运气太好！徐州这8家楼盘“赚”大了

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随着大批开发商进驻徐州，土拍热度疯狂起来，这一切的转折点都始于2017年。在这之前超过3000元/㎡的楼面价都算高的了，且多以底价成交。进入2017年后，很多地块的起始楼面价都不止3000了，高地价盘比比皆是。



玖玺，楼面价9311元/㎡；徐州富春山居，楼面价10075元/㎡；旭辉美的天阙，楼面价11324元/㎡。7月30日申旺地块的竞拍，楼面价9888.91元/㎡，几近破万。8月9日跨夜土拍的韩山C地块楼面价12182.97元/㎡，历经359轮，最终报价17.24亿元，中梁这匹黑马杀出，徐州新地王诞生，有望进入3万+房价的时代！

房产君整理发现目前在售楼盘中地价较低的还有8个，最贵的吾疆也才2572元/㎡。最低的是港利，楼面价443.2元/㎡，与韩山楼面价比拟，足足差了27倍！



楼面价不足千元的有三个，最低仅443.2元/㎡

玉潭花溪楼面价655.9元/㎡，港利上城国际楼面价443.2元/㎡，苏宁悦城楼面价749.83元/㎡。

玉潭花溪地块在2012年卖出，三环内，紧靠玉潭湖公园。2016年9月，玉潭花溪推出低首付政策，3万买2房，5万买3房，均价5000元/㎡，至今，房价上涨到9800元/㎡，还有部分房源没售完。

港利投资集团2013年拿地，由南北2块地构成，折合最低楼面价是443.2元/㎡。港利上城国际位于宝穴区徐州市三环北路·天齐北路东侧300米，2017年5月1日港利上城国际第一次开盘均价为6000元/㎡摆布，而到2019年5月开盘均价为8550元/㎡，2年涨了2550元/㎡。



南地块还有最后3栋楼放风均价9500元/㎡，27、28、32#，共计448套房，预计9月底开盘。毛坯交付，目前定存5万元，可以直接落位！如果这次价格能够备案成功，短短4个月时间又上涨1000元/㎡。

2年半时间将上涨3550元，房价比足足21倍。

苏宁悦城位于三环内，鼓楼区，于2015年被苏宁置业竞得，最低楼面地价749.83元/㎡。苏宁悦城拿地比港利上城国际时间晚，开盘比它早。2016年12月底首开，首次开盘均价为6000元/㎡。

2019年7月30日三期首开价格10700元/㎡，2年半涨幅4700元/㎡，有点猛！并且只剩少量大户型房源，目前已启动新房源的定存动作，预计加推31#、33#、35#、38#4栋楼，正在定存中，定存金额3—5万，户型面积90—145㎡。



神盘地价也不高，奈何全款难买到

永泰锦园位于新城区，从拿地到现在耗时七年，楼面价1845.3元/㎡，2017年首开，两年时间开盘三次，第一次开盘是2017年5月31日，均价7500元/㎡；第二次开盘是2017年9月12日，均价8600元/㎡；上一次开盘是2019年5月27日，开盘均价11200元/㎡。两年涨幅3700元/㎡，然而这个价格在新城区属于低价楼盘，所以开盘必售罄，全款都不必然能买到，上次开盘直接定存百万，开完盘补齐余款才能签合同！

永泰锦园还有最后一批房源，开盘据透露要到明年年中了。



美的乐城位于鼓楼区下淀路，在2016年被美的置业以6.51亿的底价拿下，楼面地价为1800.9元/㎡。是鼓楼区的一大神盘，配套丰富。靠近地铁3号线下淀站，附近有瑞博病院，徐钢病院，学校有二十四中、兴东实验学校、下淀小学等，小区还自带4万方商业规划，生活很便当。板块内新房奇缺，想要在这个片区买房只有这一家可以选择，没有竞争对手，关键美的乐城精装均价9700元/㎡，性价比很高，也是一房难求！

美的乐城首开是2017年1月份，均价7000元/㎡，三个小时全部卖完！而比来一次开盘2019年4月，均价为9700元/㎡，2年半涨了2700元/㎡。美的乐城还有三栋楼，下批加推3#、5#、29#楼，户型为95、105、115㎡，预计10月份推出，价格也不会高于1万元/㎡。想买乐城的客户还有最后一次机会。



吾疆开盘无限期推迟，望眼欲穿

吾疆熬走了不少买房人，从拿地到现在已经3年的时间了，还没有开盘的确切消息。这块地即杨家巷地块，2016年7月12日由徐州煌庭房地产开发有限公司以16350万元的底价购得，楼面价2572元/㎡，这块地的位置特别好，在市中心二院对面，国土资源局北侧，西安南路与建国路交叉口。

起初准备在2017年10月份首次开盘，不外开盘时间一直推迟，之前房产君走访过售楼处，置业顾问说预计8、9月份可以开盘，然而直到现在也没有开盘。



最后看看荣盛，拿地价格一直不高，现在的荣盛城和花语城楼面价都没有到1500元/㎡，不外这两个项目都是尾盘了，荣盛城还有几十套房子，花语城还有最后一批房源，落位完毕，在等预售签约。

房价虽然不完全由地价决定，还要考虑其他建筑成本及市场环境的影响，但地价较低的楼盘溢价空间大，相对来说房价可能不会太高，但高地价楼盘必然带来高房价！

—完—

来源：徐州365