9126元/㎡起！2020年在徐州买房，推荐这11个楼盘

落木萧萧329

近期的徐州楼市，让人眼花缭乱。

大批纯新盘上市、还有一批楼盘开盘火爆！楼市一片火热，但是很多买房人却非常迷茫，不知道买哪里。

今天，我分别从刚需盘、刚改盘、改善盘、高端盘4类，每一类给大家推荐2-3个楼盘，共11家楼盘，希望对买房人有所帮助。






刚需盘推荐

均价1.1万元/㎡以下

其实，仔细数一数，徐州目前刚需盘不少，只不过位置都比较偏僻。大都集中再城市边缘地带以及新兴板块。例如东湖新城、大学路板块、南区北京路板块以及西北片区。

综合比较下来，这3个刚需盘性价比较高，买房人可以考虑▼

1、美的东湖天城，精装均价10900元/㎡

首先，最推荐的是东湖新城板块的美的东湖天城，这也是目前比较火热的一个板块。美的东湖天城位于东湖新城核心区域，价格比较亲民，这批次开盘均价10900元/㎡。



项目沿袭美的智慧健康社区，围绕“一轴、一心、五景”打造景观组团，小区内配套建设到全龄段的运动设施，有运动养生区、亲子活动区、邻里生活区等等。



据了解，本次美的东湖天城共加推四栋楼，分别为25#、26#、30#、37#楼，建筑面积约98㎡-125㎡，共380套房。



建筑面积约98㎡三室两厅一卫



2、中骏汇景城，毛坯均价10800元/㎡

中骏汇景城位于南区大学路板块，板块内的医疗、教育、交通，生态资源、商业配套都已经比较成熟。



目前该板块的楼盘不少，例如：美的天誉、银城青雲府、云龙湖峰荟、龙腰山居等。

不过从价格上来看，中骏汇景城是最具有优势的，前几次开盘均价都不到1.1万/㎡，虽然是毛坯单价，但是也非常吸引人。

再加上在产品打造上，也有可圈可点，例如：小区的内部设施配套，中骏汇景城内部规划了3大公园、7大主题乐园，童顽汇、融乐汇、运动汇等，满足了全龄层的休闲需求。




建筑面积约97㎡ 3室2厅2卫



3、千禧城，均价9126元/㎡

千禧城位于南区高新区板块，说真的，目前来看，这个楼盘的位置是有些偏，不过，它距离地铁3号线高新区南站的直线距离非常近，未来的交通是比较方便的。

再加上项目目前9000元/㎡左右的价格，在徐州这样的价格能买到的地铁盘真的很少见。

再来说一说这个楼盘自带的配套，千禧城自带15万㎡的商业配套，未来将将打造成轨交、办公、公园、酒店、住宅、商业、学校7种元素汇聚的新型城市社区。



建筑面积约106㎡ 3室2厅2卫






刚改楼盘推荐

均价1.1万/㎡-1.4万/㎡之间

刚改楼盘介于刚需和改善之间，这类楼盘的配套相对于刚需盘来说要好一些，对于一些刚需买房人来说，努努力也是可以够得着的。

不过，讲真的，在徐州1.1万-1.4万元/㎡之间的楼盘并不多。主要集中在北区客运北站板块、西区淮海新城板块以及东区高铁新城板块，刚改楼盘我推荐以下3个楼盘▼

1、中南中山府，均价12441元/㎡

客运北站中南中山府，可以说是北区最火热的楼盘之一了，几乎每次开盘都基本卖完。

该项目从去年6月底首次开盘，差不多一年时间，还剩少量房源，这个去化速度也是非常惊人的。

据了解，目前中南中山府目前在售在售2、9#，均价12441元/㎡，目前还剩少量房源，建筑面积129㎡。

建筑面积约129㎡ 4室2厅2卫▼



中山府之所以受到买房人如此热捧，主要原因还是距离地铁2号线客运北站非常近，而2号线今年下半年就要开通，届时，该项目在交通上是一大优势。

另外，在今年年初的鼓楼区推介会上，项目所在区域更是亮出了一系列的王炸项目，譬如第三座苏宁广场，7大新兴产业，刷屏全城。



再加上项目旁边有德信和万科的2个新楼盘，拿地的楼面地价要比中南中山府高很多，不出意外，未来的房价必然会高出中南中山府。不少买房人也是看中了这里未来的溢价能力。

2、都会星宸，均价12800元/㎡

都会星宸位于西区徐商路以北、桃花源以南，目前西区的楼盘整体并不多，而且价格都不低，在加上西区今年拍出了一块楼面地价超6000元/㎡的地，这直接决定了未来西区淮海新城的房价天花板会再次被捅破。

