烂尾7年！拿地13年！徐州5大骨灰级楼盘涅槃重生

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房地产开发改变城市，不过有些项目注定成为城市面貌的伤疤，譬如烂尾楼。

细数曾经徐州的各大项目：日成奥运城、华厦广场、雨润广场、龙商荣域....因为开发商资金链断裂，或者各种原因，停工沦为烂尾楼，荒废在人来人往的街头，格外醒目！扎眼！

然而城市发展也造就房地产，近些年，徐州飞速发展，一座座高楼大厦拔地而起，城市面貌焕然一新，不少开发商看中徐州发展潜力，进驻意向强烈。

德基、国华置业、新盛....这些曾经的烂尾项目被各大开发商陆续接手，在近期也相继曝出最新动态，徐州，正在以崭新的姿态，全力加速！



1、佳泰雅园（原日成奥运城三期烂尾项目）

楼盘档案

楼盘位置：徐州铜山路北侧、淮海路东延南侧

停止建工时间：2013年

目前状态：三期被云龙地产接手，更名为佳泰雅园，楼栋主体基本封顶，正在建设售楼处和样板间

烂尾时间：长达7年

烂尾原因：日成奥运城开发商被害，三期烂尾

日成奥运城也是徐州市中心烂尾楼盘之一。据了解，2012年10月奥运城三期开始意向登记，2013年奥运城开发商被害，三期烂尾。

2016年12月27日徐州市云龙房地产开发公司接手奥运城三期剩余地块和奥运城西侧地块，项目改名为佳泰雅园。



时隔六年多，多年无动静的住宅项目，终于在今年传来了最新动态，根据开发商发布的信息来看，项目共占地面积约4.5万㎡，建面约18万㎡，绿化率高达38%。

徐州楼市编辑前去实探了解到，目前佳泰雅园楼栋基本已经封顶，大概率为现房销售，目前正在建设售楼处和样板间，预计7月份能够建成，整体户型在95㎡—130多㎡，毛坯房。



位于铜山路北侧、淮海路东延南侧的佳泰雅园，紧邻火车站，背靠子房山，距离地铁1号线子房山仅有50米距离。

据高德地图显示，该项目距离云龙万达，只有3.3公里的直线距离，地理位置优越。



2、国华天域（原龙商荣域烂尾项目）



楼盘档案

楼盘位置：徐州云龙区解放路和和平路交汇处（妇幼医院北侧）

停止建工时间：2014年

目前状态：已被国华置业接手，预计下个月底开盘

烂尾时间：拿地13年、烂尾6年

烂尾原因：开发商资金链断裂，主体接近封顶的龙商荣域停工，房源陆续被查封。

国华天域的地理位置很优越，紧邻市中心，距离正翔商业广场也仅有150米左右，而项目的前面就是妇幼保健院。与江苏师范大学也不过一路之隔！而且距离地铁2号线师大云龙校区站非常近，距离解放路小学仅有约280米！



然而该楼盘的建设开发过程，堪称颠簸：

1、2007年龙商荣域世家拿地（2007—21号地块）；

2、2013年龙商荣域世家开盘；

3、2014年因万世同仁集团资金链断裂，主体接近封顶的龙商荣域停工；

4、2015年房源陆续被查封，大批购房者手握承诺2015年底上房的合同入驻无望；

5、2016年7月，由江苏迈高乐实业接盘，改案名为“中央广场”重新开门迎客。但是据了解该公司注册资金一亿元，但是资金一直不到位，而且更加离谱的是该公司没有房地产开发资质，买了这个地方的业主多次维权均无结果。

6、今年年初，国华置业成功拍下该烂尾项目，更名为国华天域。

距置业顾问透露，国华天域目前正在装修售楼处，预计5月24日公开售楼处、6月初公开样板间、6月底开盘。



项目总共规划3栋楼，共300多套房，去掉此前已购买过的房源，项目还剩下212套房，首次开盘套数和价格还未确定，置业顾问说可以参考周边房价，目前该项目周边二手房价在1.8万/㎡左右，今年年底就可以上房。

值得关注的是，由于国华天域早在2007年拿地，产权已经缩水13年。

户型图一览：

建筑面积约93㎡



建筑面积约120㎡



建筑面积约143㎡



3、金郡中央



楼盘档案

楼盘位置：中山北路与夹河街交汇处、庆云桥南

停止建工时间：2013年

目前状态：据网友爆料，项目选址处有专业人士在勘测，似在做项目动工之前的准备

烂尾时间：7年

烂尾原因：拿地后动工又停工，自工地圈地拉起围墙后，再未施工过

金郡中央位于市中心庆云桥南，距离金地商场非常近，位置优越。



该项目2011年就曝出了规划，总建筑面积约16万㎡，由潮流商业、5T甲级办公和绝版河景豪宅组成，其中写字楼建筑高度150米，高大上的效果图已经曝光，就吸引了不少人。



