刚刚！徐州挂出4块地！起拍楼面地价高达6056元/㎡，未来房价…

不过梦一场

撰文：徐州楼市首席编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

导 读

突发重磅！刚刚挂出4块设宅用地，其中南区区政府板块2019-21好住宅用地起拍楼面地价达到了6056.7元/㎡！大有刷新南区地价天花板的趋势。



本次挂地重要看点：

1、此次所挂4块设宅用地，均位于宝穴区，总体量达到了13.7万方；

2、2019-21住宅用地起拍楼面地价达到6056.7元/㎡，要知道南区地王金茂府楼面地价也才7036元/㎡，可以大胆猜测，这块地未来或将成为新地王。

3、此外还值得关注的是，此次挂地中，南区区政府板块有一商住地块中，有建面不低于5.5万方的商服用地。

4、即将面临断货的宝穴万达板块也挂出一幅1.8万㎡的住宅地块，起拍楼面地价5180元/㎡。

文章开始之前，我们先做一个投票，你们觉得2019-21住宅用地和2019-23住宅用地楼面地价会拍到多少呢？

地块一：2019-21住宅用地



地块位置：宝穴区银山路西

出让面积：64116㎡

容积率：1.05—1.2

绿化率：30≥%

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

限高：22米

起拍楼面地价：6056.7元/㎡

起拍总价：4.66亿元

拍卖时间：8月28日

规划图：



地块周边解析：起拍楼面地价破6000元/㎡！又是一块区域地王！要知道，去年南区地王金茂府楼面地价7036元/㎡！

这块地最大容积率是1.2，限高22米预计未来会做成低密度7层洋房产品。

2019-21地块位于徐州南区区政府板块，地块靠近凤凰山生态文化景区。

目前板块内目前新房房价1.15万/㎡，最高房价已破2万/㎡。新房比力稀缺，只有4家楼盘在售，别离是楚河金茂府、美的雍翠园、中骏云景台、凤凰源著。

其中楚河金茂府在售洋房10#楼，叠墅3#楼，主力户型为127、149㎡，洋房均价20100元/㎡，叠墅均价22000元/㎡。

美的雍翠园预计8月开盘加推1、5、6#楼，主力户型为115、140㎡，均价15278元/㎡，目前认筹10万元直接落位。

而中骏云景台预计7月底开盘加推200套房，主力户型为98、118㎡、130㎡。共计200套房，预计均价11500元/㎡。

地块二：2019-22商住用地



地块位置：宝穴区银山路西、原焦山驾校南部

总出让面积：53778㎡

A地块居住用地面积：26368㎡

B地块商业用地面积：27410㎡

容积率：1.53—1.86

居住用地容积率：1.05—1.2

商业用地容积率：2.0—2.5

绿化率：25≥%

规划用地性质：商住

出让年限：40年

限高：24米

起拍总价：3.466亿元

拍卖时间：8月28日

地块周边解析：这块地是商业+住宅用地，其中商业总面积达2.7万㎡，未来建筑面积最大可以达到6.75万㎡。

目前南区区政府板块比力缺少商业体，届时该地块的出让，可以填补区域商业空白，周边凤凰源著、楚河金茂府、中骏云景台和美的雍翠园直接受益。

地块三：2019-23住宅用地



地块位置：宝穴区北京路东

出让面积：18339.6㎡

容积率：1.4—1.6

绿化率：30≥%

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

限高：35米

起拍楼面地价：5180元/㎡

起拍总价：1.52亿元

拍卖时间：8月28日

规划图：



地块周边解析：5180元/㎡的起拍楼面地价，1.6的容积率+35米的限高，这又是一个低密度住宅用地。

令人心动的是，这块地的位置不错，就在南区宝穴万达旁边，南侧是万达，往西是江苏师范大学，周边更是有启星外国语学校、江苏省宝穴实验中学。

最关键的是，项目周边新盘仅剩万科新都会一家楼盘，且这家楼盘所剩房源极少，马上清盘，在售主力户型为119㎡、121㎡和132㎡，均价15065元/㎡。

目前区域内二手房比力多，板块二手房均价是1万/㎡。



地块四：2019—24住宅用地



地块位置：宝穴区黄集镇镇区文化路西、人民路南

出让面积：839㎡

容积率：1.2—1.6

绿化率：30≥%

规划用地性质：商住

出让年限：住宅70年，商业40年

起拍楼面地价：625.7元/㎡

起拍总价：84万

拍卖时间：8月28日

出让条件：商业建筑面积不低于200㎡；

规划图：



地块周边解析：这是一块位于黄集镇的地，从地图来看，这块位于镇子的核心位置，旁边有黄集小学中心校区、黄集镇数字电影文化广场等生活配套。

作为宝穴周边镇，黄集镇也是徐州重点棚改的对象。

黄集镇计划2019年搬迁安设左庄村前新集、后新集、左庄、韩庄4个自然村共计约1400户，安设地点为后新集，原村庄建设用地1066亩，新址控制面积200亩。



每一次拍地，都是影响徐州楼市格局的重要事件，区域的发展，房价的走势都蕴含其中，关注楼市，必然要关注土拍，8月28日土拍，徐州楼市将持续关注。



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