重磅！徐州6号线传来大动静！沿线12个地铁盘房价曝光！

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真快！徐州地铁1号线试运行在即，第二轮规划的6号线，也有重大进展了！

5月14日，徐州地铁6号线预留工程徐州东站主体结构顺利实现封顶。这是6号线第一座封顶的地铁站！



（图片来源：徐州地铁官方微信号）

这座地铁站具体位置在哪？

6号线预留徐州东站站位于在建高铁站东站房正下方，沿徐宿淮盐铁路南北向安插，被1号线徐州东站站分割为南、北两部分。车站主体结构总长347.15m，宽度17.8~33.6m，结构高度16.67m，局部设外挂平台，明挖顺筑法施工。



（6号线地铁站位置示意图）

6号线预留徐州东站站主体结构封顶后，为高铁站东站房、徐宿淮盐铁路的施工提供了作业面，同时为二期建设规划6号线启动建设奠定了基础。

地铁6号线经过哪些地方？

早在2017年6月，江苏环保公众网发布《徐州市城市轨道交通近期建设规划（2018-2024）》及线网规划环境影响评价第二次公示，公布了远期规划11条线，其中用文字详细描述了6号线走向。

去年12月4日，徐州地铁6号线设计中标单位，中设设计集团官微发布了徐州地铁6号线示意图，清晰标注了线路走向、站点分布。



（点击放大看）

6号线呈反“L”型走向，全长29.6km，设站20座，7个换乘站。线路起自徐州市科技创新谷珠江路站，终止于徐州东站东广场。线路沿珠江路、华山北路、黄河西路、黄河东路，到达惠民小区，后沿惠民路、汉风路，经奥体北、京沪高铁东向北敷设至高铁站。联系科技创新谷片区、宝穴新区、徐州新城区、高铁站，强化了宝穴区与新城区的直达联系，同时提高了高铁站对新城区和宝穴区的可达性。

地铁6号线什么时候能建好？

地铁6号线列入了徐州地铁第二轮规划。2017年江苏环保公众网环评公示显示：

2018～2024年，继续建设1、2、3 号线一期工程；适时开工新线，包罗3号线二期、4号线、5号线及6号线；规划建设规模为104.8km，车站73座。



按照去年的报道，轨道公司曾介绍说：第二轮规划建设3条半线路，即4、5、6号线及3号线二期，将在年底前上报国家发改委审批，并表示6号线和3号线二期将先建。

随后，地铁6号线和3号线二期的设计招标已完成，万事俱备，但迟迟未比及国家发改委的批复。

如果6号线本年拿到批复的话，还要经过环评、工可研，年内很难全面开工。即使本年底前能开工，施工期至少也需要4-5年。1号线用了约5年半，2、3号线计划工期4年多。

因此可以预计：最快也要比及2024年，地铁6号线才能建成通车。

地铁6号线沿线有哪些楼盘？

6号线途经区域可划出7个板块：科技谷、宝穴核心、高新区、惠民小区、新城核心、奥体、高铁。沿着6号线20座地铁站，房产君带你来盘点一下，6号线地铁楼盘有哪些？

主要待售或在售楼盘，共12个，用数字在地图上标注如下：



（点击放大看）

01美的大学路地块

地铁站：桥上村站、珠江路站

楼面价：2425元/㎡

桥上村站，是地铁6号线与4号线交汇处。属于大学路板块，即徐州科技创新谷。目前该板块楼盘较多，其中最新拿地的，即位于桥上站西北侧、创下拍卖纪录的美的地块。



2月27日凌晨3点多，宝穴区2019-1号商住地块历经13个半小时644轮大战，最终美的置业以16亿+成交！溢价率73.04%，住宅最低楼面价2425元/㎡。



（地块分为3部分，其中2部分为人才公寓）

该地块出让面积308524㎡，按照出让说明，该地块内建设的住宅优先面向宝穴区、高新区、科技创新谷高层次人才销售。

02中骏大学路地块

地铁站：桥上村站、前周窝站

楼面价：2400元/㎡

美的地块斜对面，大学路东、珠江路南，就是在春节前拍卖、中骏底价拿的地块。比拟美的地块，中骏捡了个便宜！虽然楼面价差不多，但中骏地块附加条件少，为纯住宅。






当时拍卖共有3块地，中骏拿了2块，还有一块洋房地块，楼面价3000元/㎡，被宝穴区本身的城投公司接盘。

03枫林天下康城

地铁站：桥上村站

房价：上批均价10200元/㎡

枫林天下康城预计下批加推高层15、16#楼，15#楼为28层，16#楼为24层，户型为99㎡、112㎡、132㎡，共计156套房源。预计6月份开盘，价格待定。



枫林天下康城位于桥上村站东北侧。配套完善，紧靠市立一院、南师附校，还有商业综合体怡和广场。地铁6号线和4号线在桥上站，附近各楼盘都享受此繁华配套。整条大学路，也将是徐州重点打造的科技创新谷。

04枫林学府

地铁站：桥上村站、前周窝站

房价：均价10980元/㎡（装修）

枫林学府在枫林天下康城的东隔壁。目前在售高层G2#楼，为2梯4户，户型为97.07㎡、99.37㎡、115.44㎡。均价为10980元/㎡。目前还剩少量房源。预计下批加推G3、G8、G10#楼，均为2梯4户高层。



