在徐州这里买房的人都赚了！最高赚50万！

狼人

曾经儿时留下在这里的记忆，正在以新的形象让你铭记！（徐州九里）
文｜小向向 （微信号：n_n8010）
前几日，徐州某项目人才公寓一经推出，便受到有申请资格的购房者的强烈关注，4280个意向客户争抢966套房源，这种热度，以现在的市场情况来讲，是十分鲜有的，而为何大家挤破了头想买这个地方的楼盘。

■ 第一，板块规划前景可期，升值潜力很大！

■ 第二，新房价格很低，像均价7200元/㎡的这样的项目，在距离中心区域较近的地方是凤毛麟角

■ 第三，周边新房和二手房倒挂现象严重，买了就赚几十万！


没错！这个近年来不竭升值的价值板块就是徐州北区“九里版块”，一直受追捧，热度一度攀升！
为何早先买了这里的购房者都赚了，我们从以下几个方面来解读：



01、我们先来看一下这个板块的房价涨幅情况，九里山板块新房二手房最高差价在5000元/㎡

截止到2018年底，从徐州主城区来看，徐州鼓楼区是主城区同比涨幅最高的区域，2017年鼓楼区均价9193.28元/㎡，同比上涨23.34%，也就是说，即使你是2017年买的北区的楼盘，1㎡就赚了2146元，如果买建筑面积约100㎡的楼盘，那就足足赚了近22万！
那如果是2014年、2015年买的房呢？估计你已经翻倍了！





徐州各区域房价涨幅情况
鼓楼也分几大板块，包罗九里山板块、北区中心板块、东北区域板块。




从板块房价上来看，距离市中心较近的北区，也就是庆云桥周边，新房价格在17000元/㎡摆布，二手房价甚有突破2万的房源，往北依次递减；九里风景区板块，目前在售新房的价格大约在9000元/㎡以上，次新房最贵在13000-14000元/㎡；东北区域是北区与东区的连接处，也是目前徐州东扩战略的延伸，目前，这部分区域在售新房较少，新房价格在9000元/㎡以上，而周边大都是较有年数的老小区，二手房价并不太高。





数据来源（第三方平台）
而从一二手房源倒挂来看，九里山板块新房二手房倒挂严重，最高相差在5000元/㎡摆布。
也就是说，以目前九里山板块在售的新房来看，这区域的新房价格目前尚处在“价值凹地”，后期的升值潜力很大！


为什么九里山板块二手房价格会上涨的如此之快？在2014、2015年买这里的房子的人几乎都赚了一倍，原因主要在于城市发展规划的定位以及周边配套的不竭升级！

02、九里板块城市建设用地不竭征迁，九里风景区发展大计已经拉开
近日，徐州国土局贴出了，最新两个批次的征迁用地批复，别离是第5、第6批次，总共涉及7个社区。





来源：徐州国土资源局
包罗大庙街道办事处侯集村、李庄村，东环街道办事处刘湾居委会，丰财街道办事处瓦房社区居委会，九里街道办事处李屯社区居委会、天齐社区居委会，丰财街道办事处瓦房社区居委会、下淀社区居委会。






李屯社区、天齐社区就位于九里山板块，其中，李屯社区就位于极地海洋世界的斜对面，还包罗了龟山周边地块、辛山周边地块等地块，目前，周边部分社区已经完成了拆迁工作。





公示的几大地块综合项目
未来，这里将规划建设九里山汉文化度假区、九里山旅游区&汉文化遗址旅游区、九里山楚汉文化小镇，还有中海宏洋九里山南综合开发项目等。
可以说，围绕着九里山的历史文化而规划的项目真的不少，九里片区的潜力很大。
早在2016年，九里山风景区已经被化为市重点打造工程，2017年初，徐州旅游十三五规划公布，九里山风景区就赫然在列。
定位为：以九里山群山和九里生态湿地公园形成的山水环境为依托，以龟山汉墓、九里山古战场等人文景不雅观为补充，整合徐运新河、丁万河、荆马河等资源，形成以自然景不雅观为主、集不雅观光旅游、休养度假、购物娱乐、军事体验、商务会议于一体的综合性旅游片区。






17年底，九里山风景区概念规划设计在网上曝光，其功能定位为：以生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题，构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区。
九里山风景区规划范围为：东至青山公园，西接三环西路，南到荆马河南路，北至三环北路，规划面积约8.84平方公里。核心区规划范围与九里山山林红线一致，规划面积为2.61平方公里。












目前，很多的项目包罗中海宏洋综合开发的部分项目也就是“中海九樾”、“万科弘阳结庐”项目已经在动工建设、部分社区已经拆迁完毕、还有天齐北路、平山北路北延工程已经完工、襄王路也在整修傍边....





