高攀不起！今天徐州4大逆袭楼盘曝光！买房人肠子都悔青了

身无分文的少年

徐州楼市最大的魅力在于，变幻莫测，难以捉摸。

美的德信翰林府




当年你爱答不理，如今已经高攀不起！

今年1月份，美的德信翰林府公开售楼处，很多买房人会觉得这个这个楼盘太篇了，位置已经在大庙了。

当时还有粉丝在徐州楼市微信平台后台留言说：“大庙=新农村合作社”、“估计买的人极少”……等等留言，都不看好这个项目。



但是，就在前几天，有个粉丝来找到我，问我是否有资源可以买到翰林府，说自己去售楼处看了一下，参与买房的人很多，竞争压力大，怕买不到。



我向置业顾问咨询了解到，美的德信翰林府预计5月中旬开盘，推出所有房源，共334套，建筑面积约95-130㎡。

美的德信翰林府位于经济开发区大庙板块，地块周边有侯集实验中学，房亭河公园等配套，但是整体商业比较缺乏。
不过相比较距离比较近的美的东湖天城。东湖悦府、华润置地公元九里等楼盘来说，美的德信翰林府目前的生活配套比较齐全一些。

2

泽信公馆

与其说泽信公馆是逆袭成功，不如说它是厚积薄发。

泽信公馆位于徐州市鼓楼区襄王路西侧，位于三环内，距离龟山汉墓景区比较近，距离徐州市中心的直线距离约7公里左右。



但是由于当时板块内苏宁悦城、四季连城等楼盘的价格在1万元/㎡左右，而泽信公馆卖到了1.3万/㎡，加上买房人不看好板块的发展，所以卖的比较凄惨。
记得当时开盘一个多月，看到该楼盘的网签比例只有2.3成。



5月份截图

不过，在今年，北区海洋馆地块接连拍出了2块高价地，最高的楼面地价达到了8196.2元/㎡。由此，泽信公馆的区域价值逐渐被买房人认可。

今天，我看到泽信公馆的的网签数据已经达到82%，加上一些延迟的数据，这个成绩在徐州楼市算是不错的了。



据了解，泽信公馆目前在售楼栋为3、5、7、8号楼，还剩少量房源！均价13600元/㎡，建筑面积约95、105、115、125㎡！



3

四季连城（拾光、锦宸、望悦）

猝不及防，四季连城组团就火了！

去年，位于西北片区的四季连城组团可以说是去化比较慢的，其中四季连城拾光自从去年2月份首次开盘，到今年年初，一共开了3栋楼，卖的还是比较慢的。



但是，自从今年北区土拍大火之后，很多人把买房的方向转向了北区。而四季连城拾光也是北区的一个价格洼地，因为该项目目前在售房源精装均价为10393元/㎡左右。

而四季连城锦宸和望悦近期的去化也不错，我在房地产信息网上看到四季连城组团网签比例达到了84%。



可以看到，目前鼓楼北区的地价很高了，目前北区地王海洋馆B地块，距离四季连城的直线距离约2.5公里左右，而海洋馆B地块的楼面地价已经达到了8196.24元/㎡。可想而知，未来区域楼盘的房价会有多高。



4

都会星宸


都会星宸位于淮海新城板块。此前，在众多徐州人心目中，淮海新城虽然是泉山区，但稍偏远宜居性不高，且板块利好着实太少，所以很多老徐州人不愿意去板块置业。
很多人认为都会星宸已经很靠西了，比之前中梁香缇公馆要贵了1000多/㎡。



但是，都会星宸两次开盘全部卖完，这个成绩可以说在徐州楼市名列前茅了。

据了解，都会星宸预计5月底加推24、25、28、33#楼，建筑面积约110、130㎡。具体开盘时间和价格待定，前期精装均价12500元/㎡。

不过，都会星宸的热销与板块的利好有着很大的关系，最近1年的淮海新城，各项规划不断来袭。



自从桃花源湿地公园落地淮海新城之后，板块就围绕生态区域开始发展，目前除了桃花源湿地公园，还有卧牛山公园、泉润公园。
关键，去年淮海国际陆港地块的成功拍卖，为板块发展再度加磅。
据了解，淮海国际陆港项目占地面积约5.9平方公里，总投资约425亿元。该项目作为省重点工程，将助力徐州发展打造历史文化名城、江苏省“一带一路”重要节点城市、淮海经济区中心城市、国家综合交通枢纽城市。



必须要说的是，徐州近期土拍中，一些核心地块非常抢眼。但回头来看这些有发展潜力的楼盘，更是抢手！买房要趁早，真的是当下徐州楼市的良心建议！



来源：徐州楼市