全面开花！实探“徐州高新区”重大城建！一座新城市中心正在崛起

啊乐仔

现在很多刚需购房者想要买房，房产君都会推荐他们看看铜山南区的房子，但是基本上大家都回复：我以前去过那边，太破了，跟农村一样，我是不会考虑那里的！

其实，徐州这几年的发展挺快，特别是那些大家都看不上眼的“郊区”板块，几年前也许是村镇，农田，荒山，有可能现在已经变为产业园，综合体或者商品房了。

而这种情况，在铜山南区尤其突出！ 01变化很大！可这个地方却不被老徐州待见！ 实话实说，很多购房者对在铜山买房的抗性还是很大的。特别是一些老徐州如果听到对方家里是铜山的，第一反应就是“农村人”。

其实，徐州近年来的发展让城市扩容了不少，特别是铜山南区的发展我们有目共睹。比如，北京路铜山万达板块，铜山区政府板块，大学路板块现在都已经成为了铜山的招牌。



铜山万达板块



铜山政府板块



铜山大学路板块

这时候可能会有网友说：那其他地方呢？你净捡我们知道的说。那个吹的很厉害的铜山高新区？敢不敢晒一晒！房产君本来也以为那里“杂草满地”，实探后发现被现实打脸。

现在的高新区已经有很多“重量级”产业入驻，比如：徐工汽车、徐州协鑫太阳能、上海自贸区、徐州卷烟厂等。







不仅建好的产业多，高新区也在加速发展，建设适合徐州，有利于徐州的产业园区，比如：徐州淮海生物医药产业园，徐州高新区电子信息产业园等。





除了产业，其他配套也在很快的发展，现在已经有徐州高新区实验中学（清华中学分校）、徐工技师学院等多所学校建成。





以上的这些是不是已经让你对有铜山高新区改观了一些。房产君认为现在的高新区正在快速发展中，未来的计划就是利用产业带动就业，就业吸引人口，而人多了， 配套什么就都跟着来了！

另外，大家觉得铜山区发展慢，除了以前的旧观点之外，最主要的就是铜山区太大了，也就是因为太大，实在是没办法所有地方都迅速发展，只能以点带面，慢慢的改变。所以大家买房一定要多走走，多看看，不要用旧的思维帮你决定现在的事情。



铜山区范围图

02现实太残酷！徐州刚需正在被这些地方“驱逐”！ 铜山南区除了最近几年发展的好之外，房产君推荐的另一个理由就是便宜，因为徐州很多购房者手里只有二三十万的首付款，而这个钱在东区和西区基本买不到房子。



先说东区，东区可以分为三个板块：

1、和平路板块：最便宜的在售楼盘是世茂天域华府Ⅱ(均价14000元/㎡左右)。

2、金龙湖板块：城置万锦城(预计10000元/㎡左右)，据说与上次开盘一样，要求全款优先。

3、东湖新城板块：目前已经开过盘的楼盘，只有美的东湖天城(预计下批10000元/㎡左右)。

经过统计价格上刚需最能接受，购房门槛最低的也就只有美的东湖天城这一家楼盘可选，不过从位置上来说这里已经接近大庙，估计很多徐州人看不上眼。



和平大桥夜拍

再说说西区，目前融创玉兰公馆收官、美的公园天下房源落位完毕、万科淮海天地八街区收官，而且剩余楼盘中除了新盛上和园，其他都已进入清盘阶段，基本都是只剩最后一次开盘了。

而还剩200多套房源的新盛上和园上次开盘均价10799元/㎡，15秒售罄，这个抢房难度，大家可以想象下次加推结果了!

而前期土拍的几宗地块现在也没有任何消息传出，根据当时土拍的楼面价和现在的市场行情房产君认为西区应该不会有低于12000元/㎡的楼盘了！



桃花源湿地公园航拍

至于北区，目前的情况很复杂，房产君过段时间会专门给大家介绍下那里的情况！所以，二三十万首付款，还能让徐州刚需有机会挑拣的，只有铜山南区了。



看到上面的统计，相信会有很多人说：铜山南区的库存这么多，房子现在都没有开盘就卖完的了。

关于这点房产君也很同意，并且随着徐州其他区域的刚需购房门槛越来越高，会有很多人“迫不得已”的选择来这里买房，如果连这里的低价盘也越来越少，你在徐州可以选择的机会就真的不多了，到时候真的只能在大庙，大黄山，棠张这些地方买房了。

这篇文章并没有推荐大家具体买哪个楼盘，只是希望大家可以多看看徐州最近几年的发展，不要人云亦云，房子现在都已经几十上百万了，一定要去实地看看，要不然你会错过很多！

来源：彭城房产

cn288

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