地王又现！徐州房价进入2W+时代！逼涨行情下，啥样房子还能买？

马上封侯

2019已过半年的徐州楼市
仍持续着一个状态：饿！
热门区域楼盘抢房潮持续，
而土拍大战房企抢地也愈演愈烈，
上半年以来“地王”频现。
而比来云龙湖有块地挂牌，
直接刷新了徐州楼市新高度！



地王更迭，徐州房价将突破新高？

近日，云龙湖北岸的2019-31#韩山C地块挂牌，起拍楼面价就达到8183元/㎡！已超过近期一些地王的成交价。



这块地为什么这么贵？因为在徐州风景最美的云龙湖畔，北是淮海西路，紧邻1号线韩山站地铁口，未来和平路西延到这里，是相当稀缺的黄金地段。

业内人士透露，韩山C地块刚一推出，已被多家房企盯上，预测成交楼面价1.5万/㎡，或成为徐州新地王。参考附近滨湖花园二手房价2.5万/㎡摆布，临湖房源甚至高达3万多元/㎡，以此再参考成本推算，韩山C地块开盘价格达2.5万/㎡以上“可能很轻松”。



徐州房哥曾做过问卷调查，51%的粉丝认为韩山C地块房价将突破2.5万元/㎡。

业内和网友预测一致，看来，韩山C地块真的要突破徐州房价新高了！








截至目前，徐州已有5家在售楼盘房价突破2万。而楼面价超过7000元/㎡的项目也有8个，其中6家已开盘，5家最高价格突破了2万。另2家未开盘的项目，最高价格逼近2万也是大概率。





（近期开盘的地王项目，房价都直冲2万）
而下半年，徐州土拍大战还将继续上演，徐州地王楼盘之战进入白热化。
按照报道， 徐州近期拟上市地块共计34宗。目前已经挂牌的有11块，但除了云龙湖韩山C地块外，真正的核心优质地块很稀缺。



下一个房价突破2万的楼盘在哪？



徐州房价进入2万+时代，下一个突破2万的楼盘在哪？啥样的房子值得买？
在中国房价行情网上，从徐州房价“热力地图”可见端倪——







颜色越深，房价越高。可以看到，除了市中心，徐州房价另一个高地正在崛起，那就是东区。
各区房价涨幅榜上的数据，也证实了这一判断。截至2019年6月，平均单价最高的行政区，就是以东区为主体的云龙区。








近一个月，云龙区均价达到13600元/㎡，一年来的同比涨幅达到12.63%。这只是统计意义上包罗的数字，实际上，东区核心地段楼盘的均价都达到16000元/㎡摆布。





为什么是东区？位于徐州城市发展主要标的目的、集聚各种优质资源、地铁即将开通，各项利好纷至，东区的潜力显而易见。其中，位于东区核心地段、定位高端的红星·云龙金茂悦，或将领涨东区突破2万+/㎡，值得保举。



稀缺为王，这个楼盘为啥值得买？








（红星·云龙金茂悦鸟瞰图）

买房，房哥一直强调稀缺性。像云龙湖地王那样，地段、配套、品质……一个楼盘能够集多重稀缺性为一身、价格又尚未冲顶，就非常难得了！红星·云龙金茂悦就有这样的特质。

稀缺地段：

离万达几百米，双公园闹中取静

随着城市重心东移，和平路成为徐州发展的黄金走廊，沿线分布着万达广场、宜家商场、地铁大厦、高铁站……集聚各种优质资源，东区因此被民间戏称“宇宙中心”。而“宇宙中心”的核心——云龙万达板块，其在高德地图大数据平均客流量统计上，已超过传统意义上的市中心板块。

您说巧了么不是，该板块唯一在售新盘——红星·云龙金茂悦，距离万达广场只有大约700米，出门溜个弯即到。并且，红星·云龙金茂悦也是自带“热度”的大型城市综合体，项目整体规划约58万㎡，其中包罗约6万㎡商业体红星未来生活广场（规划）。





