保藏2019徐州买房政策新版首付/限价/贷款/落户/精装修/买房流程

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吐血整理！徐州买房所有政策—2019年最新版更新！欢迎保藏。
主要是以下七大部分：
一、徐州买房条件、首付
二、徐州目前的限价新房
三、最新房贷利率
四、买房流程（含购房需要的资料如房查、征信等如何查）
五、徐州装修限价政策
六、如何落户徐州户籍？
七、高层次人才及大学生买房相关政策

1
徐州买房条件、首付


1、2019年徐州购房政策：
①认贷不认房








购房资格、首付比例△
（可能会与个别银行存在实际误差仅供参考）


2、2018年6月10日徐州政府实施楼市新政，徐州楼市再度进入限售阶段。
2、限卖
①徐州本市家庭拥有1套住房的，商品住房（包罗新房和二手房）房产证满2年或者新房网签满5年，方可买卖；
②徐州本市家庭拥有2套及以上住房、非市区户籍拥有1套及以上住房的，商品住房（包罗新房和二手房）房产证满3年或者新房网签满6年，方可买卖。
③出售房屋时，出售人应提供不动产登记办理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

2
徐州目前限价的地块


目前徐州在售的限价新盘有7家：








限价盘△
①美的雍翠园虽是限价地块，但其实只有首批毛坯房源是限价的，后期精装不限价。
②今日上午10点，华宇九州府3#商品住宅在徐州公证处进行公证摇号，可售住宅房源共72套，经过3论摇号，每轮摇出40个号，86位购房者参与摇号，中签率83.72%。

3
最新房贷利率


1、截至到目前，徐州已经有3家银行下调房贷利率，下调房贷利率2%—5%不等，首套房利率以15-20%居多。








房贷利率△
2、关于公积金贷款
①贷款政策：








贷款政策△


②贷款条件
本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
有不变的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购建住房证明材料；
有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
符合市公积金中心规定的其他条件。
单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。
③贷款材料
购买一手房：
国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》；
不低于首付比例的购房发票；
借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿；
房地产开发企业保证函。
购买二手房：
买卖契约；
交易资金托管协议；
解交首付款至监管账户的凭证；
原房屋权属证书、土地证；
卖方及共有权人身份证；
借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。
小贴士：交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书及房屋价格评估报告，借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。申请办理贷款一般应在房屋权属变换后30日内。
附：
徐州住房公积金网上查询系统：
http://218.3.204.146:7001/wscxxuzhou/
查询项目：个人账户明细、账户余额
徐州住房公积金查询明细
办事热线查询电话：12329、16889100、118114
徐州公积金办理中心咨询电话:85707639
查询时间：
自助查询：24小时；
人工办事时间：周一至周五：9:00—12：00 14:00—17:00

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买房流程


关于买房基本上可以分为这五个阶段，需要的材料有身份证、户口本、个人信用、钱。








买房流程△
附——交易过程会产生的费用，大家可以计算一下本身的：


1、印花税：房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用

①登记费：每建筑平方米0.3元;

②房屋所有权证工本费：4元/本

③印花税：5元/件

④契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)








契税△






二手房△

⑤住宅公用部分共有设备维修基金：带有电梯每平米90元，不带电梯每平米60元。

3、入住过程中需交费用

①物业办理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)
4、注意事项：
①购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约
②与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。

5
徐州不成文装修限价政策


6月22日，徐州市城乡建设局网站公开了《关于进一步加强公共建筑及成品住房装饰装修监督办理工作的通知》，其中第6条提出：








装修交付△
目前徐州新盘遍及的装修标准价格在1500元/㎡（未有相关政策），最直不雅观的感受就是，在市场好的情况下几乎限价盘的价格等于毛坯限价价格加上装修标准价格。

6
如何落户徐州户籍


1、实行有利于人才引进的户口准入政策
①具有大学本科及以上学历毕业生或中级以上技术职称，年龄在40周岁以下(特殊贡献、急需人才年龄可适当放宽)未落实就业单位，愿在徐州落户，拥有固定住所或不变收入的，允许在徐州登记常住户口;
②大中专和技校毕业生年龄在35周岁以下，被徐州单位合法聘用、录用，连续工作二年以上并纳入徐州劳动保险，在徐州拥有固定住所或不变收入的，允许在徐州登记常住户口;
③当年毕业的大中专毕业生符合就业政策规定，在徐州拥有固定住所或不变收入的，允许在徐州登记常住户口;经批准已领取大学生创业证的企业法定代表人，允许在徐州登记常住户口。
2、实行鼓励购房的户口准入政策。
①在徐州市区购买商品房建筑面积75平方米以上(徐州非徐州市区人口购买60平方米以上、在市新城区管委会辖区购买商品房不受面积限制)，取得房屋产权证并实际居住，办理产权所有者及配偶、子女3人的户口。
②在徐州市区(含新城区)购买二手房建筑面积75平方米以上，在原户籍人员全部迁出后，参照购买商品房的条件办理入户手续。每套商品房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策。
3、实行鼓励投资的户口准入政策
①在徐州市区投资人民币80万元，年纳税2万元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口;
②徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区投资人民币50万元，年纳税1万元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口。
4、实行鼓励经商的户口准入政策
在徐州市区连续经商2年以上，年纳税1万元以上，在市区拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口;徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区连续经商2年以上，年纳税5千元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口。
5、实行“三投靠”户口迁移政策
夫妻彼此投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市区拥有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市区拥有合法固定住所，投靠后户内人均面积不低于20平方米，生活水平不低于徐州市区最低保障标准。

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高层次人才及大学生买房相关政策


1、高层次人才安居工程
本年来徐州才出台了相关了大学生购房政策，其中主要受惠的群众有三类人才：A类顶尖人才；B类领军人才；C类双创人才。这三类人才在徐州首次购房，直接补助50%，最高100万元，公积金最高可以贷款到200万。
2、大学生住房补助
企业全职引进或在徐自主创业的全日制普通高校本科以上毕业生，首次在徐参加社会保险并正常缴费6个月以上的，可申请租房补助和生活补助。
经认定，对于我市主导产业发展急需的博士研究生、硕士研究生、一流大学（学科）及驻徐高校本科生，三年内别离给予每月1000元、600元、400元的租房补助，每月1200元、900元、600元的生活补助。
非徐州籍大学生可享受每年1000元探亲交通补助。事业单位全职引进的博士毕业生参照执行。　
注：徐州本次可以申请的学校有：中国矿业大学，江苏师范大学，徐州医科大学，徐州工程学院。（必需留徐州工作）
新年伊始，希望大家都能顺利置业，内有错误及疏漏之处欢迎指正、补充。