火到不行！徐州房价再度上涨，东区又出秒光盘了

落木萧萧329

#幸福敲门测评#

年初不买房，一年下来果然又是白忙！

昨天，纬房指数研究小组上线了2020年3月纬房同比指数：同比涨幅最高的是临沂，上涨28.18%，同比跌幅最多的是廊坊，下跌13.08%。

而徐州同比涨幅位居第23位，上涨6.62%，但有一个细节值得大家注意一下：相比2月份的5.99%，3月份徐州房价同比涨幅再度扩大了0.63个百分点。



谈不上暴涨，但就算是这个涨幅，也不是普通的家庭受得了的。

这是什么概念，我们打个最粗略的比方：总价100万的房子，一年下来，上涨了6.62万，也就是说月薪5500左右的上班族，不吃不喝要攒一年，这样来看，一年又白忙这话不算夸张。

但是，现在很多购房者又遇到了另外一个问题：买房的钱好不容易凑齐了，房子抢不到，这波操作，让很多刚需客心态直接崩了。

现在的徐州，楼市真的有这么火？

一、又见15秒售罄！城东红盘东湖悦府334套房开盘即卖完

徐州的楼市，火不火不是我们说了算，得看数据。

就在昨天，城东红盘东湖悦府领到销许，都没等到捂热，下午5点，项目紧急开盘，推出334套房，建面约96㎡—115㎡，精装均价10600元/㎡，15秒卖光！又一神盘诞生！



当天领销许，当天就开盘，当天就售罄，这么火热的场面大家可以自己脑补一下。



▼类似的画面，是不是曾几何时在哪见过？



▼抢房结束后，一批买房人排队等候签约，这种场面，今年以来，成为了徐州各个售楼处的正常操作。



东湖悦府整体的买入门槛比较低，高性价比刚需盘，我们以100平的房子，均价1.06万/㎡（精装交付）计算：该项目的总价门槛约106万，首付3成门槛是32万，月供4276元（首套房房贷利率5.６%、贷款年限30年，等额本息），这样很多普通家庭都能接受。



东湖悦府位于近几年人气度急速上升的东湖新城板块，处于高新路和彭祖大道交叉处，且这2条道路都是主干道，北侧靠近和平路，通过和平路，可以直接到达云龙万达，通过彭祖大道，可以到达新城区板块，交通比较便利，项目西侧是大湖水库，东南侧过条马路便是东湖，总体来讲，生态环境不错，很适合宜居。



另外，东湖新城板块利好不断：东湖实验学校、医药产业园已经开工建设、徐州医科大学已经确定搬迁于此，去年，徐州嘉治剑桥公学已经建成，此外，东湖新城也是规划的地铁2号线二期与7号线的交汇处，以后的交通也是非常便利！



◎东湖新城效果图

项目所处的东湖板块目前有3大楼盘：东湖悦府的房价是最低的，所以该楼盘也吸引了一批投资客和刚需购房者。

二、都会星宸开盘，精装均价1.22万/㎡，407套房全部卖光！

如此疯狂的抢房画面，不止出现在东区，西区也有。

同样在昨天，位于西区的都会星宸也开盘，共推出407套房，建筑面积100㎡—120㎡，精装均价1.22万/㎡，全部售罄。

目前项目已经开启了下一批房源的落位，预计下批加推24、25、28、33#楼，均为2梯4户，1个单元。24、25、28#楼为27层，33#楼为18层，约396套房，主力建筑户型为110、130㎡。



都会星宸之所以也这么抢手，除了是大品牌融创的品质之作，我认为还有主要的两点原因，先说说项目周边的配套：

1、项目北侧就是淮海新城正着力打造的桃花源湿地公园（在建），该公园位于三环西路西侧、故黄河南侧，据悉，桃花源湿地公园就是西区三大“城市绿肺”公园的项目之一。

◎桃花源湿地公园示意图

2、项目位于淮海新城板块三环高架西徐商公路北，东侧杏山子大道，西侧玉兰公馆，直线距离三环高架约2公里左右，直线距离到段庄约5公里左右，苏宁广场约7.8公里，交通便利。

3、商业方面，项目临近火花交警大队，马路对面就是雨润新城，雨润农贸批发市场、火花农贸市场都位于项目所在的徐商路上，附近有成熟小区了，设施相对完善。

◎火花农贸市场实景图

4、教育方面，项目周边有桃花源高级中学（规划中）、少华街第三小学、徐州生物工程职业学院。

5、医疗方面，主路上有多个社区医院，距离矿山医院也不远。片区还有徐州第五人民医院，第六人民医院。

◎矿山医院

除了配套比较齐全之外，还有个重要的原因，那就是淮海新城地王来了。

23日，经过153轮举牌，成交楼面价6619.79元/㎡，总价6.01亿元，溢价率57.33%，位于杏山子大道北、桃花源路南的地块（2019-140号武警支队及其东侧A地块）最终被美的拿下！



同时，跟A地块一起拍卖出让的还有2019-140号武警支队及其东侧BC地块，而这两块地的争夺比A地块还要激烈，经过188轮报价，最终以综合楼面价5675.5元/㎡，还是被美的拿下。



现在不买房，难道后面真的准备买地王？

今天就不去建议大家买房了，只想问问观望的购房者，特别是刚需：看看今年这地价，扛得住吗？还能等吗？

越珑vdgkcs

炒房的较多，刚需的几乎没有，越涨越炒。有钱投资房产，没钱的和我一样看看头条，笑笑。看下一篇文章！

weipk123

开发商卖房广告勿信