（云龙·红星金茂悦商业效果图）



不仅如此，该楼盘还占了“双公园”规划的大便宜！项目北面紧靠黄山公园，政府规划项目自建全龄层体育公园。以“双公园+小区园林”包抄的地势完成“身处闹市而无车马喧”的天然降噪。可谓是稀缺中的稀缺，说是东区绝版地块也不为过。



（实景图）

稀缺交通：

2条地铁交汇，门口就是换乘站

地段区位的重要性在那了，交通是水到渠成的事。而红星·云龙金茂悦又占了徐州地铁大发展时代的甜头，一占就是俩：地铁1号线与5号线交汇处。

住红星·云龙金茂悦，出门就是地铁1、5号线换乘站黄山垅站。乘坐1号线，向西5站到市中心彭城广场，向东5站到高铁站。乘坐5号线，西达云龙湖、南至新城区。可谓双地铁交汇、通达全城。





（项目位置图）

而地铁1号线再过2个多月就要开通，2块钱起步，比公交车便利，去市中心再也不怕堵车了！

稀缺户型：

可以三代同堂的约175㎡大平层

有一种户型注定成为城市的王者，也只有城市发展到必然程度才会出现——大平层。在徐州，大平层还是新鲜事物，一问世就得到热烈追捧——红星·云龙金茂悦即将推出的约175㎡大平层，正是这其中经典的优质户型代表，看房者络绎不停。





（红星·云龙金茂悦大平层效果图）

大平层有啥独特优势？

够大！对于改善购房群体来说是一步到位的选择。对二孩家庭来说足够了，并且需要的话白叟也可以接来住。

而随着财富累积、人们对房子需求的持续迭代，未来可见的是，“大平层”将成为更多购房者的追求目标，且会由于“少”变得更抢手。





（明星都爱大平层，图为体操王子李小鹏的大平层豪宅）

仅从“成就感”上来说，大平层多位于城市核心地段的高层小区，享受完善配套，在繁华之地、高度之所，占据极大一方空间、俯视盛景，是财富积累与人生到达必然高度的象征。

看看房子，大平层的舒服住了才知道

很多房子样板房很好，但住进去才发现不一样。因为那些紧凑型户型的样板房，一些家具是缩小版。大平层则是住进去才知道真的好，开阔、舒适。





（红星·云龙金茂悦175㎡大平层户型图）


四室两厅三卫布局非常“实在”，向阳的南面宽，北面窄，很为业主考虑，一厅两卧的阳光将非常充沛；不浪费一寸空间，这么大的屋没有“过道”类浪费空间的地方。



大平层的客厅、餐厅，极为开阔，客厅开间约5.7米，宽敞明亮，宛如影视剧照。



阳台宽且长，俯瞰城市美景，养绿植、喝茶空间足够。



主卧房配备步入式衣柜和浴室。浴室很大，还有一个大浴缸，非常有情调。想想住在家里像一直住五星级宾馆，那滋味真是……一种享受。



北面2个房间，无论是作为客房、书房、卧室还是儿童房、保姆房，空间都够开阔，尤其适合二孩家庭，三代同堂也没问题。

红星·云龙金茂悦目前推出的都是精装修房，用材均采用高端一线家居品牌。



开阔的U型厨房，厨房电器、消毒柜等一应俱全。

惊喜的是，红星·云龙金茂悦还配备了智能化家居系统。比如：红外线幕帘系统，遇不法入侵可以及时报警；手机智能视频监控，随时知晓家中动态；中央空调与新风系统，保证室内空气清新，温度舒适。





（示意图，来源于网络）
如此稀缺的优质楼盘，
除了约175㎡大平层户型外，
另有约113㎡、约125㎡两种户型可选。
地段配套、精装品质，稀缺性一样都不少。



看完这个楼盘的介绍，

是不是喜欢上了？

啥？

红星·云龙金茂悦

第一期没抢到？

下批房源即将加推！

12# 18# 19# 21# 22# ！

共计344套房！

户型从约175㎡大平层，

到约113㎡、约125㎡户型。

不说了，赶快去看看！



地址：徐州云龙区和平路与东三环交汇处