“大郭庄”机场拆迁补偿方案出炉！

天下无敌522

“大郭庄”机场拆迁补偿方案公示！

“徐州外滩”真的来了！！

话不多说

先上图



一、徐州版“外滩”拆迁补偿方案出炉，房屋基准价6700元/㎡！

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征收范围



拟征土地位置

东三环高架快速路以东、汉源大道以西、故黄河以北、陇海铁路以南区域及陇海铁路以北东郭庄、西郭庄，故黄河东南小杨庄（详见规划范围图）。

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补偿安置方式

根据评估认证，被征收合法非成套住宅房屋基准价格为6700元/㎡！成套住宅房屋基准价格为7300元／㎡。被征收人可以选择货币补偿或产权调换（定销房安置）！

1、货币补偿。

被征收住宅房屋补偿价值按照评估机构出具的评估报告予以补偿。另给予被征收住宅房屋按照合法建筑面积评估价值（不含附属物补偿及政策性补偿和搬迁奖励）的10%补贴。部分合法面积选择定销房的，剩余合法面积仍可享受此项补贴。

2、产权调换。



骆驼山工业园定销商品房，优惠基准价格为7600元/㎡、市场基准价格为11500元/㎡；

翠屏山地块定销商品房，优惠基准价格为7200元/㎡、市场基准价格为10500元/㎡；

中医院北定销商品房，优惠基准价格为6900元/㎡、市场基准价格为10500元/㎡；

塘坊西地块定销商品房，优惠基准价格为6500元/㎡、市场基准价格为9700元/㎡。

而根据被征收合法非成套住宅房屋基准价格为6700元/㎡！也就是说：

骆驼山安置房，需补贴900元/㎡，200㎡就要补贴18万才能对等。

翠屏山安置房，需补贴500元/㎡，200㎡就要补贴10万。

中医院安置房，需补贴200元/㎡，200㎡就要补贴4万。

塘坊西安置房，可获得200元/㎡的差价补偿，200㎡可以获得差价补偿4万元。

如果按照市场价来算，居民还是有很大的利润空间，不过个人觉得还是选择赔偿房子比较合适。

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政策性补偿

装饰装修及附属物补偿：

住宅房屋装饰装修及附属物按被征收房屋合法面积100元/㎡（基准价）进行补偿。

搬迁补助费：

1、住宅房屋搬迁按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡·次补偿，搬迁补助费不足1300元/户·次的按1300元/户·次计算。选择货币补偿的按1次计算，选择产权调换的按2次计算。

2、非住宅房屋搬迁按实际确认的合法建筑面积15元/㎡补偿；大型固定设备搬迁费由评估机构现场评估确定，按评估额补偿。

临时安置补助费（过渡费）：

1、支付标准为房屋评估单价的2.5‰元／㎡·月计算，临时安置补助费每户每月不足600元的，按600元计算。

2、选择货币补偿或现房产权调换的，给予一次性3个月临时安置补助费。

3、选择产权调换期房安置的，按不高于原合法建筑面积内实际调换面积，预付30个月的临时安置补助费。

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补偿安置方式

搬迁期（签约期）及搬迁奖励

项目搬迁期限为30天（具体签约时间以房屋征收公告为准），被征收人在搬迁期限内第1至10天签订协议并搬迁的，每户奖励20000元；第11-20天签订协议并搬迁的，每户奖励10000元；第21-30天签订协议并搬迁的，每户奖励5000元。

二、大郭庄机场安置地点曝光，你选哪个？

大郭庄片区的拆迁一直是大家关注的热门区域，前段时间，就有网友曝出大郭庄片区安置房的四宗地块规划图，分别为：骆驼山地块、翠屏山地块、中医院地块、塘坊地块。

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骆驼山工业园安置点






骆驼山工业园安置点，南邻黄河故道，北靠汉文化风景区（楚王陵、竹林寺），自然资源当丰富。

而且交通相当便利，东临东三环快速路，迎宾大道快速路，北边淮塔路东延今年也将启动建设，不管是进出城都非常方便！另外周边还有大润发超市、市中心医院等成熟完善的生活服务和商业服务。

优点：四个安置点中唯一属于三环内的

缺点：靠近陇海铁道，噪音大

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翠屏山地块安置点






翠屏山安置点位于汉源大道与和平东路交叉口，南侧为故黄河风景带，北临金龙湖风景区，距离奥体中心和高铁时代广场在3公里左右！

周边汉源大道、和平东路、振兴大道，交通还是不错的，还有地铁1号线到市中心仅需十几分钟，乘车至高铁东站仅需5分钟。

周边教育资源充足，东侧不远就是树恩中学、西边树人中学云龙分校也不远，周边商业配套发达，万达广场、绿地广场、高铁时代广场，对面就是宜家，方便居民购物消费。

优点：属于东区和平里板块，发展潜力不错

缺点：目前周边生活配套较为薄弱



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中医院北安置点



中医院北安置点位于新城区大龙湖南侧，距离大龙湖约1公里左右，东邻法治公园，自然环境不错。南边紧临中医院，东侧1.5公里左右就是撷秀中学、一中附小，周边龙湖国际、国信广场、中茵广场商业配套齐全，方便居民生活购物。

优点：属于新规划城区
缺点：目前周边配套较为薄弱，目前区域入住率较低。

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塘坊西侧安置地块



塘坊西侧安置点与中医院北安置点较近，距大龙湖风景区1.5公里左右。周边有黄河路、银川路、商聚路，和轨道交通6号线，交通便捷！

南侧为正在建设的塘坊中学，北临正在建设的中医院，地块与莫兰迪公馆一路之隔。

优点：是安置点中唯一一个可以获得差价补偿的

缺点：距离原居住地址太远！

目前对于安置地块的详细位置和规划明细还没有官方数据，不过整体来说，4个安置地点各有优劣，如果让小编选择，还是更倾向于骆驼山和翠屏山地块！！

三、徐州版“外滩”要来了！

待大郭庄整体拆迁改造完成后，也就意味着徐州版“外滩”要来了。



上海外滩

此前的官方就发布了关于大郭庄片区概念性设计方案的消息。其中提到重点规划建设有：跑道公园、未来“城市生活”主题实践区、故黄河水利文化馆、淮海工业博物馆、彭祖楼&淮海文博园、故黄河体育公园……

规划中写到：大郭庄机场原址可规划成为徐州市的中央活动区，以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能。结合地块内地铁2号线站点，强化商务服务功能及标志性空间的塑造，同时考虑故黄河水系的渗透，延续地区的历史与生态脉络，强调功能的混合性，提升地区活力。



再加上大郭庄机场区块所处的位置，位于主城区、新城区、铜山区以及城东新城的金融聚集区的中间，四区交界之处。商业上，附近有世茂广场、中川万达、云龙万达商圈、迪卡侬、宜家等，还有直线距离7公里的市中心商圈。



还有徐州地铁2号线从该区域途径，1号线在北侧，距离大郭庄板块有2公里左右。更重要的是，除了目前在建的，根据此前公布的徐州11条地铁二次环评公示的路线图，还有2条线路将途径大郭庄板块，分别是4号线和5号线，4号线将东西贯穿大郭庄板块，5号线将从大郭庄板块北进东出，通往新城区。所以说，该板块光地铁线路就有4条，东南西北全覆盖。

来源：徐州乐居