扎心！徐州多家楼盘宣布明天开始涨价 ！

枣强公用号

对于购房者，特别是刚需来讲简直是晴天霹雳！今天，多家楼盘发宣布，从明天开始将涨价！

1、铜山区珍宝岛熙悦府领寓：5月1日起，在售房源房价二次全面上调！

2、云龙区徐州富春山居：5月1日开始，现有优惠全部收回，三批次房源即将涨价；

3、贾汪区中钰月亮湖壹號：5月1日在售房源，全面上调200元/㎡；

4、泉山区中海铂悦府：5月1日全面涨价！

除此之外，千禧城、淮海绿地21城等楼盘5月1日也要涨价或者收回优惠！



你以为这是最扎心的？

今天，我给大家整理了徐州目前的在售新房发现：徐州低价盘越来越少，而且不少项目在清盘，高价盘越来越多。



一、越来越少！徐州在售新房单价低于1万元/㎡的楼盘还剩15家

我记得我上个月初统计过徐州万元以下的楼盘，那时候还有19家，两个月不到的时间，现在还剩下14家。



目前徐州的低价盘主要集中在铜山区，而徐州三大主城区云龙区、鼓楼区、泉山区除了四季连城望悦，已经没有低于万元的新盘了。

不过，我现在还要告诉部分购房者一个坏消息：以上13家低价盘，有几个楼盘也即将清盘。

1、城置万锦城

这个项目也算的上是神盘之一。

城置万锦城位于高铁核心区和徐州金桥国际商务区双核心位置，西靠新城区汉源大道，南临徐海路，配套成熟，交通非常便利。



目前项目的最新动态：预计6月份加推12、13#楼，均为34层，2梯4户，2个单元，户型为85、98、102、103、112㎡。

但根据我之前打电话到售楼处咨询房源情况，对方的置业顾问跟我讲虽然还没开盘，但已经卖完了。

2、中骏柏景湾

中骏柏景湾目前在售8、12#楼，目前还剩少量房源，卖完后，整个项目也就清盘了。

其实这个盘我建议大家可以关注一下，个人认为性价比不低。项目位于铜山区北京南路、铜山公安局北侧，北京路主干道，交通便捷；项目周边商业配套齐全：铜山万达广场商圈、大润发商圈、荣盛未来广场商圈环伺；景观资源丰富：娇山湖景区、楚河公园、无名山公园、奎河景观带。



投资或是自住都可以考虑。

3、千禧城

除了项目再往南一点的奥园玖珑天境，放眼整个徐州，这个应该是最便宜的地铁盘了。但便宜不是代表配套差，这个盘我也实地去看过，个人认为，性价比也不低。

项目位于徐州铜山高新区核心板块，处于银山路与闽江路交汇处，地铁三号线上盖近百万方城市综合体项目。



目前项目旁边配套的三栋写字楼已经在装玻璃外立面，看上去很高大上，另外，小区周边还规划建设两所学校，最让人期待的，就是位于项目西边的超大商业综合体项目，不过商业体目前还没建，一旦建成，后期生活都很方便。

位于北区的港利上城国际，我认为项目也不错，靠着北三环，不远处正在建辛山樱花公园和海洋极地世界，离九里湖湿地公园和老市中心都很近。

二、多盘涨价！单价1万—2万元/㎡的楼盘成为了供货主力军！

随着多盘的涨价，之前处于万元以下盘的梯队，现在也一跃站上了万元大关，让很多刚需客望尘莫及。



1、鱼先生的时代

这个盘很多人应该都不陌生，上个月的时候，项目均价还不到万元/㎡，就开了一次盘，现在的均价已经到了10129元/㎡，后期精装交付。



项目属于徐州城区九里湖生活板块：

片区景观资源丰富：江苏九里湖国家湿地公园、龟山汉墓、龟山民俗博物馆、龟山探梅园、规划中的极地海洋世界、天山海世界等极大地丰富了居民日常休闲娱乐；

在建的江苏省人民医院、待建的九里湖实验学校（2020年完工），满足业主教育、医疗需求；

小区周边商业林立：南侧规划6万方未来生活广场社区商业配套，北侧享有鱼先生的社区2万方社区商业配套，项目自持1万方商业配套，满足社区业主吃喝玩乐一站式生活需求；

交通方便，拥有多维立体交通网络，临近北三环、西三环以及规划中的徐丰路3条高架出入口以及规划中的地铁S3号线拾屯站、地铁7号线新庞庄站，通达全城快速无忧。

2、中南中山府

中南中山府相比上一批房源，价格上涨了1141元/㎡，主要是因为现在项目在售主要是洋房，而且楼栋位置不错。

1、中南中山府位于客运北站板块，门口就是北三环和华润路，其实华润路就是中山路的北延。



2、客运北站板块属于准地铁房，地铁2号线预计今年年底就能通车，中山府门口就是2号线地铁站，同时，项目位于主城区中山路上，后期出行交通十分便利！



3、徐州客运北站商业广场在侧：城北客运站附带一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体，未来居于此，生活方面也是很方便。



3、万科翡翠之光

这个盘不需要说太多，绝对的东区神盘，还有最后两栋楼，仅208套房源，卖完就清盘，价格虽然不低，但不一定买得到，还没看盘，售楼处已经拆掉了。



△ 万科翡翠之光项目图

项目是万科在徐州打造的第二个翡翠系产品，项目位于和平大道与云苑路东北侧，总占地面积约12万方，总建筑面积约43.4万方，其中住宅约24万方，商业约10万方。项目自身10万商业配套，是徐州首个冰雪主题购物中心，周边有万达广场、月星环球广场、宜家、绿地城市广场等商业体，周边交通便利，毗邻金龙湖景区，汉文化景区，地铁大厦、周边环境优美，非常宜居。

