买房人哭了！徐州7个板块严重房荒，有钱买不到新房

确实是个孩子谥

撰文：徐州楼市钟小飞，欢迎加我个人微信zyzhongxiaofei。

买房人注意！徐州这7个板块正在陷入房荒！

今年年初以来，徐州楼市开盘潮一波接一波。使得很多楼盘陆续清盘，不少板块已经或即将陷入房荒！



为帮助更多买房人了解真实的楼市情况，就在刚刚，我整理了徐州近期的房荒板块发现，西区、南区多个板块目前房荒比较严重，东区、新城区次之，北区供应比较充足！

1

东区云苑路板块

事实上，东区房源供应一直比较紧张，尤其以云苑路板块更甚。



了解徐州楼市的人应该知道，云苑路板块其实处于经济开发区和云龙区的边界处，板块内的的新房二手房价格基本高于云龙万达板块。

板块内有地铁时尚生活广场和万科翡翠之光两个楼盘，但地铁时尚生活广场没有对外销售，所以仅万科翡翠之光可考虑。

且扎心的是，万科翡翠之光上次开盘还是去年的12月23日，此后一直没有开盘消息传出，也就是说云苑路板块从去年年底开始就一直处于房荒状态。



据了解，万科翡翠之光将会在本月中下旬公开全新样板间，预计会在11月份开盘，约600多套房，户型面积110、118、139㎡，精装放风最高要卖17000-18000元/㎡。此次开盘，将补仓云苑路板块，暂时缓解板块房荒。

2

新城区大龙湖板块

新城区也是买房人眼中的香饽饽！但是新城区新房房源稀缺也是有目共睹的。

虽然近段时间有多家纯新盘补仓，但是还是有板块即将进入房荒。比如大龙湖板块。



大龙湖附近仅观澜别院和绿地莫兰迪公馆2家楼盘推出新房。

但是据我了解，观澜别院仅剩下2栋叠墅房源共16套房还未推出，这2栋房源卖完就收官。



而绿地莫兰迪公馆仅剩100多套房，首批房源1080套房开盘当天全部卖完，第二批次房源342套房也在开盘当天基本卖完。目前仅有5#、6#楼2栋楼约144套房。卖完后，大龙湖板块也将暂时进入房荒。



3

西区西三环及其周边板块

从今年年初开始，西区在售新房就在逐渐减少。比如西三环及其周边板块、火花板块！

首先来看西三环及其周边板块，板块内有融创淮海壹号、华宇九州府、荣盛城、万科翡翠湖山、雲珑府、新盛上和园等6家楼盘。



据我了解，融创淮海壹号所有房源已经基本卖完。

限价盘华宇九州府将在本月10日摇号开盘最后215套房，雲珑府也仅剩最后71套房会在本月开盘，届时这两个限价盘都将会清盘。

万科翡翠湖山也仅剩2#、11#楼最后2栋楼房源还未开盘，共约210套房，户型面积105-148㎡，本月底开盘，目前正在验资，115㎡以下验资50万元，115㎡以上验资80万元。



今年8月首次开盘的新盛上和园也还有最后200套房没有开盘，预计会在今年年底推出。

刚需大盘荣盛城四期房源都已经开盘卖完，本以为已经马上要收官，但是近期又将推出2期对面的3栋楼房源共400套房，户型面积75-106㎡，精装放风12000元/㎡，目前正在定存中，定存金额5万元。



等这些楼盘都卖完，西三环及其周边板块就将正式进入房荒。

4

西区火花板块

西区火花板块，虽然地理位置比较远，但却是刚需群体都关注的板块。板块内新房楼盘有美的公园天下、中梁香缇公馆、融创玉兰公馆等3家楼盘。



曾经的美的公园天下开盘要全款优先选房，中梁香缇公馆也创造了徐州年销售冠军。

目前美的公园天下和中梁香缇公馆都已是尾盘，美的公园天下还有最后的少量毛坯洋房在售，均价约9300元/㎡，户型面积115-140㎡。



中梁香缇公馆仅剩最后的2栋楼（原售楼处位置）房源未推出，具体推出时间及信息待定。

而融创玉兰公馆已在今年的7月份全部卖完。

值得注意的是，在融创玉兰公馆东侧有一个纯新盘预计很快就要入市，同样由融创拿下的地块，由融创和金地联合打造，案名叫都会星辰。该楼盘入市将会缓解火花板块的房荒局面。



5

南区欣欣路板块

今年以来，南区欣欣路板块在售楼盘仅有华润置地崑崙御及荣盛花语城2家楼盘推出新房源。



值得注意的是，荣盛花语城所有标准层房源已在上月初全部卖完，目前已经处于收官阶段。

华润置地崑崙御虽然房源比较充足，但是房价比荣盛花语城要贵约3000多元/㎡左右，目前在售房源95-135㎡，均价14800元/㎡。



除了华润置地崑崙御，板块内暂时没有新楼盘推出，也没有新的地块挂出。也就说，等到华润置地崑崙御卖完，该板块就将进入真正意义上的房荒。

6

南区三胞广场及其周边板块

三胞广场及其周边目前仅一家新盘——绿地理想城悦湖公馆。



扎心的是，绿地理想城悦湖公馆仅剩最后批次房源还未开盘，预计会在本月底推出，共4栋楼房源约280套房，户型面积117㎡-148㎡，其中高层均价约14000元/㎡，洋房均价约17000元/㎡-18000元/㎡。

虽然有280套房源，但是根据该楼盘前期开盘情况来看，很有可能开盘就卖完。也就是说，最快这个月底，绿地理想城悦湖公馆就将清盘，届时三胞广场及其周边板块就将进入房荒。



不过需要注意的是，就在十一当天，徐州土拍网挂出6块土地，其中就包含绿地理想城旁边的重磅地块孟庄C/E地块，而且这两块地的起拍楼面地价最高已达7800元/㎡，届时将刷新南区的地价天花板。



待地块成功拍出，板块内随即就将多出两个纯新盘，就缓解了板块的房荒局面。

7

铜山万达板块

你可能不相信，铜山万达周边正在进入房荒！

我调查发现，今年以来铜山万达广场周边仅万科新都会推出了新房源。扎心的是，万科新都会仅剩最后几套洋房没有卖完，卖完就将清盘。也就是说，铜山万达板块正处于房荒阶段。



不过需要注意的是，就在8月份，铜山万达广场附近，万科新都会旁拍出了一块涉宅用地，占地面积18339㎡，被江苏得昌以6477元/㎡的楼面地价拿下。正常情况下，拿地后半年左右会传出开盘动静，若没有特殊情况，这块地会在明年年初入市，届时会缓解该板块的房荒局面。



但是在这期间，铜山万达板块基本处于无房在售的状态，将进入短暂的房荒阶段。

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