖房也不是为了去炒股，而是为了回笼资金，增加自身的业绩和抗风险能力。

从中原证券公告中可以看到，出售的都是闲置资产，目的是为了盘活固定资产，优化资产结构，以利于公司长远发展。

其中最值得推敲的，是“优化资产结构”六个字。就在这份公告发布的同一天，中原证券发布了三季度财报，从数据上看，基本上可以用“暗澹”二字终结。



归属于上市公司股东的净资产同比下跌1.08%，营业收入下跌19.18%，净利润下跌61.82%，基本每股收益下跌66.67%。

不光中原证券一家业绩报暗澹，在A股大熊市的背景下，处在北风中的券商们三季度报整体表示都不佳。

数据显示，A股34家券商公司三季度共实现营收1845.49亿元，同比下滑12.29%；实现归母净利润478.23亿元，同比下滑32.91%。

就单家券商来看，34家券商前三季度归母净利润无一例外均同比下滑，其中下滑超五成的共有12家券商，如国海证券、西部证券等。此外，太平洋证券是唯一亏损的券商，前三季度亏损1.77亿元。

撑起券商利润的主要业务是自营、经纪，此外还有融资融券、股权质押、投行、资管等。

但在本年A股持续下行，流通性大幅收缩以及IPO发行数量显著放缓的大背景下，这些业务收入齐刷刷缩水。



数据来源：第一财经

券商业绩大缩水一方面会威胁到自身的股价，另一方面会进一步拖垮企业的业绩。面对巨大的业绩压力，有的券商选择降薪裁员收缩战略。

据国海证券半年报，其“工资、奖金、津贴和补助”一项由去年的4.57亿元降至本年的2.81亿元，降幅高达38％。去年，国海证券的薪酬总体已经下降超三成，本年降薪势头有增无减。

别的，头部券商海通证券，2018年上半年支付职工薪酬25.55亿元，去年同期为33.52亿元，同比下降24％。广发证券薪酬总额也下滑24％。

有的谋求突围，在传统业务承压下，寻找新的业务替代点。

也有的如中原证券，卖房以求存。

从这可以看到，中原证券抛售11处房产，是业绩承压之下逼不得已的行为。要知道，中原证券还经历被证监会处罚与信用降级。本年中原证券三次因内控问题收到罚单，别的还被连续6个降级，成为本年降级组多的券商。

所有的坏事都堆到一起来了，再加上年末将至，仅剩的两个月是冲业绩的最后时机。

按照公告所写，中原证券抛售的位于郑州、北京、河源的11出房产，截至2018年8月 31 日，拟处置房产的账面净值合计21430546.02元，评估值合计为68351600元，最终处置价格以成交价为准。



11处房产6835万元的估值占中原证券三季度净利润1.358亿元的50%，卖掉这11处房产，就能为公司增加50%的利润，这对其业绩与股价无疑会是一剂强心针。

当然，中原证券与其他8家A股上市公司此时共计抛售90处预计8.57亿元房产的行为，的确也表白包罗券商在内的多数企业都在看空楼市，此时卖出有高位套现的嫌疑。

此举或许会引起后续更多业绩承压公司效仿，给本就压力山大的楼市带来更大的下行压力。

寻找以往

市场不明朗甚至不景气时，现金为王！持币不雅观望是主流配置，年末也需要回笼资金。