13000元/平，徐州东区房价分水岭，普通人还有多少上车机会？

黄婷

导读

徐州东区素有“宇宙东区”之称，高铁、地铁、公园、购物中心......在这里汇集，看中这个区域的人很多，因此东区楼盘素有“皇帝的女儿不愁嫁”的意味，房价也是节节攀升，但是很多人对于徐州东区的概念一直比力模糊，今天小编就带领大家重新认知一下这个区域，作为刚需客，看看究竟还有多少的上车机会？









△金龙湖高铁商务实景图

NO.1 同属“东区”但是不同很大，你真的了解“她”吗？
哪里是东区？从广义区位上来说，市中心以东的区域都叫东区，覆盖云龙区的大部和金山桥经济开发区，经常有外地人来徐州买房的时候，都会陷入一个困惑，东区那么大，只知东区好，并不识大家口中的“宇宙东区”具体指哪里，比如东三环附近和高铁站以东都叫东区，但却有着天壤之别，为了大家便利理解，小编索性以本身的视角，将东区做了如下的划分：







△东区示意图

老城东区：复兴路以东，东三环以西

这个区域还是以老小区居多，在售新盘只有世茂一家，但是开发多年，体量很大，商业配套围绕以世茂广场大润发为主，拥有楚王陵国家级公园，交通、学校、医疗等生活配套完善，但是因为老小区林立，动迁阻力较大，整体环境较为一般。

东区核心区：东三环以东，郭庄路以北，汉源大道以西，徐海路以南

一条和平路贯穿东区核心区与高铁商务区，地产圈中所说的“宇宙东区”专指这两个区域，其中东区核心区因为发展更早，因此人气也更高，尤其是云龙万达广场周边，小区林立，并且已经全部上房，因此每逢节假日和上班的高峰期，交通也显得十分拥挤。

高铁商务区：汉源大道（一号路）以东，陇海铁路以北，高铁站以西，徐海路附近

高铁商务区围绕金龙湖为核心，去年又提出“金龙湖核心区”概念，拥有包罗温德姆酒店、宜家商场、迪卡侬等在内多个国际性企业，向北还有淮海环球港、奥特莱斯等，是目前最为炙手可热的置业区域，不管是保利合景珑湾还是万象府，逢开必火，也足见大家对于这个区域的认可。

泛东区：东三环以东，杨山路以南，一号路以西，徐海路以北

这里多山，有些区域曾是军事用地，因此徐州人对这个区域的认知较为空白，随着近几年五山公园的开建，东甸子集体拆迁，这个区域也迎来新的发展契机，去年也诞生了楼面价破万的地王。

大东区：京沪高铁以东的区域

严格的来说，这个区域并不能叫做东区，而应该叫“城东”，这几年徐州能够得以跨越式的发展，“大东区”的确功不成没，但是想要企及“高铁商务区”的高度任重而道远，想要追赶“东区核心区”，近5-10年内更是难以望其项背。



以上是小编对徐州东区5大板块的麻辣点评，其实区域认可度高不高，发展成不成熟，还有一个关键指标可做参考，那就是房价，徐州东区各版块房价又是多少呢，且往下看。

NO.2 13000元/平成东区房价分水岭，二手房更贵!


徐州的发展主线为东进南扩，东进的线路也是十分清晰，即：老城东区-东区核心区-高铁商务区-大东区，因为土地资源的受限，新地块新楼盘也逐渐向东集中转移，曾经三环以里的看不起绿地世纪城周边，万达发展起来之后，高铁商务区又成为鄙夷链的末端，如今东湖新城规划又开始浮出水面，这一次你还会继续押宝东区吗？







△东区楼盘分布
据不完全统计，2019年徐州东区市场将有13个楼盘有开盘或加推计划，单价13000元/平成为分水岭，最低8499元/平，最高均价16500元/平，虽然同属东区，但因为区位的不同，价差悬殊比力大。








通过对比新房价格我们不难发现，东区核心区，即万达周边撑起了整个东区房价的天花板，新房价格遍及在15000元/平以上，这里几乎没有了普通的刚需容身之所，不仅仅是新房，二手房挂牌价格更是让刚需一族遥不成及，单价低于14000的房源几乎绝迹。








NO.3 买不起莫怕，后期还有这个区域值得关注

东区向来以土地希贵著称，因此东区最大拆迁“翠屏山片区改造项目”一直备受关注。目前，翠屏山片区改造项目（一期）已经接近尾声，剩余批次改造项目前期准备工作正在积极推进，作为东区一颗“遗珠”，这里未来将承载起万千人置业东区的梦想。



△翠屏山鸟瞰图

翠屏山由乔湖社区、土山寺、长山村三大板块组成，就在近日，小编了解到，翠屏山片区改造项目中的乔家湖、土山寺两个行政村前期准备工作开始推进。








关于翠屏山周边地块的征收信息，最早是在去年2月省里批复的徐州市2017年度第18批次城市建设用地：

徐州市2017年度第18批次城市建设用地

同意你市的征收土地方案，将翠屏山街道办事处土山寺村、乔湖村、长山村等67.3577公顷集体建设用地征收为国有。





△东区小区分布（来源：徐州房哥）


翠屏山位置绝佳，涉及区域大，同时拆迁阻力也会很大，从拆迁到发展成熟差不多需要近10年的光景，留给刚需的机会并不多，换句话说刚需也等不起，有改善需求的可以将这里暂定为目标区域。





回顾东区的发展历史，5年的时间，东区的房价正好翻了一番，“金三银四”当其他区域的楼盘纷纷给出优惠的时候，“宇宙东区”的房价至今依然坚挺，2019年在徐州相亲市场上最有底气的一句话，恐怕就是“我在东区有套房”了！