襄王路正在维修中
可以说，2018年，徐州九里山风景区发展大计已经在逐步落地，未来，这片区域潜力可期！

03、九里山板块周边配套不竭升级，周边居住氛围浓厚，优美+日渐纯属的配套将成为徐州“生态宜居”的次中心
1、品牌房企的必争之地，周边新房以及次新房项目较多，亮灯率很高：
昨日，中南置业6.6亿摘得台子河南A地块，楼面价3285.86元/㎡，虽然是底价成交，但也代表着九里山板块再进一家品牌企业，再一次见证了一个纯新盘的诞生；






自2012年万科地产进驻九里，打造大城以来，近年来，又陆续的进驻了包罗苏宁、万科、中海、荣盛、华润、金地商置、德信地产、保利等众多知名企业，可以说，在近2年内，九里山板块齐聚了全国知名的品牌企业，一座座高品质楼盘不竭崛起，受到了近年来购房者的追捧。
就拿周边已经上房的万科城来讲，每到晚上，楼盘的亮灯率很高，几乎达到80%以上，也就是说，九里板块的人居需求很旺盛！
2、配套逐步完善；
商业方面，除了版块内项目自带的商业以外，虽然版块内还没有独立打造的商业综合项目，但随着极地海洋世界的落地、九里山公交首末站商业综合体，以及金地商置打造的商业项目后，将打破北区九里无大型商业综合体的空白，满足周边社区居民的生活需求。











极地海洋世界
生态环境方面， 众所周知，丁万和水利公园贯穿九里东西标的目的，周边大多社区都是亲水社区，包罗万科城、苏宁悦城、港丽上城国际等社区、整个版块内还包罗了九里山、植物园、玉潭湖、沙虎山公园等生态山体以及公园，让整个板块的社区居民都生活在了绿色的环境中，一座宜居生态板块就这样诞生了。






旅游景区方面，众所周知，九里山板块很早就以汉文化景区而文明徐州，除了已经建成使用的龟山汉墓、龟山探梅园、圣旨博物馆以外，在九里风景区规划下，陆续的又增加了极地海洋世界以及正在建设中的龟山民博馆，可以说，不算太大的九里山板块成为了徐州首屈一指的“汉文化”旅游集聚地。











版块内景区


交通方面，九里山板块内包含4大主干道，包罗襄王路、平山路、天齐路以及中山北路，不管是到市中心还是西北区域，可以说，四通发达，唯一遗憾的是公交车线路较为短缺。
地铁2号线，为西北、东南走向的骨干线路，穿越九里板块的就包罗3个站点，包罗客运北站、李沃站以及九里山站，运营后，将快速便当九里板块居民的出行；






别的，九里山板块为西三环、北三环、东三环三大高架仅仅环绕，立体式交通非常便当，大大缩短了居民从北区到达西区、以及东区的出行时间，对于有车的业主来讲，交通十分便当；






为了建成徐州“二环十一射二联”快速城市，近期，市环保局也规划了徐韩快速路高架以及金港路高架，将极大的缓解徐丰路出行的压力，为西北镇区以县区到达主城区带来极大的便当。












学区资源：九里山板块可以说聚集了大量的学区资源，就目前投入使用的就包罗了九里区职业高中、徐州市九里中学、徐州京师未来实验学校、徐州市特殊教育学校、徐州职业技术学校以及万科民主幼儿园和小学。






未来，还将建设投入苏宁悦城小学、北辰小学、玉潭小学等校区，满足了从幼儿园到大学的一站式学区教育。
注：转载请注明来源 来源：徐州极房生活