一句话楼市：入“冬”了！广州仅三分之一经理人看好房地产后市

科少V

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1，受国庆假期影响，10月份广州全市中介促成二手住宅成交仅为5361宗，环比大幅减少21.19%。这也带来了业界预期的继续走低。广州市房地产中介协会的数据显示，因市场成交延续较快回落趋势，业内预期短期内市场交投会持续低迷，11月经理人指数较10月大幅下降12.9个百分点至33.38，也就是说，仅有33.38%的经理人看好后市。

2，数据显示，以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。值得一提的是，这已是连续六个月呈降低态势，中介协会分析认为，这主要是受这些因素影响：第一，国庆长假期间，民众出游或返乡大幅增加，导致部分置业计划延后或取消；第二，一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标，加大促销力度，对二手住宅市场带来了较大冲击。

3，受新房限价影响，深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势，10月全市一手住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%、9元/平方米。若除去7月小幅上涨0.09%外，新房成交均价已累计实现24连微跌。但在限价之下，这种均价存在失真。真实的市场中，已出现了降价。如位于深圳龙岗区的远洋新天地二期推出了特价房；坪山区的泰富华悦都会，也在国庆期间推出了60套房源清盘，部分低于3万元/平方米。一位新房代理机构的负责人表示，近期龙岗一些住宅、公寓、商铺出现特价，遍及的理由是“工程抵款”。就是之前给施工方房屋来冲抵工程款，现在施工方拿着这些房子来销售，这在以前的市场中极为罕见。

4，按照网易房产数据中心统计显示，本年9、10两月共网签成交18486套一手住宅，这个数字对比去年同期的11817套，竟猛增了56.4%，成交明显活跃。中原地产数据也显示，9月、10月广州别离网签一手住宅11335宗、7971宗，合计网签成交一手住宅19306宗，但这个数据并不能反映全貌。

报告指出，9月虽然创下2018年成交量新高，但数据夹杂大量市区积压网签以及回迁房干扰，对“干扰项”剔除后，预估9月实际网签面积应为69万㎡摆布，约6200宗，成交情况略优于8月份。10月受国庆长假影响，成交不及9月，但网签量仍同比增加2成，市场较去年有所改善。总体来看，“金九银十”在成交的表示上并不是想象中的那样凉凉。

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