而都会新城目前的房价在12800元/㎡，该项目由融创和金地商置2大品牌房企联合打造，主要打造高层、洋房、小高层产品，项目自带幼儿园、医院和商业。



都会星宸几乎每次的开盘成绩都很不错，其热销与板块的利好有着很大的关系，最近1年的淮海新城，各项规划不断来袭。



区域的蓬勃+地段的优势+强势的产品，是都会星宸成为2020年徐州楼市的黑马楼盘的理由。

3、中南恒通和平府，均价12999元/㎡

中南恒通和平府位于东区高铁新城板块，这个板块也是今年蓬勃发展的地区之一。



中南恒通和平府产品打造地也不错，容积率2.2，由22栋小高层和洋房组成，共有16个景观组团。项目东地块，采用南低北高呈阶梯式设计，楼间距高达45米，双重设计，让每栋楼的采光度十足。



据了解，项目首次开盘推出了400套房，精装均价12999元/㎡，建筑面积104-130㎡，所剩房源不多。






改善盘推荐
价格在1.6万/㎡-1.9万/㎡之间

高端改善盘面向的是市场上的中产阶级，价格在1.6-1.9万/㎡之间，这一类的楼盘主要集中在新城区、南区老矿大板块、东区。

1、大都会，均价17609元/㎡

新城区的高端改善盘比较多，几乎每个楼盘都有自己的特色，从产品上来看，还是比较推荐大都会。

大都会的所有楼栋采用围合式布局，围合式布局让每栋楼都能达到采光及视野的最佳效果，而且最大楼间距达到了约123米，这在整个徐州都非常罕见。



另外，小区里还打造了一个2000方超大开放阳光草坪。



值得一提的是，大都会距离地铁2号线新元大道站非常近，待今年2号线开通之后，未来的交通会非常方便。

据了解，大都会预计5月底开盘推8、17#，均为26层高层，建筑面积约为104、139、128㎡，预计价格17700-18000元/㎡。

建筑面积约117㎡ 3室2厅2卫



2、红星云龙金茂悦，前期均价18000元/㎡

红星云龙金茂悦位于东区云龙万达板块，距离云龙万达的距离非常近，并且还在地铁1号线黄山垄站门口，位置和配套都非常优越。



再加上该楼盘的产品打造的也不错，据了解，目前第五批次正在定存中，预计6月份开盘，这次主要户型是175㎡的大平层。



红星云龙金茂悦175㎡，客厅连接超大阳台，大阳台的开间达到了约5.7米，双层中空low-e玻璃，产品还是不错的，喜欢的朋友可以去看看。




高端盘推荐
均价2万/㎡以上

高端盘是徐州塔尖级圈层人士要买的楼盘，今年以来，随着高价地频出，高端盘也越来越多，但是作为高端盘，必须是地段、产品都是拔尖的才可以。今天给大家推荐3个高端盘，想要购买的朋友可以关注。

1、徐州富春山居，前期高层和洋房均价20699元/㎡

这里要推荐徐州富春山居的别墅产品，要知道，随着禁墅令的推行，主城的别墅是越来越少，可以说卖一套少一套。

况且，徐州富春山居还位于寸土寸金的东区，周边的配套非常齐全。



徐州富春山居的联排别墅在产品打造上也是亮点满满，3层的别墅，每一层的设计都非常宽绰，另外地下室的挑高约5.4米，中间可以做个夹层，使用面积非常大。



据了解，项目预计在6月下旬推出8栋别墅，共34套，建筑面积约220-238㎡，价格暂时还未对外释放。



2、绿城诚园，价格待定

绿城诚园位于鼓楼区苏堤北路和二环北路交汇处，项目的位置比较优越，与市中心苏宁广场直线距离仅约2.5公里，与云龙湖直线距离约4公里。旁边就是故黄河公园、植物园、九龙湖公园等，商圈和生态资源非常丰富。



熟悉绿城的朋友都知道，这家房企在品质上在中国房企是排在前列的，所以这个楼盘还是非常值得期待的。

据了解，绿城诚园在项目打造上，亮点也比较多，例如层高达到了3.1米，高出国家标准0.3米；项目的窗地比也是非常大的，可以带来更多的采光。



项目整体规划22栋绿城精装二代高层，层高12-17层。建筑面积约110-139㎡，均是三室的户型。



目前绿城诚园的售楼处已经公开，感兴趣的朋友可以去了解。

3、云龙湖金茂府，放风均价2.8万/㎡以上

作为全市地王，徐州高端盘中云龙湖金茂府必须榜上有名。

云龙湖金茂府位于云龙湖旁，这也是近些年来云龙湖周边罕见的住宅地块。

占据稀缺的地理位置和资源，必然不能辜负这片土地。云龙湖金茂府在项目打造上，也是值得细细品味的。



据了解，项目在园区景观建造上是取法恭王府的园林设计设计手法，项目园区规划约5000㎡超大尺度中央景观带，景观也非常丰富，值得期待。



据了解，项目目前正在验资中，验资金额100万。建筑面积约122、134、152、172和195㎡。



以上就是我对不同需求买房人的推荐，如有更好楼盘推荐，可以留言与我讨论。