徐州的“抢手”楼盘，究竟可以横到什么程度？

月儿

进入到下半年，徐州房地产市场高价地频出，限价盘又消失殆尽，可以称之为“笋盘”的新房越来越少，即使有捡漏的机会，对于刚需而言也是希望渺茫，这在必然程度上也加剧了这些抢手盘的“嚣张气焰”，验资百万起步、全款优先购房......甚职苄些楼盘，售楼处还没建好，房子已经售罄！





1.户型图全靠A4纸打印 全款才能优先选房！

东区作为徐州买房的热门区域，如今大庙板块的房价已经直逼10000+，甚至11000以上，万锦城作为环球港旁的一颗遗珠，售价不外万元，每一次开盘，买房人都是趋之若鹜，甚至还一度陷入“房号费”的风波傍边。

楼盘名片

楼盘名称：万锦城（城置国际花园城四期）

区域：金山桥开发区

项目地址：徐海路北汉源大道（一号路）东

基本概况：总建筑面积18万平方米，容积率2.73，总户数2314户

★最新动态： 预计下批加推14、16、17#楼，均为32层，2梯4户，1个单元，户型为102、112㎡，共计384套房源，预计11月开盘，开盘价预计一万摆布。





△万锦城区位示意图



万锦城目前已经启动验资，全款验资100万起步，预计11月份开盘，万锦城历来以低价受客户青睐，虽然节奏不快，基本上每次开盘也都是以全款优先为主，贷款客户想买到简直难上加难。





△万锦城区鸟瞰图

据网友向我们反馈，万锦城目前全款的验资客户已经远超加推的房源数量，售楼处因为不缺少客户，沙盘也已懒得去更新，就连户型图单页也已经懒得去制作，只是简单的用A4纸打印供客户阅览。







楼盘解析：万锦城在东区这个地段，卖这个价位的确算是很便宜，但是也不能因此就定性为高性价比楼盘，毕竟楼盘的未来的交付品质如何，我们从这些小细节上也能够感知到，物业好不好，户型设计是不是主流，景不雅观规划怎么样，这些都是楼盘未来升值的保证，就像万锦城附近的金山福地二手房挂牌价就是要比保利鑫城、和平上东等每平便宜2000元以上。
2.真牛！售楼处都不需要建，房子就已经卖完！

璟悦作为老龙潭限价地块开发项目，由中骏、万科、中南3家房企联合开发，毛坯限价11000元/平，装修后售价12500元/平，408套房源经历一次开盘便售罄。

代表楼盘

楼盘名称：璟悦

区域：云龙区

项目地址：云苑路与徐海路交汇处、医学院东侧

基本概况：总建筑面积63412平方米，容积率2.5，总户数408户

★最新动态：住宅已售罄。



作为限价地块，璟悦对比周边二手房价优势十分明显，在开盘前，人气也是持续居高不下，因为合作方中有万科，璟悦也是直接将原万科尚都汇的售楼处直接拿来用，事实证明，一个热销的楼盘甚至都不需要现场的售楼处。







△璟悦区位示意图



类似的操作在万科那里也已不是什么新鲜事，再比如万科弘阳结庐项目的售楼处就是直接借用的万科北辰天地的售楼处，同样是限价盘，万科弘阳结庐也的确有不需要自建现场售楼处的底气。



△璟悦鸟瞰图


楼盘解析：璟悦属于3家品牌房企联合开发，再加上本身的限价优势，项目一次售罄也在情理之中，无论是地块位置还是周边配套、户型设计等方面来说，璟悦都是东区曾经难得出现的“笋盘”，确实也有不需要自建售楼处的底气！


3.永泰锦园：验资最低100万，进售楼处先摸摸钱包

永泰锦园位于新城区，永泰锦园拿地七年，2017年首开，两年时间开盘三次，这大概是去化周期最长的项目了吧。第一次开盘是2017年5月31日，均价7500元/㎡；第二次开盘是2017年9月12日，均价8600元/㎡；上一次开盘是2019年5月27日，开盘均价11200元/㎡。

楼盘名片

楼盘名称：永泰锦园

区域：新城区

项目地址：明正路与泰岳路交汇处

基本概况：总建筑面积243830平方米，容积率1.8，总户数1481户

★最新动态：下批加推洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼，均为9层，1梯2户，2个单元，共计288套房，户型145-163㎡。





△永泰锦园鸟瞰图



作为“锦”字系楼盘的一员，永泰锦园百万定存的政策也成为了去年楼市的热点话题，而下一次开盘依然遥遥无期，目前新城区处于房荒期，新城区的新盘只有莫兰迪公馆和弘阳大都会，不雅观澜别院的所剩房源也已不多。





△永泰锦园区位示意图


楼盘解析：新城区作为一个神奇的区域，2016年的时候，均价还不外五六千元，然而仅仅过了3年时间，房价翻了两倍还多，万万没有想到，凡是卖到最后的项目都成了最终的赢家。
4.售楼处是临时板房，售楼员更是神出鬼没！

这个楼盘位置很不错，但是却十分低调，极具神秘色彩，甚至连很多房产从业者都对它摸不着头脑，明明还有少量房源但是各大网站都显示为售罄状态，售楼处内桌椅板凳已经丢失殆尽，售楼员更是神出鬼没，别说想在那买套房子了，就连想打听到置业顾问的行踪都是一件极富挑战性的工作。

楼盘名片

楼盘名称：东方锦城

区域：云龙区

项目地址：郭庄路南侧，上海会馆西侧

基本概况：总建筑面积42368平方米，容积率1.45，总户数362户

★最新动态：时不时会有少量房源放出，均价10000出头





△东方锦城区位示意图



从规划图上来看，小区不大，全部为多层和小高层，容积率更是低至1.45，在东三环旁这个位置，还是相当有竞争力的。



△东方锦城鸟瞰图

笔者也曾专门走访过这个楼盘，现场确实不是那么正规，营销中心也是由临时活动板房所搭建，售楼处长期不见置业顾问的踪影，经过多方打听，笔者已经联系售楼处内部人士，对方表示，目前的确还有少批量的房源，均价在1万摆布，有意向的网友可以公众号后台留言：东方锦城，我们会第一时间为您解答。



△东方锦城工地实景图


楼盘解析：徐州为数不多的神盘傍边，“锦”字系楼盘独占3家，而最富传奇色彩的非东方锦城莫属！


小编有话说：

都说徐州人买房只认地段和价格，只要地段能看得上，价格又能满足心理的预期，就觉得这房子买的值，很多人对于李嘉诚的地段三段论深信不疑，甚至奉为置业秘籍、买房宝典，这也是为上述“锦”系3大盘的“横”提供了足够了的底气，同时这也是品牌开发商在徐州难以做出溢价的重要原因，继续往深处去想，唯地段论的购房想法对楼市来说并不益处，这将直接导致同一品牌下的相同产品系，落地徐州就要面临简配的窘境，口碑很差、销量很好，这也是对专注匠心楼盘的最大的亵渎。