8.97亿元！仅拍了19轮，徐州云龙万达旁地块拍出

野人

今日（11月1日）徐州市区2019-51号，徐州农科院地块拍出，由于就在和平路，距离云龙万达广场步行也就是几分钟时间，地块位置优势明显，吸引了较多的关注！但是竞价环节并不激烈，仅仅经过19轮，就被中梁以8.97亿元竞得，超出底价3400万元，综合楼板价在2382元/㎡。



2019-51号地块位于云龙区学院路南、庆丰路东，出让面积为132534.1㎡，容积率为2.43-2.84，建筑密度≤36%，绿地率≥25%。土地性质为综合地块，包含城镇住宅、零售商业、商务金融、科研用地，出让年限：零售商业、商务金融用地 40年，科研用地 50年，城镇住宅70年。



这宗地块为原农科院ABCD地块，也就是大家熟悉的原铁骑驾校地块。从地图上可以看到，他是位于东区的核心位置了，南侧是宝龙广场、西侧是云龙万达广场，地块不远处就是地铁1号线庆丰路站点，生活、购物、出行都可以一站式解决。那么为何竞价并不激烈呢，记者认为与地块自身的情况有关，居住用地跟商业科研用地基本上是一半半，并且相关限制条件也较多，开发商可能会考虑利润空间问题。



规划要点：（1）竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于 B、D 区地上总计容面积的 70%，其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售；科研用地出让年限内不得分割销售。（2）A-1 区内需配建一处计容面积不小于 3000 ㎡的净菜市场，建成后无偿移交云龙区人民政府。（3）在A区居住用地东南侧，设置9班幼儿园一处，用地面积约4860㎡。（4）该地块内主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率不低于50%，住宅全部为成品房。当年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品房的要求。



另外，地块签订出让合同前须与云龙区人民政府签订《地块开发建设监管协议》。











来源：徐州楼市观察