徐州市中心爆发！“巨无霸地块”入市，起拍价9.7亿...

怜心

8月20日，徐州自然资源和规划局挂牌出让1宗住宅用地的国有使用权。该地块位于二环北路南，苏堤北路东，土地面积73242.8㎡，为住宅用地；容积率2-2.31，建筑密度≤20%，绿化率不小于35%，挂牌起始价为9.7亿元，起始楼面价5733元/㎡。



今天房产君实探该地块，从交通、医院、商业、学校、娱乐设施、周边新房、二手房价等方面逐一介绍！

“自驾”方便，公交仅6路，距离地铁站不太远！交通

该地块的位置可以说比较靠近市区！地块西侧是苏堤北路，东侧是西安北路，均可直驱市区，骑电动车正常15分钟内可达市中心！家有私家车的更方便，出门过了铁道就是市区！



目前该地块已经盖上了绿布，不远处可以看到苏宁广场和鼓楼广场。







苏堤北路与二环路交叉路

最有利的交通优势便是距离地铁2号线九龙湖站仅1公里！骑电动车在3分钟便可到达！



但不得不说，该地块由于受铁道的影响，交通路线较少。在与该地块正面和园爱家的阿姨攀谈时，阿姨讲到：“住这里哪都好，但就是出去不方便，公交只有6路。”



房产君随即查询了6路公交的路线图，徐州公交6路起始徐矿城-文化宫。虽然公交路线少，但可以看出勉强还算有可以抵达市区的公交路线。如果家里有老人、孩子等不能自驾或骑行的人群，住在这确实不太方便。



周围无大医院，依赖周边社区医疗服务医疗

该地块位置就在二环内，驱车抵达徐矿总院、徐州儿童医院、二院等十分方便，基本十几分钟内便可到达。平时感冒发烧附近铜沛、沈场等社区基本便可以满足（前提得自驾：电动车也行！）

抵达市区和九龙及板块都较近商业配套



该地块距离九龙湖仅1公里，仅几分钟便可抵达鼓楼广场，沿中山北路往北，可抵达君盛广场，往南即达到市区彭城广场、苏宁广场等大型商圈。

军区幼儿园+民主实验学校学校



该地块可谓被军区围绕，铁路夹击。具体可参考上图。

在该地块正对面便是凌云小区（军属），东西各有军区和军校，住在这安全问题不必担心。采访附近小区居民阿姨说：“小孩子基本就是军区的幼儿园上学，等大一点便去西边的民主实验学校。”



房产君随即搜到了民主实验学校的地址及施教区范围，该地块在民主实验学校施教范围内，想必学区的划分不言而喻。



九里山、徐州植物园、九龙湖、古黄河公园等休闲娱乐设施



地块西侧便是徐州植物园，远远望去便是九里山。

地块东侧便是九龙湖。

地块西南侧便是古黄河公园。

二手房房价1.1-1.4万/平左右，新盘少新盘二手房房价



该地块目前新盘较少，西侧为中环赞城，仅公开备案名，商务金融办公，价格待定。

东侧为新城玖珑湖，上批房源均价16500元/㎡，下批加推时间及均价待定。

东南为旭辉美的天阙，上批房源均价22600元/㎡，下批加推时间及均价待定。



德信君宸

南侧为德信君宸，住宅仅有少量房源在售。预计2020年底交付。均价16000-17000元/㎡。东南为玖玺，5、6、8#楼在售，目前还有少量房源剩余。均价19900元/㎡。

周边二手房房价11000-20000元/㎡之间！



苑畔小区



九里峰景：参考均价13178元/㎡

金色阳光：参考均价13310元/㎡

和园爱家：参考均价10549元/㎡

怡康花园：参考均价13020元/㎡

苑畔小区：参考均价10083元/㎡

永业花园：参考均价10407元/㎡

华润绿地凯旋门：参考均价18951元/㎡

以上数据参考时间2019年8月



风尚米兰

另外，该地块距离2019-24号地块申旺食品及冷藏地块不远，大发在7月30日拿下了申旺2019-24号地块，最终总价41100万元，楼面价9888.91元/㎡，溢价率71.25%。

你认为该地块（原诚坤市场）的楼面价会不会超过申旺食品及冷藏地块。房产君预测房价会在1.3-1.5万/㎡左右，你认为未来房价大致会是多少？

—完—

来源：彭城房产

whoami123

一小时一班的6路，距离地铁二号线步行紧30分钟