北上广徐宇宙东，要来新地王？

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楼市永远是人们的热点话题之一，每次有一点风吹草动，都会引起业内外人士的广泛关注，土拍市场一波未平，一波又起，徐州又有3宗土地挂牌出让。

6月5日，徐州自然资源和规划局挂出3宗地块。




3宗地块中，2020-31号地块为科研用地，2020-33号、2020-9号地块均为住宅地块， 其中值得特别关注的是2020-33号地块。

一、东区核心区域再挂地，最高6507.28元/㎡起拍！

6月5日所挂住宅用地中，2020-33号、2020-9号地块均位于东区。其中2020-33号地块为城镇住宅用地，2020-9号地块为安置房用地。

1.2020-33号地块或将成“新地王”？






2020-33号地块位于云龙区郭庄路北、云苑路东，出让土地面积50456.3㎡，为住宅用地。容积率2.2-2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。挂牌起始总价为78800万元，起始楼面价6507.28元/㎡。







根据规划条件，该地块建筑高度≤54米，实际建筑高度应符合大郭庄机场净空要求。

依照地块的容积率、建筑密度、建筑高度等指标来看，后期这宗块地可能将打造高层产品项目。




同时，地块要求开发商自签订《出让合同》之日起：1年内开工，3年内完工并申请竣工验收。




另外，小编在地块规划条件附图上发现，地块东侧标有规划的一所小学与一所幼儿园。




在地块开发建设监管协议上，可以看到，仅有对幼儿园建设的相关要求。

要求出让地块东北角，设置12班幼儿园一所，用地面积约6480㎡。幼儿园项目与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。

地块从项目位置来看，发展前景巨大，不说别的，就说地理位置，此项目位于即将起飞的大郭庄机场片区附近。



大郭庄片区处在新老城区之间，按照徐州“东进南扩”的发展方向，大郭庄的位置逐步趋于徐州市区的几何中心。



大郭庄片区位置不仅优越，区域内交通也相当的丰富，西侧有东三环高架，南侧有迎宾大道快速路都在板块的旁边。

随着片区未来发展，地块同时享受片区利好及现有成熟配套，势必成为各大房企争抢的对象，期待新地块给徐州市场带来新的惊喜！

另外，据小编了解，地块周边二手房价格居高不下，如华润橡树湾房价已超18000+元/㎡。



2.2020-9号骆驼山工业园Ａ地块




地块位于骆驼山工业园片区，为定销房。出让面积24561㎡，容积率2.7-2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，挂牌起始价14552万元。




根据待规划附图上可以看，塔东路打通后，东区进出城又多了一条通道。




在规划建设要求上，要求在出让地块东南角设置12班幼儿园一所。

编后语：伴随着几宗热门地块的挂牌出让，徐州土地市场还是有不少的看点。东区一直是徐州购房者热衷的置业热土，而在售新房逐渐减少，房源供不应求，一房难求。相信，新地块一经推出，必然成为各大房企争抢的对象。东区地价是否将再次被刷新，让我们握紧钱包一起期待吧！