降价卖房也被批评?到底谁在“扰乱市场”,不愿让房子尽快回落?

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致富置产是千百年来中国人的“老传统”了，因此在老百姓的潜意识里都觉得房子多的都是“富翁”。可随着时代的变迁，消费模式的改变也导致了对财富定义的改变，房多不再是有钱的象征，也可能是高负债“负翁”的象征。一方面是因为人们越来越习惯超前的透支消费，提前享受未来生活。另一方面是前些年全民炒房行为盛行，使得房屋价格过快攀升。可眼看着人们的购房期望越来越枯竭，不少城市却还是直升不降，这是为什么呢？



对于大部分城市而言，即使价格有所回落，老百姓也依旧感受不到，因为价格已经高出预期太多了，降那几万块钱也仅仅是零头，工薪阶层依旧买不起。那为什么房子让人叫苦连连，却还是不肯再多降一点呢？因素除了人口，就是经济！虽然大家都知道我国未来不能再走靠房地产拉动经济的老路了，但是很多中小城市一直没有可以发展的支柱型产业，还是离不开房地产。且各行业都有自己的发展规律，强行降价会被认作是“扰乱市场”，受到批评。比如，安徽芜湖某楼盘被爆直接降价5000元/平销售；江西赣州赣县一房企打出“特价房”旗号销售，所卖房源价格低于备案价；本月，江苏邳州又被爆出有楼盘直降2000元/平……这些房企的促销行为不仅收到了相关部门的整改通知，还被老业主找了麻烦。

可以看出，无论是从国家经济的角度，还是开发商和投资者们利益的角度，直降都会受阻，这也就难怪人们会产生“房子涨价就行，降价就不可以吗？”的疑问了。按理说，房子作为一种可以流通的商品，有降价销售这种市场行为是很正常的事情，不过一下子降得太多就有恶意降价嫌疑了，不利于稳定市场，也扰乱了当地的楼市调控计划。                    



所以降价本没有错，错的是开发商没有采取合理手段，超过了合理范围。如今的房价并不是一夜之间涨上去的，而是在20年的发展中逐渐积累而爆发的，所以要让价格回归到理性的正常水平也并非一朝一夕，拔苗助长的一刀切只会让情况变得更加复杂和糟糕。

究竟是谁在为目前的住房价格“撑腰”？可能是唯利是图的“商人”，也可能是不想让自己财富贬值的购房业主。人口也好，经济也罢，反正除了刚需以外，似乎没有人愿意房子在此时此刻立即回落。不过，这也并不代表房价未来不会降。专家郎咸平就曾表示过：“中国的现状是制造业的悲歌，你投资2亿盖个工厂，还不如你花1千万买套楼房挣得多，其结果是楼价越涨，经济越差，制造业越差，楼价越涨。制造业是一个国家的基础、根本”。确实，制造业值得被大力扶持，也很有望成为取代房地产地位的黑马，未来中国经济应该由高速度向高质量发展。


在一城一策的大背景下，各城市分化越来越来明显，有偏远的四五线小城市已出现三位数一平的“白菜房”，也有的城市还在攀升。有人说如今的房地产是“有价无市”，撑不了多久了。的确，不少城市的房价确实是被别有用心的人炒作起来的，随着未来人口的流动，时间会给出一个合理的答案，刚需还是应该要有信心。而像一二线这种人口流入量大的城市，因为需求量大，无论租房还是买房的市场都很难彻底遇冷，价格上行也在意料之中。好在有调整措施的干预，不用担心会涨得过分，毕竟“稳”才是未来的长期目标，想做到“稳中有降”还需要有前期一段时间的铺垫。也许只有当我国新的支柱型产业完全取代了房地产的地位，才能彻底解决刚需买房难的问题吧

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