新疆新源县：塞外江南小城变迁中的“另类追求”

夜夜霓虹

4000公里是家的距离，但依旧无法阻挡回家的热情，随着铁路交通和航空的发展，回家的时间已经从三天两夜缩减到一天，真是件幸福的事。

新源，即“新开拓之原野”，地处“中国十大新天府”之称的伊犁河谷东端，素有“草原明珠、新疆酒乡”之美誉，全县总面积7581平方公里，总人口32.17万，由哈、汉、维、回等35个民族组成。

遥记得20年前，这里的居住形式是一户、一户的四合院子，房东一家住在正位套房，其他三面被分割成单间或单间配套用来出租给来自天南海北的外来人员，院子中间必是一方果园，苹果树、葡萄架、核桃树、石榴树，还种着新疆的指甲花、葫芦藤，每当夏日夜幕来临，辛劳一天的人们吃过晚饭，敞着门，在院子了乘凉、聊天，小孩子们则欢笑着、打闹着……那时候，对很多外乡人来说院子就是财富的标识表记标帜和生活的追求。



转眼间，12年过去，就是2010年，新源县除了传统的院子，以及各政府部门、事业单位、信用社、银行等修的家属楼外，几乎没有别的住宅形式，那时农业、畜牧业、钢铁、白酒、食品服装销售……，是小城日子的财富来源。

2011年后，新源出现了第二代商业形态，新天地、商贸城等综合性的商场开售，市场需求旺盛，积压多年的商铺需求大量释放，改变了本来专业市场+专卖店+巴扎（即新疆版的赶集）的商业形态。

2012年西城区、东城区（即新城区）的建设拉开了帷幕，来自江浙地区、乌鲁木齐市、伊宁市的开发商将视线投向了小城，于是出现了第一个综合体、电梯高层，但最受市场追捧和开发商偏好的还是摆列整齐的5层或6层高的板式楼梯房，由于地价低廉（楼面价200-300元/平），规划设计要求简单，施工难度低工序快，2012-2015年，大量新房如赶集式地热热闹闹呈现在人们面前，售价在2300-3000元/平，吸引了来自下辖乡镇的转移人口和院改楼客户，那段时间，似乎身边的亲朋都陆续喜提新居，围绕县高中学区房的概念也炒起来了。小城的发展轨迹出现了新的变化，越来越多的居民住进了新房，城市形象出现了新的变化。



2016年，县政府提出了五彩城市公园概念，传统的院子进行了大的外立面改造，按网格划分披上了新的衣裳，鹅黄色、浅粉色、薰衣草紫、青草绿、橘色……，在绵密的白雪印衬下，显得尤为可爱，只是当年的院子式的热闹不复存在，院子的主人们早已买了楼房，当年租住偏房的租客们，随着时间的积累也住进了新房，本来热捧的院子面临着出租难、出售难的困境，由于用地性质是宅基地，转卖则需变换为商业用地，缴纳20%的交易费，此外拆迁方面，由于一户一院问题，拆迁难度大，费用高，与购买成片便宜的净地而言，开发商们选择了后者。



2016年底，高层住房的繁荣也步入了末班车，纯新盘的推出少之又少，需求方面，人口的增长出现停滞，外来人口涌入的盛况一去不复返，对总人口32万的小城而言，持有住房率保持高位，这削减了购买量，此外受县发展政策影响，社会不变和长治久安先行，经济发展稳中有进即可，以及互联网对传统商业的冲击和挑战，市场波动和环保整改对钢铁行业的限制、以及白酒龙头企业税收归属调整的影响，经济增长出现回落。2018年实现地方财政收入6.8亿，同比下滑8.4%，地方财政支出28.5亿，减幅2.7%，减收增支的压力巨大。2018年固定资产投资仅为7.5亿元，较上年39.6亿元减少了32亿。

在供应方面，新房、申城、华鼎、宏昌、上策等开发商放慢了开发节奏，前期购置的土地部分出现闲置，2018年没有新开盘推出，在售的多为前期尾盘，售价在3000-3500元/平方米的范围，以90-120平面积的2房或3房为主，户型设计规整，目前园林规划、物业办理、外立面设计还存在初级阶段，也暂未出现人车分离小区。此外仅来自乌鲁木齐市的上策房地产会每年年末冠名赞助万人长跑活动，其他开发商在社区运营方面没有安排。

随着大力发展旅游业，政府加大了商业用地推出，一家家的酒店相继开业，新源县全域旅游和那拉提草原特色小镇建设如火如荼。中国那拉提草原文化旅游节、冰雪旅游文化节系列活动成功举办，全年接待游客229万人，旅游综合收入15.6亿元，同比增长34.7%。全县餐饮、购物、娱乐产业集聚效应凸显。



这是一个寒冬，希望随着交通的便捷化和旅游的专业化运营，能给小城重新注入活力和能量，也带动人口流入和城镇化水平的持续提高，给予这座边陲小城真正的色彩斑斓，富饶祥和。

“黑名单”

你了解新源吗？写的真好

刘华平

好地方，