05蓝城蘭园

地铁站：彭祖路站

房价：均价12000元/㎡

蓝城蘭园定位于高端洋房，在售17#楼，为8层，仅剩少量143㎡户型房源，备案均价为12000元/㎡。预计5月底加推1、2、5、7、9、11#楼，户型为143、168、200㎡，共计105套房源。目前正在验资中，验资50万，均价12500元/㎡。



蓝城蘭园位于华山路与彭祖路交汇处东北侧，6号线彭祖路站地铁口，项目开发商为徐州新盛（国资平台），由蓝城代工、操盘。附近小区有久隆凤凰城、泰康红郡、半山御景、檀香山别墅，均为高端楼盘。

06美的雍翠园

地铁站：泉新路站

房价：均价15000元/㎡（精装）



美的雍翠园位于嵩山路东、海宁皮草城南，九州学院对面。距离6号线泉新路站几百米，为高端洋房项目，首开限价毛坯12700元/㎡，之后加推精装房源，上批均价为15000元/㎡。预计下批加推1、2、3、5、6#楼，为6-10层，户型为115、125㎡、140㎡。预计6月底开盘，具体价格待定。

07楚河金茂府

地铁站：泉新路站

房价：均价20000元/㎡（精装）

楚河金茂府位于美的雍翠园的南侧，宝穴区政府的西侧，为金茂地产的最高端产品系，价格为16000-26000元/㎡（精装）。



楚河金茂府在售叠墅3#楼，还剩2套房源，均价22000元/㎡。下批加推洋房10#楼，共计10层，户型为127、149㎡，共计36套，预计6月份开盘，均价20000元/㎡摆布。

08中和南院

地铁站：泉新路站、黄山路站

房价：均价11000-12000元/㎡



中和南院位于湘江路南、玉泉河北，宝信润山东南侧。附近有师大科文学院、圭山山体公园、玉泉河公园。项目为洋房与别墅组成，是一个小而美的楼盘。

在售洋房1#、2#楼，目前还剩大概30套房源。户型为128㎡、133㎡，毛坯均价11000-12000/㎡。

09万科新都会

地铁站：宝穴副中心站（玉泉河站）

房价：上批洋房均价14500元/㎡（精装）

万科新都会自去年5月份以来，已经一年没有开盘了。去年的洋房均价为14500元/㎡，高层均价12700元/㎡。



最后仅剩19#、16#、20#、22#、24#，开盘时间待定，目前在验资，高层70-80万，洋房100万。19#楼为高层（20层），16#、20#、22#、24#楼为洋房，户型为119-175㎡。共计250套房摆布。

万科新都会南距6号线玉泉河站（宝穴副中心站）几百米，北近3号线师范大学站，西侧为宝穴万达广场。南侧的黄河路东延直达新城区，即将通车。并且新都会自带的商业综合体——万科城市广场，也已开工。

10绿地国际产业新城莫兰迪公馆

地铁站：塘坊村站

楼面价：2416元/㎡



该项目在3月底的土拍中，被绿地拿下，虽然楼面价只有2416元/㎡，但包罗商业，且要求很多：






项目就在6号线塘坊村站地铁口，距离迎宾高架、大龙湖都很近。



该地块为新城区整个检验检测产业小镇的一部分，绿地将整体开发，已整体命名为“绿地国际产业新城”。



（绿地国际产业新城效果图）

据了解，莫兰迪公馆的放风价为13000元/㎡（精装），开盘或将低于这一价格。

11招商蛇口地块

地铁站：紫金路站、市政府站

楼面价：1333元/㎡



去年4月27日，招商蛇口以20.282亿摘得2018-20号新城区昆仑大道以北片区，也就是金融聚集区地块，这也是招商首入徐州拿下的地块。

地块位于昆仑大道以北、太行路以南，打造淮海经济区CBD（金融办事中心），其中包罗住宅地块。须先建设商业项目，再建设住宅。但到目前，项目展示中心已经建好，但是迟迟不见进展。

12新城璞樾门第

地铁站：大湖北站

楼面价：5634元/㎡

6号线从新城区奥体中心向东穿过高铁后，再折上北，在大湖北设站。而位于和平路东延段原大湖村拆迁前所在地的新城璞樾门第，就在大湖北站地铁口旁。



该地块位于凤凰山南侧、和平路北侧，在去年10月26日被新城以40410万元底价拿下。

4月4日，徐州规划局公示了2018-48地块（凤凰山南侧）的项目规划方案，由别墅和洋房组成，总户数506户。



璞樾门第为新城控股旗下最高端的住宅产品。目前该楼盘的放风价为洋房精装15000元/㎡以上。楼盘北距高铁站非常近，西邻和平路两大神盘——保利合景珑湾、万象府。

以上12家楼盘，为目前在售或待售的楼盘。还有一些刚售完不久的新楼盘，比如：宝龙不雅观邸、宝信润山、国信学府等，位置也很不错。6号线建成后，宝穴新区——新城区——高铁站直达，不消绕道拥堵的老城区，将大大加速东区、南区和新城区的发展，也大大提升宝穴新区的居住价值。住在宝穴，到新城区上班上学，将很便捷。

6号线来了，打算购房的你，准备好了吗？