4、中骏汇景城

说到南区，必须提一下这个红盘。

4月24日中骏汇景城10、19#楼获取预售，4月25日便开盘加推，均价10800元/㎡，上涨300元/㎡。据了解，开盘两小时劲销2.5亿，所推房源全部售罄。

中骏汇景城商业、医疗、教育等资源非常丰富。项目靠近商业综合体大丰壹方城、怡和广场、欢乐GO街区；附近有矿大附中、徐海学院新校区、南师附属实验学校、爱登堡国际学校等；紧邻徐州市第一人民医院、吴孟超肿瘤医院；靠近地铁、项目南边正在建公交首末站等。由此看来，项目炙手可热是有一定道理的。

目前，项目第四批房源17、22、27#楼现已正式接受预约。



5、美的东湖天城、东湖悦府

开盘15秒售罄！这个记录估计短期内很难被打破！

经开区东湖新城板块美的东湖天城，4月15日上午9线上开盘，加推20、21、27#共276套房源，建筑面积98-125㎡，均价10800元/㎡，较上批次项目均价上涨600元/㎡ 。据了解，线上开盘仅15秒钟，所有房源全部售罄。

紧接着4月26日项目开盘落位22、23、28#楼房源，仅针对上次未选到房的客户，据了解，此次提前落位选用微信选房的形式，312套房源仅几秒钟时间全部售罄。

就在前天，同样位于东湖板块的美的另一个项目东湖悦府领到销许，都没等到捂热，下午5点，项目紧急开盘，推出334套房，建面约96㎡—115㎡，精装均价10600元/㎡，15秒卖光！



最近东湖板块利好不断，生活配套不断加码，这或许就是板块楼盘持续火热的原因。

据金龙湖发布报道，经开区中心医院选在高铁东城东湖片区，其中医院建筑面积约8万㎡，共设置床位1000张。定位于经开区区域医疗卫生中心、公共卫生中心、医养结合等功能。

时间轴：

2020年完成立项审批、地址勘测、图纸设计等项目招标等前期准备工作；

2021年开工建设、主体完工；

2022年完成内部装修、设施设备安装，验收合格并交付使用。

另外，板块内还有在建的东湖实验学校；徐州嘉治剑桥公学已开设有小学、初中学段教育，未来将陆续开设幼儿园、高中教育；医科大学新校区选址东湖新城；东湖医学产业园核心区创新港预计今年9月部分运营……



东湖医学产业园效果图

三、四区全面开花！徐州单价超过2万元/㎡的楼盘已有5家！

最后，我们再来看看徐州超过普通家庭看得起，买不起的豪宅盘！

目前，徐州在售新房单价超过2万元/㎡的楼盘一共有5家，正好，一个区一个代表。



1、旭辉美的天阙

很多人都说徐州房价这么高，有这么多人买吗？卖得掉吗？

我觉得市场已经给出了以上两个问题最好的答案，首先，我们来看一下旭辉美的天阙的最新动态：洋房7、8#已经落位完毕，预计今年7月底或者8月份初加推，共计52套，预计价格26000-28000元/㎡。

以上那段话的重点我已经标出来了，你品，仔细品。

旭辉美的天阙位于中山北路与黄河北路口，项目总占62618.7㎡，分A、B地块。北侧A地块为住宅地块，由11栋洋房、小高层和高层组成。南侧B地块，紧邻故黄河，后期打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街。



项目处于寸土寸金的市中心，紧邻苏宁广场、金鹰购物中心等商场，商业、教育医疗资源相当齐全。另外，旭辉美的·天阙装修交付标准全系采用国内与国际顶尖一线品牌，拥有众多人性化细节设计。

2、富春山居

富春山居择址徐州云龙区五山公园板块，得天独厚的五山公园连接主城三区，是徐州的“中央公园”，占据主城核心难得稀贵处。项目整体规划建设小高层、低密洋房以及别墅，容积率仅0.89。



项目自然环境优越，打造低密度社区。同时配套成熟，其教育、医疗、交通、商业和生态资源堪称区域塔尖顶峰。临近地铁1号线铜山路站，距离九七医院、云龙万达商圈都比较近。更有三中附中、王杰中学、解放路小学等知名学校环伺。项目二批次房源还有少量剩余。

3、玖玺

玖玺位于淮海西路北，矿山东路西。项目主打高层和洋房产品，共9栋楼，4栋33层的高层，5栋11层的洋房。地段绝佳，向南700米就是金鹰二店，周边有万科翡翠天御、天山绿洲等品质小区，周边居住氛围浓厚。



玖玺所在板块在黄河故道附近，一河之隔便是市中心。配套设施完整，闻名于教育界的少华街小学也在附近，并且徐州地铁1号线人民广场经过于此。项目目前仅剩2#楼有部分房源在售，整个小区仅剩余1#楼未加推。

4、楚河金茂府

楚河金茂府位于铜山区彭祖路与凤山路交叉口，是距离主城区较远一点的豪宅，项目靠近铜山区政府、楚河风光景观带，配套还是比较好的。



5、红星云龙金茂悦

红星云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处，集高端住宅、商业、写字楼为一体的综合项目。项目占地面积19.9万方，总建筑面积98万方。容积率2.5，绿化率30%。公园环绕，生态环境好，适宜居住。



项目集商业、市政、医疗、商场、双公园等城市资源大器于一体。徐州三中云龙实验学校、九七医院等在内的多处医疗、教育配套资源，多业态有序组合，大大提高了整体便捷性。

最后，我只想建议大家：疫情还没有完全消除，旅游就算了，趁着五一小长假，一家人都聚在一起，不妨多跑跑楼盘，也许没有比这更合适的了。