然而到2013年底，有网友曝出该项目疑似动工的动静后，金郡中央再无其他消息，如今已到2020年，项目还是杂草丛生。

上年，有网友咨询市中心金郡中央的问题，信件回复内容为：该项目的规划方案正在由东南大学设计院修改完善，待方案确定获批后，按法定程取得相关手续后，方可复工。



在近期，这个停工7年的项目再次传来了动静，据网友爆料，项目选址处有专业人士在勘测，似在做项目动工之前的准备工作。



根据以往网友曝出的消息显示：项目包含商业、商务办公等，项目总投资30亿，建设起止年份2020-2022年，目前方案正在报审中。



4、德基广场（原雨润广场烂尾项目）



楼盘档案

楼盘位置：徐州市云龙区彭城路

停止建工时间：2015年

目前状态：据网友爆料，部分施工人员已进场进行清理准备，5月中旬确定总包施工单位

烂尾时间：5年

烂尾原因：雨润广场董事长事发，项目资金链断裂，工程陷入停工。

德基广场即将复工！根据德基广场工作人员透露，目前德基广场正在申办建筑工程规划许可变更及总核准图变更。

安全鉴定单位已进场，部分施工人员已进场进行清理准备，预计5月中旬确定总包施工单位！



图源：徐州高楼吧

德基广场，位于市中心，中央广场占据徐州市中心黄金位置，与地铁２号线一路之隔，距离地铁１号线不过百米距离！

项目预计总投资50亿，规划总建筑面积52万㎡，由双塔楼、裙楼和城市广场组成。届时徐州也将迎来一线奢侈品的进驻，待到建成，徐州市中心商业格局将迎巨变！



德基广场（原叫做雨润广场）作为当年众人期待的重点工程，建设过程十分曲折，可以说是理想很丰满，现实很骨感。

1、根据2012年城建重点工程对中央国际广场的报道，此广场预计总投资50亿，规划总建筑面积52万㎡，建筑高度259米，由双塔楼、裙楼和城市广场组成。

然而原计划在2016年竣工的雨润广场却遭遇烂尾，停工多年，中间虽然传出多次动态，但是依旧没有任何进度。

图源网络

2、2018年南京中央商场（集团）股份有限公司及全资子公司拟将所持有的徐州中央国际广场置业有限公司100%的股权以4,500万元转让给徐州市盛德实业发展有限公司；同时收回13.27亿债权。

这也意味着徐州中心商圈最大烂尾楼——雨润广场有望复工。

3、2019年4月，中央国际广场（原雨润广场）项目复工会议领导小组召开，会议主要是明确领导小组成员职责，部署下一步工作，确保中央国际广场项目顺利推进。

4、2020年3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告，德基广场全面接手中央国际广场，根据建设总量估算，整个项目完工预计约需三年半时间。

如今徐州市中心这个体量庞大的烂尾项目满血复活，且被德基接手，值得期待！

5、新盛广场（原华厦广场烂尾项目）



楼盘档案

楼盘位置：徐州市泉山区湖北路

停止建工时间：2015年年初

目前状态：据官方报道，新盛广场项目工程已经进入全面强攻的冲刺阶段。目前新盛广场一期的建筑外体全部完工，项目幕墙已完成，项目部分亮化工作正在进行中。

烂尾时间：5年

烂尾原因：资金链断裂，自2015年春节后，陷入停工

新盛广场位于云龙湖畔，地理位置绝佳，然而商业地标的打造过程却十分曲折，我将部分内容梳理了下。

1、2010年，华厦集团经过多轮激烈竞拍，以9.38亿元拿下的2010-7号市民广场东侧地块，溢价率高达194.97%。楼面地价4690元/㎡，创下当时三年来徐州土地市场总价新高。

2、2014年1月17日，华厦广场公开认购。据当时媒体发布的消息，首度认购所推出的华厦广场的全球商业中心，在认购2小时内全部卖出，狂销3个亿。

3、2015年初，华厦集团总裁对外宣布，项目即将封顶，然而春节后，项目便陷入停工状态。至今已经空置4年。

4、2015年底，新盛集团接手烂尾楼，2017年10月18日对原华厦广场规划变更进行公示，然而期间施工进度非常缓慢。

5、2019年4月10日，弘阳商业集团和新盛集团签署战略合作协议。将新盛广场2#楼、3#楼以及地下商业部分交由弘阳商业集团统一运营管理。

如今这座位于云龙湖畔的地标级商业，正在如火如荼的建设中，根据官微的最新报道，新盛广场项目工程已经进入全面强攻的冲刺阶段。

目前新盛广场一期的建筑外体全部完工，项目幕墙已完成，项目部分亮化工作正在进行中，室外景观正在进行基层硬化铺装工作。



根据规划，新盛广场总占地面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约28.8万㎡，总投资近30亿。



新盛广场商业部分将首创商旅文旅度假模式，以商业旗舰MALL、主题体验街区、滨河步行街三大组团构成，目前万豪酒店已经开业。



徐州万豪酒店

烂尾楼的命运考验着这座城市的未来，以上这些重磅项目虽然烂过尾，但徐州从没有放弃，在多年后，这些曾经的烂尾项目甚至有望成就未来的繁荣。

在生态环境上，徐州从一城煤灰半城土做到了一城青山半城湖；在产业上，徐州积极寻找转型之路，引进多个重磅产业项目；在城市形象上，徐州愈发走出了淮海经济区中心城市的面貌。

现在城市大搞基建，修快速路、修地铁、修高铁，以上无一不是在为城市居民造福，徐州正在全面崛起！