深度调查！徐州这些“地王盘”，卖得还不错

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近些年随着房价的不断攀升，地价也是在肉眼可见的一步步升高。从2017年-2019年，徐州各个区域不断有地块卖出，有的是限价地块，目前市场上的限价房源所剩无几，还有的楼盘拿地价格太高，生存状况堪忧。

现在就带大家来看一下，2017-2019年，徐州各个区域的年度地王的生存状况如何。

1

3大地王项目已收官

对2017年各区域的高价地块进行盘点发现，2017年其实算是徐州地价的拐点之年。



2017年5月31日，华润以21.67亿的总价拿下欣欣路地块，溢价率达241%，楼面价7186元/㎡。这块地是当时楼面价最高、总价最高，而且也是土拍时长最长、土拍过程波折最多的一宗，是徐州土拍史上的最具代表性的一次。国土局土拍网站多次挂掉，最后也是历经765轮才结束竞拍！

可是，当这块具有代表性的地块开始上市卖房的时候，阻力却很大。2018年5月首开，毛坯价格在12749-14555元/㎡，在均价八九千的区域价格真是不低。



（华润置地崑崙御效果图）

华润置地崑崙御已经开过8次盘，目前在售均价14500元/㎡左右，精装交付。真实的说，虽有地王的光环，但是周边配套和交通等并不是那么理想，出售的过程一直比较困难一些。

美的雍翠园是铜山区的限价楼盘，毛坯限价12980元/㎡。铜山虽然地方较大，但是基础配套现在基本没有跟上，再加上美的雍翠园是一个改善型的低密住宅，大多数人基本不会选择这样一个缺少配套的区域来改善。这个楼盘从2018年10月开盘至今，已经开过4次盘，目前均价15278元/㎡，价格真的高。



（美的雍翠园效果图）

中海九樾、万科弘阳结庐也是两个限价盘，都在9月底刚刚结束了最后一批房源的公证摇号。

泊岸美墅是一个别墅项目，2018年即已收官。

观澜别院的房源也基本没有了，最后只剩下两栋叠墅。上一批次房源开盘洋房价格区间10643-18905元/㎡，叠墅是均价22000元/㎡。目前所有房源也算是没了。

璟悦也是一个限价楼盘，体量较小，只开过一次盘，均价12500元/㎡。

2

地王楼面价翻倍，市中心地位！稳

2018年的土地拍卖，印象最深刻的应该就是徐州土拍的楼面价真的实现了翻倍了，11324元/㎡的楼面价刷新了徐州有史以来最高的楼面价！



旭辉美的天阙5月28日晚首次开盘，共计332套住宅，均价22600元/㎡，当场去化9成，300万起步的房子，几百人不眨眼的就买了。即将在10月开二期房源，价格未知，但是涨价是肯定。地段稀缺，位置太好，再次被哄抢的可能性还是很大的。



（旭辉美的天阙效果图）正荣在2018年拿下的2018-38号华东机械厂一期A地块，案名为玖玺，目前也只开过一次盘，均价19900元/㎡，也是一块贵地，但是相比较旭辉美的天阙的位置还是逊色一些，销售过程也较为困难一些，但是对于有居住市中心需要的人来说，这个盘还是一个好选择，市中心的楼盘渐多，房价会一个比一个贵。



（玖玺效果图）

铜山区2018年的地王项目——楚河金茂府，楼面价7036元/㎡，依然是目前铜山区楼面价最高的地块。即使是打上科技住宅的口号，这个楼盘的销售状况也是平平。目前叠墅备案均价23890元/㎡，洋房备案均价20079元/㎡。

经开区2018-48号凤凰山南侧地块原本是由新城拿下的地块，后来被弘阳全部接手，案名定为——弘阳璞樾门第，刚刚开过一次盘，销售状况还不错，均价16300元/㎡。周边房源中，最近才收官的是限价盘万象府，均价12000元/㎡。对于前期买到这周边房源的人来说，弘阳璞樾门第的价格定下来，会让他们觉得“赚大了”。



（弘阳璞樾门第效果图）

云龙区2018-32号第二水泥厂地块是和旭辉美的天阙同一天拍卖的地块，楼面价也过完了，10075元/㎡，刚刚成为徐州的地王就被旭辉刷新了。徐州富春山居首次开盘是在6月份，均价19500元/㎡，也是一样有高架盘的困境，难卖！

2018年，新城区并未有新的住宅地块被拍出。

3

2019年徐州最高楼面价再次被刷新

进入到2019年的下半程，各区域的供地计划也渐渐加快了节奏，截止到9月底，徐州的楼面价再次被刷新。



2019年8月9日0:40分，2019-31韩山C地块，经过359轮的报价，由中梁置业以17.24亿元竞得，楼面价达到12182.97元/㎡，溢价率48.87%，成为徐州新地王，刷新纪录！这一场土拍接近10个小时！

目前该地块还没有更新的信息爆出，按照这个楼面价，开盘卖3万/㎡都有可能。

2019-24号申旺食品及冷藏地块当时拍卖的时候至少有9家房企参与，这场土拍只持续了一个多小时，就被大发拍下，最终总价411000万元，楼面价9889元/㎡，溢价率有71.25%。结束的很快，但是价格真高！



(2019-24号申旺食品及冷藏地块)

铜山去今年卖地较少，铜山2019-23号地块是到铜山区今年楼面价最高的一块地，6577元/㎡，地块面积很小，但因为在铜山万达的对面，能享受到商业和地铁的配套，价格拍这么高也是可以理解。

华润在今年5月拿下了经开区2019-15号高新路东侧地块，周边还有新盘美的东湖天城、东湖悦府等，目前案名定为华润置地公元九里，据业内人士透露，这个楼盘的价格可能会比其他两个新盘要高。



（华润置地公元九里效果图）新城在新城区拿下的2019-4号S2-2、S2-4地块地块，楼面价8511元/㎡，是刷新了新城区楼面价的新地王，上一个地王还是观澜别院的8063元/㎡。全部转让给弘阳开发，案名为弘阳大都会，是目前新城区比较受期待的项目，价格一定不低。

云龙区也鲜少有新地块，2018-58号供销社地块是今年云龙区唯一出让的地块，还是低价出让，楼面价只有2824元/㎡，但是这个地块需要建定销房。



（2018-58号供销社地块区位图）各个区域的楼王项目在2019年剩下的三个月里还可能会继续被刷新，徐州的面粉已经很贵很贵了，面包越来越贵真的并不稀奇。

来源：彭城房产

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