徐州这家楼盘业主吐槽：竟有人在小区里盖房子，开餐馆

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爆料：徐州竟然有楼盘业主，在自家小区圈地盖房子，开餐馆！简直难以置信！这家小区就是位于西部核心区的嘉铭苑小区。

据徐州报业传媒旗下微信公众平台徐州楼市发布报道，该小区自从交付之后，没有物业，所以就有部分业主在二楼平台和楼顶等空地，自行搭起了棚、板房。



好奇心使然，今天我实探这家小区发现，这些业主新盖的房子有的堆放杂物，有的住人，最夸张的是，竟然有人开餐馆。

而地处黄金地段的嘉铭苑小区，二手房成交均价竟然只有9000元/㎡左右，要知道板块内楼面地价已经高达9311元/㎡。



1惊呆了！徐州这家楼盘业主吐槽：竟然有人在小区违建开餐馆、盖私房……

只有想不到，没有做不到。

昨天，徐州楼市发布报道了徐州一个超奇葩小区，业主在小区里面盖院子、开餐馆，这家小区就是嘉铭苑小区。

嘉铭苑小区位于徐州西区核心区，旁边就是天山绿洲，距离西区地王玖玺也不远，这个小区距离即将开通的地铁1号线苏堤路不过10分钟路程。



今天我实探发现：嘉铭苑小区环境比较糟糕，有部分业主索性搭棚户，开餐馆……

▽小区在一条很有生活气息的巷子里面，进入小区需要沿着一条不是很宽敞的坡路走上一段，才能上去，整体小区都建在二楼。



▽小区内二楼公共区域，有业主私自圈地加盖院子，堆放杂物；



▽还有业主在公共区域盖棚户，开餐馆，这位业主告诉我，自己这餐馆开了一年，平时也就做做小区居民的生意；



▽在小区的顶楼，更有人建设活动板房堆放杂物；



▽还有业主在楼顶建设私房居住，且建设的私房中，床、空调、沙发、洗手间一应俱全，俨然是一个一室一厅的房子。





此外，除了违建之外，有楼栋出现顶楼漏水的情况，业主表示，现在每逢下雨，屋顶就渗水漏水，外墙和内墙都有些许墙皮脱落的现象。



2曾有业主受不了环境差，撤离小区！嘉铭苑小区正在重整环境！

据了解，嘉铭苑是由一家小开发商开发建设的楼盘，没有物业，所以小区交付之后，有不少业主开始圈地盖房，至今已经有16年了。

因为环境差，不少业主非常不满，更有业主选择卖房撤离。对此，和平城管中队的城管队员和社区居委会主任多次前去通知相关业主自行进行拆除，但因违章业主拒不配合，一直难以推进。



终于，在今年9月17日，和平办事处城管队员、工程社区主任和施工工人近40人，在辖区和平派出所民警的配合下，对违章房屋进行拆除。



拆违工作人员告诉我，“我们刚开始拆的时候，这边院子过道，就只能走一个电瓶车。”

“现在我们拆了6天多了，光垃圾就已经运走16车了，现在重整之后的小区院子，预计会打造一个停车棚，供社区居民使用。”



因为小区业主所盖的房子体量比较大，所以目前拆除工作还在进行中，“预计还有2个礼拜才能拆完。”

3中介吐槽：嘉铭苑小区环境太差，成交量也不好，成交均价约9000元/㎡

影响小区房价的，除了地段，还有社区打造，那么这家小区二手房市场如何呢？

今天，我走访周边几家中介，了解到，这家楼盘整体房价非常低，成交价从6000多元/㎡到1万/㎡不等，成交均价大约9000元/㎡左右。

我：你好，这边房子卖的这么样啊？中介：这边小区环境不好，卖的不大行，最近一次成交就前2个月。



我：那成交房价大概多少？中介：这个主要看户型、楼层和装修情况，最高也就卖1万/㎡，最便宜的6000多元/㎡，因为嘉铭苑小区的房子没有电梯，所以楼层越低，房价越高。

我：那一般什么样的人群会购买嘉铭苑的房子？中介：一种是资金不够，要过渡的买房人，因为这边的距离地铁1号线也就10多分钟，骑小电驴不过3分钟就能到，又靠近金鹰二店，生活比较方便。

还有一种就是投资的，看中这边地段和房价比较便宜，入手买一套，不过这类人群比较少。



此外，我还了解到，小区的产权年限只有50年，目前剩余产权年限仅有24年，所以性价比并不高。

4太扎心！周边新房地价9311元/㎡，房价卖到1.99万/㎡！

没有对比，就没有伤害。

与嘉铭苑小区一墙之隔的天山绿洲，一期均价已经达到了1.65万/㎡。



而天山绿洲成交价最高也已经达到了1.7万/㎡。



更扎心的是，嘉铭苑小区的成交均价，竟然都没有区域内新房的地价高，目前板块内仅有玖玺一家新盘在卖，楼面地价9311元/㎡，房价1.99万/㎡…



本文部分资料来源：徐州楼市发布

来源：徐州楼市

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