东区房价必超“市中心”？徐州“投资买房”必看

MM

投资房产，其实是多数改善家庭的选择之一。以前所说的投资出现在一线城市的比力多，而随着二、三线城市房产市场的崛起，投资房产成为多数家庭的一个赚钱的方式。

我们经常会遇到购房者这样像我们提问：XXX小区怎么样？保值加投资，你看有多少的上涨空间？

还有这种的：



他向我咨询的其实是两种类型的楼盘，一个是市中心的高价盘，一个是远郊地铁盘，这两种楼盘选择其一也许都不完美，各有优缺点。

所以，也许你也会困惑，买房想要高投资回报率，要怎么选？徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

一、关注项目价值

以前我们买房必然是会关注项目的地段优势，随着城市外扩，其实地段的优势正在弱化。比如以前地段优势占据90%，现在应该只占据50%摆布。地段的优势逐渐转化成了其他因素：

1、学区。学区因素还是很有讲究的，老城区的学区房一般还都是老破小，但是新房源中，有名校分校的房源也值得关注！在未来很长一段时间的房地产的投资市场里，会一直占据重要的地位的。



2、地铁。在大城市或者小城市都会有非常明显的价值增长，徐州也很快就会有地铁，感受也会比力强烈。



目前徐州明确有地铁投资价值的楼盘数量也有限，北区比来的热门楼盘中南中山府，紧邻2号线的地铁站口；还有南区的银城致享城，在3号线的地铁口上；还有雲珑府、万科翡翠湖山等，在1号线的地铁口。

3、政府驻地。对于二三线城市来说，有这样一个说法，政府搬到哪里，哪里的房价必然会涨！

因为资源会集中，经济和商业也会大力发展，对照徐州也的确如此，市政府搬迁至新城区，发展迅速，房价飙升。

所以，新城区的房源可以关注，不外目前的起始价位还是较高的，比如绿地国际产业新城莫兰迪公馆的放风价就已经到了1.3万/㎡了。

二、关注黄金面积段

地段重要，户型也同样重要。

有投资价值的户型是三室＞四室＞二室＞一室，其中90-130㎡的三室户型是最优选择，因为三室的购房需求是最大的，后期卖出时更容易一些。

还有四室的房源目前也是比力火热，毕竟大家都开始生二胎了，但是四室的总价是较高的，但需求量也大，一室是投资价值最弱的，出租价值高于投资价值。

北区鱼先生的时代，110㎡就可以做四室的户型，有点绝，可以关注。



（鱼先生的时代110㎡户型）

三、选对价格

这里要提到两点，一是拒绝楼王，二是低于均价。

楼王其实到底怎么称王的，谁也说不清，但是这一栋楼的价格必然是小区里价格最高的。要投资，就要规避这样的楼栋，不要有高价购入的风险。



选择投资房源，还要记得选择低于均价的产品。目前徐州市面上可以看到的房源价格分布一般是中间楼层价格高，往上往下递减。投资就要规避这些中间楼层，可以选择二楼、三楼、顶层、次顶层等，虽然后期出手房价比其他楼层稍微低一些，但是大差不差。

四、投资买房，请选按揭

目前首套房商贷，二套房再次商贷的话，买房是需要付4成首付的。这就是政府对于房地产市场的调控，必然程度上按捺了投资市场。

但是有些人会选择用全款的方式买房，一套200万的房子，全付200万，卖出去时400万，赚的是100%；但是首付三成60万，400万卖掉，赚的是333%。



所以按揭买房就是很抱负的投资方式了！

回到开始的阿谁问题，市中心的玖玺和远郊地铁盘中南中山府到底应该怎么选？

1、如果打算长期持有，后续有入住打算，市中心玖玺更好一些。配套丰富，交通便当，交房之后的出租也不成问题。

2、如果想有短期的爆发性增长，就选择中南中山府。比及地铁开通，配套补齐，交房过两年等待一个增长期就可以出手，这样的投资回报速度既快又具有价值。

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担