徐州主城内，10000元/㎡以下的楼盘，快要绝迹了……

joandjoe

比来，经常有粉丝咨询徐州房哥，求保举房价在万元以下的楼盘。






90多平、小三室、单价万元以内，总价90万摆布，这可以说是徐州最受欢迎的房源了，既是徐州刚需的首选，作为投资未来也容易卖掉。

那么，这样的楼盘徐州还有多少？各乡镇、贾汪区遍地都是。但如果把这个范围定位到主城区以内，那可选的就很少了。

何谓主城区？比力官方的说法是：主城三区+经开区+宝穴城区。不外，这个范围还不够具体。

按照大多数市民的感受，徐州主城区的范围应该是：东到淮徐高速、南到连霍高速，北到北三环，西到西四环（泉山区界），不包罗茅村、东湖、大庙、棠张等地。



徐州主城范围=规划中环快速路以内+高铁商务区+新城区+宝穴城区。

以此通俗标准来看，徐州主城内还有哪些楼盘房价不到1万？

徐州房哥从中国房价行情网上，看到了一张新楼盘分布图。



图中万元以下的楼盘（蓝色标识表记标帜）屈指可数，除了公寓外，要么是定销房，要么是已落位销售，仅有苏宁悦城、美的乐城、万锦城这3大神盘是公开销售的商品房。但是，你觉得你有这么好的运气能抢到吗？别想了！据说这3大神盘的房号都炒到了5万以上，并且还有被中介骗的风险……



（二手房也是一片红，10000以下很少了）

那么，主城内万元以下的楼盘，就买不到了吗？非也！只是这张地图没有显示出来。

主要有以下区域：宝穴城区、淮海新城、北三环。



北三环万元以下楼盘

四季连城望悦、四季连城拾光：均价9800



四季连城地块位于北三环与西三环交汇处外侧，地块分为4个项目，红星开发商业综合体，金地开发锦宸，万科开发拾光，金茂开发望悦。锦宸的均价已超过1万，而望悦、拾光的均价还在9800元/㎡摆布。

北三环还有华美悦澜湾、港利上城国际，这两个项目都紧靠北三环和徐矿城，但是在北三环外了，并且属于宝穴区。华美悦澜湾即将首开，均价为8999元/㎡；港利上城国际均价9500元/㎡。

苏宁悦城最新一批房源均价已卖到10700元/㎡，且难买到，就不在此介绍了。

淮海新城万元以下楼盘

荣盛城四期：均价9300

荣盛城四期即将收官，目前剩余少量顶层复式房源，都是大面积的。也就是说，西三环外万元以内的刚需盘了已经绝迹了。还好，荣盛又在新淮海新城拿了2019-25号地，有商业有住宅，不外房价必定要上万了。



曾经西三环淮海新城万元以内的刚需盘集中，中梁香缇公馆、美的公园天下都才8000多。现在这些楼盘都卖完了，现在只有融创的高价楼盘了！

宝穴城区万元以下楼盘

宝穴城区南部，是徐州万元以下楼盘最为集中的地方了，并且有优惠、好买到。徐州房哥盘点了一下，目前至少有6个项目单价在万元以下。

银城致享城：均价9000+



地铁3号线高新区南站旁，东靠地铁口，西靠银山，离娇山湖近。上期均价9000摆布，即将加推的高层房源均价9000+，洋房均价约10000。高层户型有98平3室2厅1卫、110平3室2厅2卫。它的优势是地铁口楼盘，潜力大；小区密度低、楼间距大；银城物业口碑不错。

千禧城：均价8900



地铁3号线高新区南站旁，银城致享城的东侧，均价8900。楼盘规模太大，是优势也是劣势。优势是小区有中央景不雅观、还有配套商业体，劣势是项目开发周期长，或有不确定性。

隐山不雅观湖：均价8800



位于娇山湖板块，东面与娇山湖隔着一条大路。西侧有山，但山的另一面便是汉王公墓。优势是，项目离娇山湖小学、中学很近，娇山湖中学为江苏师大附属学校。

绿地湖语墅四期：洋房9000+起



湖语墅四期是娇山湖畔价格最低的洋房了。并且小区东侧距离地铁3号线钱江路站，只有600多米，也是娇山湖畔距离地铁比来的小区。洋房毛坯均价10400，但很多房源优惠后单价不到10000。不外，面积最小的户型也要135平，刚需的话可能觉得不合适。

中骏柏景湾：均价8910



位于宝穴新区北京南路东侧，向北可直达宝穴万达，但紧靠铁路是其一大劣势。刚刚加推的房源备案均价8900，比上批涨了265元。

珍宝岛熙悦府：均价8500



珍宝岛还没卖完，目前均价在8500摆布。楼盘位于高新区管委会附近，靠近奎河，但是劣势是，附近都是工业区，没有集中的社区，配套不行。

别的，高速公路以南还有一个楼盘——小城故事，价格最便宜。



综合来看，宝穴城区的楼盘性价比很高。因为徐州向东向南发展，东区的房价已经高不成攀，而南区山水环境最好，又有多所大学，还有地铁3号线在建，教育、病院、商业、产业等优势资源正在向南区集中……至于房价为什么便宜，是因为区域内楼盘太多，竞争太大。相信再过两年，地铁3号线开通后，南区的房源库存也消化完了，到时房价就不便宜了。



（这位粉丝比力聪明）

有潜力又便宜，宝穴城区的楼盘值得考虑。

来源：徐州房哥