尴尬！徐州这家小区槽点满满！物业却痛诉：一年亏损45万

C_小孩 · 发表于 2019-12-27 14:34:57

对于许多买房人来说，徐州的西区尤其是西三环附近是一个不错的购买区域，房价相比市中心不是太贵，而且离市区也不算远，但是目前在售楼盘比较少：荣盛城房源所剩不多，华宇九州府已宣告卖完。因此有很多朋友咨询该片区的二手房，比如华宇九州府附近的二手房鼎瑞雅居。

为了解答买房人的疑惑，同时也为了看下近期的二手房市场到底怎么样？房产君实探了这个小区，可是感觉槽点满满。

1小区位置不错，交通便利，配套齐全，生活比较方便

鼎瑞雅居，位于矿山路南侧，新淮海路北侧。小区分西院和东院两部分。出发之前，房产君特地做了些准备工作，在网络上搜索了关于小区房源情况，发现已经有多个业主在中介挂牌出让，报价多数集中在1.1万/㎡左右。另外发现，西院的报价要比东院的高些。

来到小区附近，远远看去，小区体量还是比较大的，沿街商铺比较繁华，距离小区门口不到300米就有公交站台，途径8路、65路、77路公交路线，小区西侧不远是西三环高架，小区向东可达万科淮海商业广场、人民广场商圈、恒盛广场商圈等。

繁华的沿街商铺

目前鼎瑞雅居小区周边有2家在售楼盘均已宣告卖完。华宇九州府是限价盘，清盘价12500元/㎡，万科淮海天地八街区清盘价格范围10154-14400元/㎡。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

2物业费仅1元/平米/年，环境一般，圈地种菜，飞线充电……

据小区门口公示显示：鼎瑞雅居小区共有住房2408套，已上房2170户。物业费仅1元/平米/年。但是公告上还显示：鼎瑞雅居小区2018年度全年收支亏损450401.78元，由满庭芳物业公司垫付，满庭芳物业将保留最终诉讼权利，维护交费业主的合法权益！

如此看来，小区和物业的关系应该不太好，这样的房子要不要购买就得好好考虑一下了。

物业费很便宜，小区真实环境怎么样呢？此次，房产君东、西两个区域都实探了下。

就小区内部来说，西院和东院两者环境相差不大，门禁都比较容易进入，小区里不是人车分流。

西院小区入口
电动车、汽车有的随意停放，显得小区比较杂乱。

由于是安置房，小区里的老年人居多。

两个区域都遇见了电梯电子屏幕损坏的情况。

一楼门前圈地种菜的现象也有不少。

虽然物业公司张贴了关于规范电动车充电的公告，禁止居民乱接线充电，还是有人直接从楼上接电线下来充电，这很容易造成火灾的发生。

不过，相比西院来说，东院的不好现象更多些。

东院的人行道上停放了不少电动车，使得道路变得比较拥堵。

东院

西院
东院小区里还有业主在1楼开了门面，做起了生意。

比较下来，感觉西院居住环境要好些。

3中介证实，小区目前报价1.1万/㎡左右，小户型比较受欢迎

为了确认是否如二手房网站上显示的西院比东院房价高，随后，我来到小区附近的中介门店咨询。

房产君：你好，我想咨询下这个鼎瑞雅居小区？目前房价多少？车位多少钱1个？

中介：鼎瑞雅居是安置房，2016年上的房，位置很好，房价在1.1万/㎡左右。车位不是卖的，车位费2元/天，地上地下都能停，不过业主图方便，一般停地上的多。

房产君：有房证吗？能不能交易？

中介：有，能交易。

房产君：我刚才看了下小区环境，感觉一般，没有新楼盘环境好，而且看网上好像西院比东院的贵点吧？

中介：西院和东院房价差不多。

房产君：那这个小区能上什么学校呢？

中介：小学可以上矿山路小学。

房产君：我看最近楼市行情比较冷，二手房是不是降价的比较多？这个鼎瑞雅居卖得好吗？

中介：二手房市场还是挺平稳的。像这样的安置房，一般买来做过渡用的比较多，小户型比较受欢迎，单价还比较贵，鼎瑞雅居60多平的能卖到80多万，大户型就便宜些了，110平的能卖到120万左右吧。

从二手房网站上也可以看到，某些65㎡的房源房价挂到了1.3万-1.4万/㎡。

来源：贝壳找房

综合实探下来，房产君认为像这样的安置房，尽管物业费很便宜，但是物业服务一般，生活环境确实不如新小区。如果特别着急买房可以考虑，否则的话最好还是多看看新楼盘。

那么，当前楼市行情下？你会入手新房还是二手房呢？欢迎留言讨论！

aawanghuan · 发表于 2019-12-27 14:35:54

我父母家就住在鼎瑞雅居东院，我们是原拆原建的房子。说实在话，里面的环境全部都让那些老头老太，还有不讲究的住户破坏完了。我家物业费交的很及时。因为觉得是自己居住的地方，而且是住一辈子的房子，没必要天天较真不交钱，你看看那些人，天天真是，那个素质叫一个低，怪不得这个房子卖不上价！唉，真是的。一个巴掌拍不响，不能说物业没有责任，但是我觉得物业这两年比前两年好多了！

sklutnkbir · 发表于 2019-12-27 14:36:14

亏45万，只是少挣45万而已，要真亏了，业主不让他们走，他们也会走的！

hwd6218554 · 发表于 2019-12-27 14:38:13

泉山区碧水湾小区物业最垃圾，没保安，门卫室租给快递，租给外来务工人员住宿，消防通道大门24小时紧锁，以至于门里门外停满了私家车。小区里的消防栓全部上锁了。为了收物业费私自更改电梯，加密码（年年换）就这样物业费也不好收，电梯房四楼一下几乎没有人缴费，二期的多层住宅更是无人缴费。不是老百姓真穷，是和不良物业较劲。年年都说换物业了，其实就是换了证件，还是那几个人干物业。收不上物业费还舍不得走，撵都撵不走，可想而知物业公司是挣钱的。