开仓放粮！徐州3大区域崛起，80%的买房人都瞄准了...

人贱人爱 · 发表于 2019-4-18 07:45:55

近几年徐州市区不竭扩大，棠张、茅村、大彭镇等区域，都有了开发商入驻，前两年在老徐州人看来，位置有点偏的区域，正在迎来急速发展，尤其是淮海新城、东湖新城、西北片区3大区域逐渐成熟，发展成为开发商的新宠儿，今天就来盘点一下备受买房人关注这几个新兴区域，看看还有哪些楼盘值得入手。

一、崛起的徐州城市副中心——淮海新城

淮海新城地区规划范围东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，为泉山区、宝穴新区所辖用地，总用地面积约33平方公里，目前整个淮海新城区域新盘数量接近10家，除了双雄“融创”、“荣盛”，还有万科、美的、旭辉、美的、中梁等一众品牌房企，共同撑起新的徐州副中心。

楼盘位置△

一个区域从发展到成熟可能需要10年的时间，而淮海新城从放出规划开始，已经经历了四五年的时间，目前区域内楼盘有接近10家，从刚需到改善，房源充足。

最新销售信息△

淮海新城目前有房源的楼盘中，美的公园天下还剩最后三栋房源，荣盛城下批将会加推4期，锦绣鹏程（财苑地块）虽然是限价地块，但是不知道什么时候入市，而从最新的各大楼盘的开盘价格来看，该区域未来万元以下的楼盘可能会降至0家。

一个区域从规划到发展，是需要大量时间的，而淮海新城从具体规划出炉之初，距今已经有四五年的时间了，但是在四五年的时间，我们经历了日新月异的变化，其实回顾目前徐州比力成熟的区域——“宇宙东区”，从发展到成熟也经历了相当长的时间，如今整个东区人气非常高，但是淮海新城从未来规划来看并不比东区差，缺的只是时间。

二、徐州的下一个“金龙湖”——东湖新城

本年上半年，我们被东湖新城刷屏了一波，东湖新城总用地面积1081.9公顷（相当于10.819平方公里），北至彭祖大道沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路，东至徐贾快速路沿线。

东湖新城△

目前东湖新城区域内有中建国际投资（中国）有限公司投资26亿元建设的医药产业园、中建复星医药产业园、嘉治商科(剑桥)国际学校（十二年一贯制）、开发区规划的小学以及规划建设中的地铁2号线延长线。未来计划高新路两侧别离供地500亩和800亩，从近期的土地网挂出的住宅地块来看，近两年该区域还会有住宅地块不竭挂出。

目前东湖新城区域内已经有还未入市的楼盘美的东湖天成，以及美的前段时间竞得的高新路东侧地块，据小道消息说案名为“美的璀璨东城”。

如今随着徐州“宇宙东”内房源价格逐渐攀升，整个金龙湖板块新房价格根本不是刚需所能承受的，未来习惯住在东区的小伙伴，东湖新城将会是最好的选择。

三、被忽略的价值凹地——西北片区

目前徐州新房价格节节攀升，如果你买房预算没有非常多，西北片区是个相当不错的选择，那么徐州西北片区的范围是多少？依照《徐州市城市总体规划（2007-2020年）(2017年修订)》，徐州中心城区规划布局徐州新区、宝穴片区、老城片区、九里山片区等八个片区，其中，老城片区的北部和九里山片区为徐州市“西北片区”。

西北片区△

目前整个西北片区，房源并不少：

在售楼盘△

可以看得出来，西北片区大部分楼盘的价格在万元上下浮动，适合刚需购房者。并且从近期规划来看，未来西北片区将会以主打文化和旅游的区域，并且徐州目前正在积极转型，把本身打造成一个经济与文化并重的城市，未来这片区域的九里山和龟山小镇将会打造成依托徐州汉文化的5A级风景区，成为和云龙湖并肩齐驱的城市新名片。

目前整个西北片区的发展更像是徐州现在发展的缩影，一个城市的发展，不仅要重视经济，更要重视环境和给居民的生活质量，西北片区作为徐州转型的突破口之一，可以预见，未来这片区域整体外不雅观将会非常的斑斓。

从整个徐州来看，未来刚需及首改房源大多数会集中在宝穴新区、西北片区以及东湖新城，如今市中心已经比力成熟的板块，价格现在变得高不成攀，在未来，可以确定的是，徐州这三个区域将会是徐州新房的主战场。

天煞孤星 · 发表于 2019-4-18 07:46:40

三年前开发商就吹徐是准海省\省会，并规划了地盘，到现在屁极了？前天开发商问我购房吧？我说楼盘方问？他说你知道新城区大龙湖吧，我说知道:他又说大龙湖南岸知道吧？我说知道潘塘吧，他又说再向南，我说，一句话说到位，他说棠张集，我笑了本人，老家就在棠张，离徐州市区三十五华里，真能忽悠佩服，去看房子发现金吧，？