徐州楼市正在发生3个重要变化

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2020上半年即将成为历史，下半年说来就来，对于大部分买房人来说，肯定是更加纠结。

毕竟，现在的徐州楼市，扑朔迷离，很多人还在雾里看花，跟风买房，却没想到，当下楼市根本不能用常理来思考，买房逻辑已经发生改变。

可能仅一天时间，楼市就会发生不少重要变化：新房市场，高价盘不断入市；二手房市场冰火两重天，学区房的价格却依旧坚挺······

1

高价盘不断入市，多板块房价超1.8万/m?，改善时代来临

最新数据出炉，据中国房价行情网数据显示，徐州新房6月份均价11468元/㎡。



新房均价超1万/m?，这意味着，徐州新房已经迈入了一个新阶梯，1万/㎡以下楼盘正在绝迹，地段优且配套成熟的新房价格大多都在1.5万/m?以上。

曾经刚需的选择还很多，而现在一个又一个的价格洼地板块正在消失，刚需想买到各方面都不错的楼盘越来越难了。

而下半年，徐州市场格局将进一步向改善靠拢，越来越多的区域板块，将加入改善这一阵营。比如高铁新城板块、东湖新城板块房价基本上会达到1.5万，甚至更高……

另外，更有区域已经完全去刚需，尤其是云龙区房价已经超1.8万m?，下半年还有百悦城、水沐堂悦等高价纯新盘亟待上市，经过下半年该区域很有可能将告别初级、甚至中级改善。

除了云龙区以外，新城区、鼓楼区等区域的高价盘也是持续入市。



面粉决定面包，成本决定售价，房地产市场同样如此。房价持续攀升的原因，自然是徐州楼面地价的不断攀升，倒逼开发商做出高端产品，来提升产品溢价。

回顾徐州一次次房价上涨，都是一部楼面地价上涨史。目前徐州已经有44块土地楼面地价超5000元/m?！

此外，近期的土拍也是比较火热的，频频刷新区域楼面地价！比如7月3日，大庙片区中天仕名东路以南地块成交楼面地价为4665元/m?，超前任区域地王1816元/m?！可以预见，未来该板块的房价，将会有很大涨幅。



而下半年徐州还有多个重磅地块待上市、更有多个地块起拍价都已经超过5000元/m?！未来的房价也很难想象！等到今年年底再看徐州房价，到时候又是一番新天地。

2

学区房成为二手房市场主力军，成交价频频被刷新

关于学区房，一直存在争议性。一些人认为，老破小学区房没什么上涨空间，也不会有人接盘。

但事实并非如此，虽然目前徐州二手房市场冰火两重天，但学区房却一直是二手房市场的主力军，成交价也频频被刷新！



当然，重点学区房和普通学区房的价格还是存在很大差异，优质教育资源+极佳的地段，是二手房价格的很好加持，即使是老破小也非常受欢迎。

近期，鼓楼区民主小区，一套建筑面积约98m?的 民主路小学的学区房，以22299元/m?的价格成交，捅破该小区的房价天花板！

要知道，上个约该小区最高成交单价还停留在21372元/m?！不到一个月的时间，成交价上涨了927元/m?！



另外，一些交付不久的新房，因为有优质教育资源的加持，也受到大批买房人的关注，比如少华街小学的学区房万科翡翠天御，该小区的高层这个月中旬才交付，但是现在已经成交了两套，成交价都在2万/㎡左右，有业主还要求首付8成。



解放路29号院是青年路小学学区房，房龄约有30年，该小区一套建筑面积约71㎡的房子，于上个月被卖出，成交价为19015元/㎡，刷新小区最高二手房成交价。



徐州其它老牌一线学区房的价格，也都涨势迅猛，直奔2万+/㎡。学区房这三个字越来越沉重，永远不要低估父母为孩子投资的力度，未来徐州的学区房依旧受欢迎。



3

交付季，越来越多业主加入维权大军

无论是入手新房还是二手房，买房人都是非常期待入住的那一刻。

而上半年徐州一些楼盘迎来交付，很多业主本来是开开心心去收房的，结果到现场之后却大跌眼镜；还有一些交付多年的小区，在梅雨时节依旧漏水、渗水严重。因此，越来越多的业主们开始了“维权”路。

1、贾汪区一小区延期3个月，还没有交付！ 在交付之前，该项目还爆出质量问题，有业主提前进入小区查看发现，部分区域绿化稀疏、外墙面出现脱落情况、有房屋内部墙面掉粉……



2、贾汪区还有一小区业主爆料，本来小区该于去年9月30日上房，延期9个月了，但小区到现在为止都不够上房条件：室内漏雨、小区门头与宣传不符等，另外延期交付补偿金也遥遥无期······



（图源徐州房产）

3、还有鼓楼区的一个小区，交付8年，前段时间下雨，100多套房出现渗水情况。据业主拍下的照片显示，房子窗台顶端墙皮被浸湿脱落，窗台下沿墙皮被浸透，卧室窗户顶端墙皮也被浸湿。



梅雨时节来临，让徐州一堆漏水盘现出了原形。据资深验房师透露，最近看了很多楼盘，徐州这一波交付的楼盘质量让他非常担忧。

也有业内人士预测：2020年徐州楼盘维权还会越来越多。因为最严调控下，房子不涨，甚至跌了，很多业主的心里就忐忑了，就要借楼盘质量问题，来维权，来发挥，甚至向开发商要求利益补偿。

而前些年，徐州的房价偏低，房子也比较好卖，一些开发商便很少用心做好产品。

最后，楼市发展方向一向变幻莫测，买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，要综合对比考量板块未来发展潜力、区域土拍热度、周边配套等多方面因素再“上车”。

来源：徐州楼市